楼主:
aicaca (Time Spin)
2019-06-16 11:54:17最近在评估换屋到台北市（第一次购屋）
看上一间30年屋
卖家开价3700万含车位
同时委托黄绿两家卖
但我评估实登价格以后 出价2780万
因为该物件状况蛮好的
这价钱还是照实登价钱加了一些的
就算再加 最多就出个2890万
价差这么大 黄家竟也收下斡旋金了
然后当晚就打来说屋主说没有3400万不用谈
还说屋主有透露绿家有卖方在评估3300万被他回绝
我想说那就这样吧
差那么多也不用谈了 浪费时间
结果两天后黄家又打电话来说
希望可以约双方见面谈
而且很急 一定要这几天 不能等下礼拜
但他也不确定屋主会不会出来
我一直强调说我不会加多少
离屋主预期还是很远
不要浪费时间了
黄家还是要约
请问这是演哪出？
我要去一探究竟吗？
作者: timothylkk (tim) 2019-06-16 11:56:00
认真回，价格接近了。
抬你的价 压屋主价 XD 之后就会出现你可能成交的案子
价钱很近了 应该差服务费 不要屌他 拖一阵子跟他说 你在谈其他案件了 等其他案件有结果再说XD
反正不管怎么样都不要出面就对了XD 拖字诀 反正不急
作者:
albertab (albertyang)
2019-06-16 12:05:00想听后续
你出面就可能变A买 也不是没好处 我之前下了一堆斡旋有适合的没放上去就直接call我了
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2019-06-16 12:14:00你怕买到吗？怕买贵？
作者:
chen338 (9453)
2019-06-16 12:20:00炒高的房价只是原屋主赚多赚少而已，30年炒高房 我连看都不看
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-06-16 12:21:00最近有开3880很硬的屋主 见面成交3050 很多事情很难说当时也是说没有3500不卖
作者:
remhom (CIS)
2019-06-16 12:23:00建议去谈看看，对你没损失，还多一次实战经验
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-06-16 12:24:00我三年前买自住宅 开2480的房子行情2200我买1880仲介跟屋主磨了很久 说买家是年轻人 成家不容易屋主就慢慢松动了XD 事情真的很难说 不要放弃希望
作者:
Busufu (不太舒服)
2019-06-16 12:30:00你谈那个干嘛 浪费时间 一定是联合逼你涨价的
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-06-16 12:30:00新店有车位 条件不错的市区屋
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2019-06-16 12:40:00老实说，会！我有遇过这种无聊的房仲…跟你一样找两家看同一个物件，结果a收我斡旋了，我跟b说a收我斡旋了，b他说他认识a，虽然不同家仲介，人都蛮不错的，b听我说的出价后直接反应就a太无聊吗？b说我出的价格和屋主的底价差很多。然后果然没多久a就打来说要退我钱，也没买成。
平均一年才卖3-4间的台北市区域 楼上那间总价卖多少？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-06-16 13:01:00这个东西是这样~的确失败的机率比较高~但失败又没差反之,若有10%,甚至5%的机率成功,又特别喜欢这间,干嘛不试
重申一遍，房仲没有一个好东西。当初我买房，房仲也是说，卖方说没有1300不谈，我也是说我最多就是1150包到好，房仲还生气说不要出那种背离行情很多的价格，后来也是一直打电话来试探，最后我找别间房仲，1120包到好，供参考。好公司也是有一些房仲一定要收满趴，有些房仲则是很久没成交了，总不可能不要生活吧。
作者:
ting701 (耀你馆)
2019-06-16 13:19:00行就行，不行就不行，最讨厌见面谈当大家都很闲吗？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-06-16 13:30:00不管是对战房仲或是屋主，去练功一下不错啦，就算谈不成日后真的遇到喜欢的案件才有经验值应对
你都说你出的比实价高了，基本上出来谈就准备成交了，就只剩要加多少给终结赚而已
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-06-16 13:32:00但记得价格要守好
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2019-06-16 13:48:00仲介能约出来表示机会很高了，价钱就在附近要知道你并没有赚到的感觉
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-06-16 13:57:00不是阿，你应该说你打死不加价的，你还没出门就破功了你这对战第一秒就败战了，下次再练练吧
作者:
Mei5566 (5566)
2019-06-16 14:04:00咩
楼主:
aicaca (Time Spin)
2019-06-16 14:17:00呜Orz
