先讲结论，你的搬家计划可以整个缓下来不用急
※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: 目前家人暂居在亲戚家，而该亲戚近几个月生重病的关系，一直住在医院无法出院。
: 转入加护病房前，签了委托书拜托该亲戚数名儿子中其中一位处理房子(出售的钱全部赠与
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: 给这位儿子)
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这里的问题最大，除非亲戚家中其他儿女都是圣人
对此作法完全没有意见
注意喔，是在长辈过世后，不用继续做表面样子
也能完全同意不拿钱
又或是该拿钱的儿子，有超强的协调功力
能在同时处理后事之时，能整合好所有三姑六婆
但大概有9成5的机率，会有人想翻盘 (有吵有钱拿，谁不想吵)
实务上有看过成功的例子
大概就是该亲戚的配偶(太太)尚在人世
出面压下其他继承儿女的所有意见，照样走完买卖流程
不然通常对如此偏心的分法，通常都是吵很久，甚至上法院
: 就当亲戚儿子这几日与买方签订合约，付了一部分的款项尚未过户前，亲戚过世了，这样实
: 务上通常是取消买卖还是怎么处理呢？
: 想请问
: 1.买卖流程是否能继续?? 或是得先走继承遗产流程之后，全部继承人同意后才可以完成买
: 卖交易
: 2.如过买卖过程不能立即完成，这样原本买卖后45天搬空点交的规定是否因为买卖失效而失
: 效(如果是的话，我家人搬家的计画就可以整个缓和下来，因为要跑完继承流程，协调好全
: 部继承人同意与分配好遗产，我个人猜至少要半年以上，这样我变成就不需要因为急买，被
: 卖方抢劫了)
: 3.买卖流程因卖方过世而中止，这样代为处理的亲戚儿子，是否会遇到违约赔偿的问题??
:

一定上法院的

地政机关不会给登记吧，连法院都不用上

如果他想要在继承流程跑完之前，硬是要完成交易有可能吗？还是到过户的阶段就会被政府的流程挡住??

想要冲要看有没有完税你原文的推文里，t大有提土登102，要冲就是用那条不过还有很多其他眉角，所以找专业咨询还是比较好的不过整体评估下我的看法，就是本篇文章的第一句话囉 XD

内政部台内中地字第8978856号函 — 登记义务人于申请登记前死亡，权利人未能检附原权利书状时，应如何办理权利变更登记事宜，依土地登记规则第 34 条所列文件应包含原权利书状，查“土地所有权状或他项权利证明书损坏或灭失，应由登记名义人申请换给或补给。”、“继承人自继承开始时，除本法另有规定外，承受被继承人财产上一切权利义务。…”分为土地登记规则第 120 条1暨民法第 1148 条所明定，故登记义务人于申请登记前死亡，权利人检具登记申请书等相关证件申请不动产所有权移转登记时，倘未能检附原权利人之权利书状时，应由义务人之全体继承人填具切结书或于登记申请书备注栏，叙明其为义务人之继承人及未能检附权利书状之事实原因，如有不实愿负法律责任；地政机关接受申请审查无误后，应公告一个月，俟公告期满无人提出异议后，再行办理权利变更登记。全体继承人切结后公告无异议才能登记移转

物权行为：土地登记规则第102条第1项。债权行为：我个人是觉得非常复杂。

债权没搞定，哪个代理人想为了那一万多帮忙冲物权行为?所以我觉得重点是在债权上，所以结论还是文章第一句

假设没有其他儿子来吵分家产，要跑完整个过户流程(目前仅到签约，其他流程都还没开始跑)是不是得要其他亲戚儿子一起来签字才能过户?

是，或是法院告赢正确来说不是签字，是需要全体继承人配合，不配合就违约但也要到法院告赢，才能拿判决证明办理过户

简单说即使其他继承人不同意还是能完成交易，只是要跑法院流程，所以无法速战速决对吗？如果是这样的话，那我买房子的时间压力小很多

没错

感谢你的资讯

建议原PO等办完继承后，找新所有权人重新签约。至于目前的买卖契约要怎么解决？就协商啊！还没给钱，也没有其他违约条款的话，基本上我认为双方就先解约呗。等等这买卖契约的权利义务关系，原则上已由全体继承人概括继承了。买卖双方都没有违约金的话，解约也没事。有违约金问题的话，就要全体继承人跟买方一齐协商，不然就要上法院处理了。

原PO只是房客啦，隔山观虎斗就好，应该希望违约可慢搬家

只希望慢慢搬家没错，其他事情没办法管到这么远

以内政部合约范本为例,[因可归责于卖方之事由,未依前项所定日期交付标的物者,买方得请求卖方...金额],至于原卖方死亡,因国家法令须依法办理继承所致之延迟,算不算可归责于卖方? 我觉得很难说. 不知道有没有相关民事判决? 站在人情角度,人家家人死亡,去讨延迟违约金也是怪怪的,把这钱当白包,顺利完成交易可能比较合乎常情以上推文回错篇,应该推在下一篇