产权：建物北市老透天（权状二层），土地、建物与家兄共同持有分别为1/2。
屋况：多条明显裂缝、下雨会漏水、多处大面积壁癌总体算蛮糟，自住生活算过得去（建
物已50年不知还能撑多久），但结婚成家有老婆小孩就没法了。
现况：今年我已35岁（兄近40没结婚打算），已有对象准备结婚成家，想有新的生活环境
，打算卖房或重新整修装潢。
===以下是与家兄讨论过程===
@第一天
我：我35岁了想要结婚成家,房子想卖掉然后我们自行各买一间，要吗？
兄,啪啦！啪啦！礼义廉耻家庭伦理一堆（结论就是不要）
@第二天
我：我只卖掉我的持分，与你无关
兄,又啪啦！啪啦！礼义廉耻家庭伦理一堆。结论还是不要，但有个重点卖可以，但只要
直接或间接影响我未来生活，我会极力阻止（翻译就是请仲介来看屋我会叫警察来）
@第三天
我：家里全部整修装潢可以吧！费用你出三分之一就好
兄,三度啪啦！啪啦！礼义廉耻家庭伦理一堆。结论还是不要，这次的重点50w我可以，不
要让我有负债产生（翻译就是别想用房子抵压借款）
@第四天
我：家里全部整修装潢可以吧！费用你不用出一毛钱也不会去抵压借款。但一楼我要租人
，减轻我的负担，ok的话我们去调解委员会进行分管契约。
兄,四度啪啦！啪啦！礼义廉耻家庭伦理一堆。结论还是拒绝,昨天讲的50w反侮，然后说
：我不信你到时还是要我出钱来收烂摊子。
我：我们到律师事务所公证打合约
兄：不要，别拿白纸黑字条文来骗我。
========讨论结束========
总结依情、理、法三面来分析
@情：我要结婚，上述的讨论又让步成这样，他始终拒绝，情面没得谈。
@理：上述的条件完全对他有利，并无不合理处。
@法：（以下是最后我的两个种做法）
一、直接卖掉（先告知他有优先购买权），是亲兄弟我不想搞成这样。
二、向法院提变价分割，但说实在这是两败俱伤（1兄没了房子，2法院拍卖一拍二拍8折
再8折被贱价卖出）。
想请教，在我卖掉以前，还有什么折衷的方法，不用搞到兄弟撕破脸，我又可正常结婚成
家。谢谢各位版友

房子留给哥哥住，自己搬出去，当作自己存了块北市土地

自己搬出去住才是唯一解不然想办法让你哥缺钱 他就会想卖了

无解，而且老实说，房子是长辈“留”给你们两个的，严格来说也不是你自己的，你们就是各持份一半，你应该要有的是二楼的想法才对你只持有一半，但你文章会让人感觉你认为房子完全是你自己一个人的你搬出去住，他缴房价地价税，负责房屋整修，看他以后想不想卖吧