作者: zmiou (强) 2019-06-16 14:36:00
能忍住不加的话谈谈无妨
作者:
newsnew (东写西读)
2019-06-16 14:53:00有听过屋主急需现金 能拿XX现金出来就便宜卖 所以很难说
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2019-06-16 14:53:00就接近了啊 看要赚多赚少
作者:
hatedog (hatecat)
2019-06-16 15:07:00因为整间店已经挂蛋两个月了，不做一点表面功夫给区经理看店长就准备被调店降级了，找个傻买方出来冲一下kpi，而这个傻买方是谁呢？
作者:
kevio (成仔)
2019-06-16 15:09:00出来谈就成交了。你应该被当羊宰了
作者: ikatsuki (Luvmoron) 2019-06-16 16:21:00
个人觉得是你出高的反应甚至觉得你出回2600-2700都会成交
作者:
rpg1510 (八分之三)
2019-06-16 16:51:00恭喜达底
作者: yenyen0403 (彦彦) 2019-06-16 16:51:00
都出斡旋了 就表明原价成交， 别来哈啦一堆，叩我出门要嘛签约 要嘛拿回斡旋 就这么简单
作者:
foxs9 (moon river)
2019-06-16 17:26:00你斡旋出多少？
作者:
chiv20 (读书人)
2019-06-16 22:18:00价格是谈出来的，有成交才是行情如果我是你，会配合房仲，毕竟想买的是你，何必拖呢？
作者:
ground (可爱仲介)
2019-06-16 22:36:00感觉你根本不想买到吧！如果有想就去谈啊！干嘛听那么多意感觉你根本不想买到吧！如果有想就去谈啊！干嘛听那么多意见，假如去谈后真的成交了，但你听众多意见后没去谈，那些教你别去谈的人愿意负责吗？很多人总是很爱指点别人的人生大事，但是不愿意对说出的话负责，当然也很多人很爱听别人指点，结果往往都被那些人害到
作者:
josh0114 (small)
2019-06-17 01:15:00希望您之后可分享后续结果 谢谢
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-17 07:14:00他在养你啦 准备拉高你预算介绍其他案子
作者:
homgor (路人)
2019-06-17 08:24:00出来谈就是双方差距不大啦！出来谈后，通常买卖双方都让步一些都会成功但如果双方有一方确定不会加减价，其实就电话婉拒仲介就好；出来谈却又死不让步，只是在浪费大家时间
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-17 08:33:00我连底价都没跟仲介讲过 小绿都能叫人下斡了不要在相信什么下斡就是差距不大了
作者:
homgor (路人)
2019-06-17 08:33:00开价看看就好，现在每个人都会看实价登录，行情就在那，不买最大
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-17 08:34:00仲介只想知道买家有多少可以买房 然后给他一间会成交的
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-06-17 10:07:00仲介趁机探一下你的底，也探一下卖方的底，这样下次就比较容易成功
作者: MiLu307 (想不出来) 2019-06-17 10:49:00
第一个谈的比较吃亏,不急的话买不到就算了,屋主说不定比你还急, 既然不是100分, 那就再等囉~个人觉得北市2900很好买了,选择不少,你干嘛急呢?
原po 2900也只能买30年40坪的房子 这样算好买吗？ XD
作者: butterwalk (奶油走路) 2019-06-17 12:45:00
也要看仲介专业度，之前有个案子开19XX我们出17XX小黄仲介约不出屋主，最后成交价比我们出价多不到50万...不是每个仲介都精明干练，有的根本浪费你时间
仲介的目的在用你压低对方的价格，他们的重点是在卖家仲介也知道这个价格不会成，但就算是不成，你也是个好棋一来可以用你压低卖价，二来让你知道房市还是很硬的带你看下间房的时候你的出价自然就会高一点
作者: MiLu307 (想不出来) 2019-06-17 14:00:00
amor大,看个人主观,2900我是不用买到40p啦! xD很多屋主开价都乱喊的,杀下去就对了...金山名人34y开3188这间我很爱但真的没那个屁股xD卖一阵子了,原po可以去杀杀看!
作者:
ppnow (no ways)
2019-06-17 15:27:00是我就见面，守好自己的价格就好
作者:
hua0316 (阿花)
2019-06-17 15:57:00去阿有看到屋主就能谈 没看到屋主代表只是业务在跟你谈拉价格 最后失败 她再拿那价格去找屋主 然后跟你说要再谈.
34y房子有人很爱的话 屋主当然觉得30y房更值钱了 XD
作者: MiLu307 (想不出来) 2019-06-17 17:58:00
我觉得30y有一种心理作用就是屋主不急(刚跨过一个10y)不知道是否心理作用,那些19/29的中古都卖得比较急xD?我相信大家的建议很明确了,就是守住自己底价见面谈囉~另外,34y那间的地点个人觉得很赞阿,多出来的年份地点应可抵销掉才对...不过地点有时候也很主观就是了...