目前家人暂居在亲戚家，而该亲戚近几个月生重病的关系，一直住在医院无法出院。
转入加护病房前，签了委托书拜托该亲戚数名儿子中其中一位处理房子(出售的钱全部赠与
给这位儿子)
就当亲戚儿子这几日与买方签订合约，付了一部分的款项尚未过户前，亲戚过世了，这样实
务上通常是取消买卖还是怎么处理呢？
想请问
1.买卖流程是否能继续?? 或是得先走继承遗产流程之后，全部继承人同意后才可以完成买
卖交易
2.如过买卖过程不能立即完成，这样原本买卖后45天搬空点交的规定是否因为买卖失效而失
效(如果是的话，我家人搬家的计画就可以整个缓和下来，因为要跑完继承流程，协调好全
部继承人同意与分配好遗产，我个人猜至少要半年以上，这样我变成就不需要因为急买，被
卖方抢劫了)
3.买卖流程因卖方过世而中止，这样代为处理的亲戚儿子，是否会遇到违约赔偿的问题??

民事判例︰51年台上字第2813号要　　旨：人之权利能力终于死亡，其权利义务因死亡而开始继承，由继承人承受，故关于遗产之法律行为，自当由继承人为之，被继承人生前委任之代理人，依民法第五百五十条之规定，其委任关系，除契约另有订定，或因委任事务之性质不能消灭者外，自应归于消灭。土地登记规则第102条第1项：土地权利移转、设定，依法须申报土地移转现值者，于申报土地移转现值后，如登记义务人于申请登记前死亡时，得仅由权利人叙明理由并提出第三十四条规定之文件，单独申请登记。建议备妥资料，找专精不动产的律师研究。如果被继承人死亡时，尚未申报土地增值税的话，就等办完继承登记，再说呗。这种问题不要想省钱，不懂就付费咨询。

惨了

推楼上推楼上上才对

没写遗嘱。。。

没有惨不惨，这要很小心处理就是了。你如果是没有分到钱的继承人，你会不会来乱？

推推

要稳的话，跟全体继承人重签一份买卖契约书，继承登记完毕后，再来办理所有权移转登记。要冲但有可能被告：如果已经申报土地增值税的话，就等办完过户登记完毕后，再给剩余买卖价金，问题是这钱要给谁？这部分是遗产？还是赠与？

先合意终止，拿回款项。等对方搞定他们内部在重签会比较单纯。

法律关系不复杂，复杂的是他们内部会不会有人来乱

登记簿上所登记的所有权人死了，当然等办完继承登记，再跟新所有权人签约。原PO你自己本文与推文内容不符，还敢说推文的人讲得有问题。

合约不灭，只能违约了