楼主:
sapier (SaPiEr)
2019-07-02 10:46:49嗨 各位专家大大们好
小弟今年准备结婚
想在家附近买个预售屋
看了几个建案 不是一案就是太贵
有挑到一间今年12月交屋的预售屋（地景建设）
家人都挺喜欢 但是岳母那边有疑虑
听老人家讲一讲我也觉得有些疑虑
想问问各位专家意见让我参考参考
格局如下
1楼-2房1厅1卫 （31户）
29.13P/ 公设31.8 % 黄色部份
https://i.imgur.com/OGTltJa.jpg
问题 ：
1.法定空间出入口需要透过这户进出
（等于没人能去这些空间）
一个是客厅出去的大平台
一个是阳台后面走出去
社区没有其他入口能通过
这种法定空间该怎么定义？
业务说要透过住户大会
但也可能有人反对就不能使用
2.客厅外的大平台 担心下大雨漏水进来客厅或房间？（窗户是5+5胶合玻璃）
https://i.imgur.com/i6xij7p.jpg
https://i.imgur.com/mZGlsj3.jpg
https://i.imgur.com/7XS4kWw.jpg
3.岳母不喜欢主卧室太小 大概2p多一些
双人床 衣橱 化妆柜 就差不多满了
太贵买不起大房
作者:
ikuken (肥屁股)
2019-07-02 11:37:00从你家出入的公共空间会变成"约定专用"，基本上不用担心唯一小心是不要增建固定式的棚子，会被眼红邻居举报违建漏水的部分，就是要靠自己清理落水头，你的一楼是高于地面的，应该不用太担心淹水>
2应该阳台有排水口，但你真的要买这间吗？感觉离车道那么近会很吵
作者:
ikuken (肥屁股)
2019-07-02 11:41:00这户真正的缺点是你家楼下就是车道，隔音不好会很悲剧否则这户格局没问题又有超大空间，早就卖掉了....
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2019-07-02 11:51:00建议不要买这间 一堆问题
作者:
owhaha (哇哈哈)
2019-07-02 11:52:00问题太多不要买
作者:
IS0987 (FQ)
2019-07-02 12:17:00就约定专用啊...到时建商会给你分管契约那种啦～～只是我自己经验，强烈建议你不要买这种，认真
就实话实说了，如果很在意风水跟噪音就不要考虑这一间，风水问题脱手会很难，大家都不喜欢在车道2楼的房子如果不考虑风水或脱手，只要噪音能接受就好
以前看过一户刚好是这样，在一楼，紧邻车道光是车道门上上下下就够吵了而且是24小时喔，加上车子的废弃和噪音那时我也很心动那间是门口有个小庭院，
其他什么法定专用，阳台淹水进来跟主卧太小都不是问题
作者:
leoth (小猫)
2019-07-02 13:01:00车道....下面车库，头重脚轻，可怕
作者:
Linerange (Linerange)
2019-07-02 13:17:00底下车道，你又刚好二楼，有车子进出会很吵
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-07-02 13:31:00够便宜就会买
漏水就看附近排水系统了，如果排水不及倒灌也是有可能的，之前有看过台风阳台变水缸的影片，你可以自己搜寻看看可能要用很好的气密窗
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-07-02 13:41:00你岳母的顾虑是对的，水管堵住就会淹，不然就买个抽水机备用，真的淹了直接往一楼倒吧
主卧室还直接临车道侧 建议下次再去看时 可以派个人上下车道 可能否接受结论是没有比他楼层 总价便宜10~15%都别买
作者:
leoth (小猫)
2019-07-02 13:56:00看回文就知道你一脸非买不可的样子，好吧，你可以接受缺点就去接受吧
作者:
IS0987 (FQ)
2019-07-02 14:14:00我那个讲不完（打下来字太多），再来那个漏水还好，管委会会修，很麻烦的是你那种地方，排水能力都很有限，现在动不动就爆雨，水管没有不通，但是排不及你会很想哭，讲不完啦～～我自己没买过，但是反正就是处理过你会抓狂补一下，你到时候也别想垃明管排水，因为管委会肯定不会同意QQ然后还有另外的就是，楼上有的邻居很78，会乱丢烟蒂跟垃圾，我真的建议你换别的物件，就说到这了
作者:
mybunny (我怀念的~)
2019-07-02 14:20:00车道旁请三思，到时转手也比较困难
作者:
albertab (albertyang)
2019-07-02 14:39:001.大露台赌人品，有住户丢垃圾的机率存在。露台盖遮阳板，一怕被拆?二来垃圾累积在上面更难清。2. 车道口附近绝对不要，进出口若有放铁板，不只是噪音还要考虑到震动。这部分窗户怎厚都没用!3.垃圾间在哪边?? 以前的建案很多把子母车放车道旁。蟑螂,老鼠,昆虫&浓臭的臭味会传入房间。
什么保留户听听就好，怎那么幸运刚好遇到，好物件早就被挑走了，才有这说法比较好听囉
作者:
albertab (albertyang)
2019-07-02 14:49:004.即便有气密窗，除非用全热交换器. 不然窗户要关整天??
