各位大大好，如果不论地段问题，一间店面能出租2万/月，那这间店面多少才值得购买
呢？谢谢

以年投报2%来算是1200万,3%来算是800万,至于该用几%算要看未来当地是不是会更热闹,还是当地商圈已成熟

每个地方差很多.店面要在地的投资客当场看才知道.无法用理论类推...类推你不是买不到就是被坑杀.

在双北大概成1200

股票3趴 非常容易 为什么有人还要搞2、3趴的店面不懂当初投资店面应该都是看上房价牛，在转卖作价差

店面不是这样看的.店面是资产配置+杠杆的基础.你股票融资可以藉几年?资金成本是多少?但是店面随便都是贷款个六七成,有些甚至做到八成资金成本也远低于股票融资之外.他可以做公司资产或是个人资产.做资产又可以扯到股东权益,或是上市上柜的审核.另外,店面本身不论商圈转移问题的话.他抗通膨效果很稳定.所以你20年持有股票,有过半机率你会变废纸.但是你20年持有干道店面,你一定增值.因此需要配置资金在类似的不动产上面.而配置资金,企业,基金会,法人,资金那么庞大.随便配置一些在商用不动产上面.店面自然投报率就因此被压缩到很低.因此这是整个结构性产生的效益.你不可以用个人资金又很有限的条件去看店面.马路上店面那么多...但其实一堆都是财团,法人,基金会持有.

ceca大不要讲这么清楚...继续让某些人鄙视店面不好吗?

反正我写在推文中..XD..很多人没看到没关系.

有时好店面不是几%的问题,根本锁在建商或地主手中释出的很多都只能养蚊子

哦哦 好可怕变废纸 XDD 还是等摩天轮比较快乐

公司平均寿命10年..XD你20亿资金,你怎样配置?你买下去就是收购,卖掉就是抛售.这么大的资金买股票,可由不得你想卖就卖.因此你如果买错公司,你想跑都跑不掉.所以才说,资金额不一样,思维就要不一样.因此你有20亿资金要长期配置.买店面会优于股票.你随时都可以透过贷款从店面提取现金来用.资金成本才1.6%.还20年贷款...现金流压力很低之外.你随时想要抛售店面个几间,没人干涉你,也不需要交代.配置土地也可以,但是土地没有现金流收益.当然土地可能抗通膨甚至增值效应更好.但你没现金流收益外,你需要专业开发人才帮你控管土地.所以规模不够大或是懒得弄一个开发部门的财团或法人.他们会更乐意配置店面.另外还有一点,店面才不会扯到政商关系.你如果是例如某候选人背后的基金会.你买股票很敏感.另外选举的时候谁知道你会不会突然需要大量资金.选举前你根本不确定自己会怎样参与.所以这种基金会,购入不动产会更是很多好处.选举的时候动用不动产贷款就可以快速产生大量现金.也不需要处分不动产.买入不动产也不会产生什么政商勾结问题.so..店面的快速贷款提领现金+没有政商颜色,也是他的特点.不动产本来就是投资商品之一.他有很多特色和定位.不要一直用狭隘的角度去看不动产.这样你会对整个市场产生严重的误判,陷入自己的幻想当中.

如果你钱不多，只能二选一；如果你钱很多，两个都买分散风险一个月2万，好租的话1000万应该都能下手，不好租就8百↓

住宅都看不懂的 店面难度更高好吗单纯用投报率去算真的是天才 有的靠转手就翻天了

店面是商业用途，不是住家，你怎么界定合理价格？

你觉得个人资源无限的 还会问什么几趴问题吗.......

买股票会被坑杀，买店面买到嘉义县省道店面照样还是没人买，你不买六都市区店面，还是各个县市的人口密集区也没用，人口老化真的没人会买你就慢慢囤乡村店面囤到老了，贱价卖给银行..

店面本来就不能乱买.另外,其实一般乡镇.他最热闹的街,店面大多也都是在地企业的.有兴趣可以去查那些店面屋主.至于私人炒作店面那个技术性比住宅高很多.本版以前有个店面王,不过他好像退出市场跑去度假去了.有兴趣可以去翻她的店面投资文章.真的吵店面,通常不会屯到天荒地老.而是,没商效的时候进场,商效正旺的时候出场.从头到尾都是在玩商效的成长性带动价格上升的利润.屯店面吃三代那个是很古早的观念.并且大多都是生意人家族流传出来的.实际上屯三代店面的资金效应并没很好.你屯土地三代很可能效果屌打店面.甚至以巨观来看,屯老公寓可能增值比率都比店面好.但是店面特色就是商圈转移,几家欢喜几家愁.你看的准商圈的兴衰,你去赚变化财.会比住宅等环境变化的利润还高很多很多.所以私人买店面除非你是很有钱现金太多.不然大多都是走中短期投资.直到你手上资产可能破亿以后,你才会屯店面.店面是一种投资产品...它有它的定位.你不适合就不要硬玩,没有啥好处.但是不适合你不代表没有不适合他的玩家.例如你在高雄好了,你有一亿资产.你这时候豪宅又低迷,土地钱又太少...你资产配置很直觉就会配置个两间透天店面..挑选将来会通路,或是百货公司门口,或是干道边为主.但是如果你只有一千万现金.那买个10间500万的大楼可能会是更好的选择.