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2019-06-09 16:07
东区店面怎么救？颜炳立劝“忘掉美丽的过去”
好房网News记者罗力元／综合报导
近来东区店面倒闭、空租新闻频传，戴德梁行董事总经理颜炳立认为，除说明商业模式的
变迁，也证明店面投资市场已走到尽头，没有永远上涨的租金及房价，东区商圈的房东、
屋主都应忘掉美丽的过去，积极帮商圈找寻转型的方法，才能解决衰退的困境。
颜炳立在《颜炳立市场观点》以“店面投资，冷到爆！”为题撰文指出，由于消费习惯改
变，实体店面萎缩，印证了店面投资市场繁华已尽，而他也认为东区没有殒落，只是衰退
，忘掉美丽的过去，接受事实、调整自己，才能解决商圈面临衰退的哀愁！
颜炳立认为，东区商圈的房东、屋主都应忘掉美丽的过去。（好房资料中心）
台北市东区人潮变少，原本的黄金店面都空了下来。 杨钦亮摄
颜炳立认为，当全球最强势的货币-美元可以有一年3%~3.5%的定存利率，等于宣告台湾店
面投资市场挂了。而店面低投报率却可能面临房价下修二到三成的损失，店面拥有者要认
知已经度过了精彩的收租岁月，店面处于空置的现况，将使商圈发展的新陈代谢无法进入
淘汰再重生的状态。
颜炳立指出，先知先觉者忍痛杀出，轻松享受不被套牢，后知后觉者仍然眷恋着过往美丽
的收益与价格增涨，市场缓慢的下跌冷却。只是租金、房价涨高了，就是最大的利空，店
面市场呈现著自然法则，价高了就得下来，没有永远上涨的租金及房价，不论地段好或差
，市场会变、环境会变、人潮会转移，“世界上唯一不变的就是‘变’！”
颜炳立直言，人潮改变了，消费力下降，店面的营业额及收益少了，店家付不起租金，若
房东没降租就得撤离，一撤离产生骨牌效应，然而屋主仍任性想调高租金，就是为了呼应
追高的房价，为投入资金的机会成本交待，然而“市场永远是对的，错的只是人。”
颜炳立建议，拯救东区，政府也要出力，只是棒子要少一点，萝卜要多一些，抢救人潮的
药方是‘店要开、灯要亮、面要理、街要管、人要在’。要办能够聚客的活动，团结商家
协助管理，找出产业特性，引进新产业，要不断地创新改变，才能吸引人潮。
心得：
电商崛起 店面购物逐渐被取代
消费者花的钱 多数是真的花在商品上
而不是一部分被帮忙摊在店租
少了水电、店租的成本 电购通常便宜的多
两边的消长不意外