作者:
bbwoo (woo)
2019-07-02 14:59:00以风水跟脱手考量的话这间超差的欸
什么股东保留户的鬼话听听就好 其实就是没人要车道区域的震动 隔音窗挡不住啦
我也觉得股东保留户只是话术，很多时候看到没经验的买家都先推难卖的，或不好的户别，真的很想买就买楼上几层吧
作者:
melody11 (你累了吗?)
2019-07-02 16:08:00我朋友家也是大楼一楼,后面有一块法定空地,地非常大比屋内还大,只有这户可以进出,建商也是给约定专用约,
作者:
inrie (é’春Amigo)
2019-07-02 16:12:00车道出入口完全不考虑
作者:
melody11 (你累了吗?)
2019-07-02 16:12:00本来前几届管委会想冲康,让他连花草都不能种,好险建商让整栋大楼的购买户都有签一份约定转让认同的合约,所以现在就只可以种花草,晒衣服,放椅子等,不能搭棚及加盖如果你有种花草,一定会淹水,只能不停地清落叶淤泥菸蒂偶尔也会有，但好险住户还满有水准的没有乱丢垃圾约定专用的合约上,应该会写明这块空地可使用的方法项目
作者:
tp53 (好运到)
2019-07-02 17:45:00车道真的很吵......而且以后想转手也被大砍价，三思
作者:
spsu (sp)
2019-07-02 18:37:00股东保留户?保留这么烂的楼层户别?话术你也信= =
这一定不是股东保留户 要留也留好一点的 不可能拿车道宅
作者:
dkl1027 (凯文)
2019-07-02 20:35:00岳母有出钱?没有的话理她干嘛
感觉就很想买。一堆缺点感觉你都可以接受，又何必上来问......
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-07-03 00:38:00车道旁边真的很吵。而且怎么感觉一翻就可以翻到你家了啊？平台连接的客厅落地窗应该平常不大会锁，小偷一翻就进来了耶
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2019-07-03 02:17:00
这一楼看起来像0.5楼
作者: iamdidi (didi) 2019-07-03 14:39:00
这一户最麻烦的不是低楼层露台的维护，车道上方的躁音不单只是声音大小而已，还有低频震动，除非建商盖的时候有额外处理，不然建议是不要。。再去看一次，请家人开车进出，门窗关紧听一次就知道了
作者:
melody11 (你累了吗?)
2019-07-03 14:41:00如果建商没给你约定专用约,就千万别买,因为管委会最大如果到时候开会,住户多数同意,你这块空地有可能没办法用
31户收60光三班警卫都不够吧？加上未来维护...
作者: haklim (haklim) 2019-07-04 10:17:00
邻居会丢菸蒂下来?
作者: bob1211 (小朋友) 2019-07-06 03:09:00
如果楼上想不开，开窗跳到你的露台，那就惨了...