起初参考版上意见，抓1-2年看房
出门看房前，有先浏览一下版上文章
【抓出需求】
1. 楠梓或桥头新市镇，8年内的房子，最好是新屋
2. 三房+平车
3. 双卫浴开窗，无暗房
4. 一层户数最多5户2电梯
5. 总户数150户内，最高200内
6. 预算800左右
【筛选建商】
我自己爬文看下来，主观排名高雄建商
(参考就好，毕竟是主观感受)
1. 皇苑、鼎宇、国泰、百立
这几间都是盖豪宅居多，虽然评价好，但也买不起
话说鼎宇在桥头继森之丘、森风景(快盖好了)
第三间的森林之星也动土了
2. 全诚(小瓢虫)、太普
这两间在高雄都有死忠粉丝，评价很好
价位也比周遭建案昂贵
3. 友友、太子、福懋、远雄、永信
都很知名，但福懋在楠梓盖的树系列...嗯，我不喜欢
4. 隆大、昆庭、华雄、泰嘉、泰郡、达丽、芳岗、都市等等
中规中矩的建商
更小规模的建商我记不清楚了
5. 龙腾、京城、城扬(北京)、丽晶、兴富发
物件相对便宜，理由嘛...有兴趣自行google吧XDD
【初次看房】
心里对看房有个简单概念后，我们夫妻就出门看房啦～
因为版上说买房至少要看30间
所以我们先从附近的建案开始看
同天看了桥头全民万岁、又看悦读新科院(两家接待中心就在隔壁)
惊觉客卫怎么都不开窗！！！
代销都说现在很多客卫不开窗，但有单层排气，不用担心潮湿
但我就不想要家里有暗处
【练习看格局图】
当天回家后，我开始看591还有板上格局图请益文
发现还真的很多都客卫不开窗...
必须感谢版上这么多格局请益文，受益良多！
利用格局图做出初步筛选
可以省掉很多去现场的时间
【第二次出门看房】
我们挑了某间格局图不错的物件
再度出发去看房子
结果，这间一进去就超喜欢！
可是这是我们看的第三间房子
才第三间，距离传说中看30间才能下手，还有很大的距离
而且从做功课开始算起，这才第三个礼拜XDD
所以我们喜欢归喜欢，也是看看就走了
【厝缘犹如爱情，来了，档都档不了】
然而，我们对这个物件朝思暮想
连三周都跑去接待中心，并抽空去看别的建案或新古屋
每天疯狂查资料，用各种方法确认喜欢程度
但每次去接待中心，甚至只是看着格局图或文宣
都会ㄧ直升火火火火火火
我想，真的有厝缘的房子
就是会让你如此心心念念，越看越喜欢
虽然代销每次都说我要的那间卖掉了
但因为网络都说这是代销手法
所以我没太当一回事
还是继续在自己的各种下订纠结中
然而，听了几次代销口径一致说那间卖掉了
长辈来看也说卖掉
我们夫妻慢慢死心了
不管卖掉是真是假，反正就是不卖给我们
但因为很喜欢隔局和整体规划
于是开始考虑买顶楼
也爬文了解新大楼的顶楼优劣
然后，就在我们决定去出价顶楼时
代销说我们要的楼层，有人退订换四房！
我知道这估计也是销售手法
但这对本来心死的我们
真的是天降甘霖、喜从天降！！！
两人下午立刻向公司请假冲去接待中心
【出价]
欢天喜地的去出价
结果价钱谈不拢，败兴而归
这天夫妻俩都夜不能寐
还是靠安眠药才能睡着的
真的太难过了
但我们不死心XDD
讨论几天后，决定再出发去谈
然后，终于顺利谈成，当天也刷订了！
关于出价
我一开始照网络教战守则
出一个略低于行情的价格(大概开价7折)
但代销踩很硬
爬文也看到网友们哀号这个物件很难砍
于是还是拉到行情价去出
在各种拉拉扯扯的杀价过程中
最后还是谈到一个圆满的价格
圆满的感觉是
用这个价钱买下它，我不觉得委屈
而且拥有这个房子的快乐感
远远大过于背房贷的痛苦
一定会有留言嘘说买太急、不会杀价
我自认买房菜鸟，资历超级浅
但我花很多时间爬文、研究这一带、咨询身边的人
得到一个体悟是：
很多建案，空屋很多，这都对
但实际走访后，那些空屋，之所以为空屋，就是有他的瑕疵在
不论市场上有多少建案推出
好的物件，从来就不缺买家
所以，真的喜欢，就下手吧！
你能如此看上眼的物件，肯定值得你多花一点钱拥有它
版上还有一票言论是：不要太有得失心
但我一直纳闷
一个让我觉得可有可无的物件
我能有多喜欢？又怎么有勇气为这间房子背房贷？
得失心不要太重，是买不到，不要气馁太久
总有下一个物件
但不要去买一间你一开始就觉得，买不到也无所谓的房子
这么大的一笔钱
动机不够强烈，以后很容易被房贷压垮
【遇到好房子前，会先遇到一个好销售】
还有，我觉得买到好房子前
一定会先遇到一个合得来的销售员(代销/房仲)
这个销售员的言论，都会影响你买房的动机和思虑
也会影响你整趟买房过程的心情
如果看不爽当前的销售员，不用忍耐，换一个就是
【心得总结】
1. 推荐注册“乐居实价登录”，比内政部网站好用
2. 这段时间收集的资讯：高大特区成交约15-18/坪；芎蕉脚13-15/坪；桥头新市镇
13-17/坪，平车110-150万
3. 练习看格局图、网络心得文，节省出门去现场的时间
4. 从政府网站去查“地目”
家里附近有个建案旁边地目本来是“农地”，后来盖加油站...
如果你的建案旁边很多农地，要小心未来变更地目盖出嫌恶设施
5. 查天灾问题(淹水、土壤液化等等)
6. 亲自去走访目标地段，确认路口进出、消防救援动线
下车走走，到处停歇，感受生活气息、车流量、噪音、机能性
7. 去看看这家建商以前盖的房子，是否经得起时间考验
8. 假设想买A物件，可以听听B物件如何评断A，做为一种参考
9. 有预算考量，就不可能买到满分的房子，买房子也是要厘清自己的“需要”和“想要
”，不要好高骛远、也不要过度将就
10. 买房犹如筹备婚礼，都会考验夫妻感情，沟通很重要
以上，感谢房版的资讯
祝大家都能买到喜欢的房子！