社会新闻都有教，也有后果 你想想

只好暂时当作没这个房子，等他百年后才有可能继承吧

长辈留给你们两个的后路 任何一位生活悽凉 至少有房子住你没讲的是 卖掉房子 你哥单身还能买起房吗 难怪会反对

啪啦啪啦

你没有提到哥哥的收入与经济状况，卖祖产后各自真能负担新房费用吗？

卖房子我有说，而且是直接提没拐弯抹角。房子卖够我们付新北近郊两间三房两厅的电梯大楼三分之二的款项

若卖了后只能租房，我也不会愿意的。哥哥有想住新北近郊的大楼，且有能力承担1/3的后续房贷吗？

共同持有就是麻烦

你们各自为自己打算，没有谁对谁错的问题。

他的收入付担的起新房，他不想有任何的负债产生

自己出去买 ，但老房1楼出租补贴贷款，也可出点钱请哥哥代管房客，不懂你第4点要去调解委员会是什么意思，但一般人听到都会觉得好像你在防他什么，所以会不爽

第四天 是必须得到他信任才要做的，亲兄弟明算帐

负担得起 "不是台北市的" 新房

自己搬出去住不就好了吗 是我也不会想卖祖产 更何况你哥一个人 经济能力可能也没那么好

对他来讲早已有房了，再换一间背了房贷，只是减少他的收入

当留了块北市土地+1，哥哥单身，祖产有天会是你孩子的资产。

亲兄弟有时候也不能明算帐的，板友会劝你一定也有经验的当作可怜可怜他，给他一个安身立命的场所，好好谈一谈一楼出租的租金一人一半就好

他不会租人，理由是会影响他的生活品质。另外房子不卖我没本钱在外买新房

减价卖给哥哥吧

他不要你能怎样？

有能力就自己去买阿 你哥没必要配合你

叫哥哥上来po一篇反方论述

共同持分除非价格差，否则谁要接？拿你那半和银行贷款，出去买新房。

你自己出去租屋吧

这是你父母留给你“们”的后路，不是你一个人的后路

不然你把你哥那份买下来阿，给他出价 嘿嘿这样你就可以完全做主了

你可以和你哥各退一步 你的部分便宜卖他 他赚到 你也成功拿到资金

你卖给哥 或哥卖你

你适合买地上权案，因为你在北市有存土地了，买房只须有住的功能；如果头款不太够，跟兄沟通请他谅解你要拿你那半去抵押你谈的方式很呛，事实上共有物看谁对环境忍耐度高他就是winner

想和哥哥说法+1看

难怪单身...

1、我想买他的持，他不愿意卖，更不用说抵压借款了。2、他也想买我的持分，但他不想借款产生负债。3、抵压借款当头期款买外面，他不想有负债。如果现在不卖房了，依照我第四天要整修完全让步的方法，他不答案。还有什么方法可以装潢呢？谢谢

这种兄弟早点不往来是好事 还要砸钱装潢一起住疯了吗才40个性就这么‘没得商量’ 以后更固执有得你受

懂了谢谢各位版友指教。守祖厝尽孝，我不认为他是在尽孝。十多年前在内地经商的父亲过户给我们后，兄完全对他不闻不问，二年前家父在内地中风是我紧急前去内地处理，目前安置费用仍是我在处理，他选择当没发生。家务事家庭伦理的问题他没资格对我说，也永远讲不完，其它的就不便在这里多说了。所以在这里我就事论事来与各位单纯的讨论现况。谢谢

讲道理是没用的 这是钱的问题

你不正视你哥的想法，一直强调你有权利可以做什么只是做白工，他就是不想动不想受影响，你要不是就多吐钱补贴他，卖房子闹翻，不然就是自己搬出去，整天钻牛角尖+鬼打墙也不是办法。如果没有要变价分割，就是你搬出去，有些事情要学会认命

结论：家庭闹剧请洽八卦版。

如果是我 就强制卖掉了 家家有本难念的经你不趁现在价格好的时候卖 之后不一定房地产会更好

家有废宅我的经验是早点翻脸绝对是好事，别被台湾人那套"讲情讲义不讲理"的恶习给绑住，一切用法律解决就对了

哥不付父亲安置费用你还怕撕破脸？要求负担安置他不就缺钱要卖了？

推86楼 不过我会选择外面租房成家 家里也会住 有两个地方住 蛮好的 原来的家就当没老婆的私人小天地

感性上这是祖产除非非不得已没路走不然不会卖理性上这是你的权利，变价或是单卖持分都可以

把父亲安置费用单据 收好 以后房子卖了 可以要求付1/2你哥那种人 不会想住大楼 因为要付管理费所以放弃 卖屋去买大楼给他住的念头吧

不撕破脸，无解。搬出去，房间上锁当仓库使用。

你有你的打算，他也有他的，除非单方面退让，不然走法律是唯一解

反对是表面, 你要问到他心里最重视的点, 目前看到1.不想卖 2.不想负债/每个人有自己的坚持 要了解背后原因

我觉得把你的那一份拿去银行抵押借钱不错。

老屋出租，自己去外面租喜欢的房子呢？

有1/2产权～你们搬出去 租一个室友进来 租金补贴搬出去费用XD

银行不会收这种抵押啦 民间才会租赁那要看谁愿意花钱搬来住

屋况这么差，房东哥哥明显会刁难租客，没人会租的。

拆掉重盖，平均产权有可能吗??就是原地重建成两个独立产权的房子。若要更简单点，花八万请律师直接走法律途径吧。

原地重盖 请代书算过可以建5层，每层可用面积剩不到十坪

盖五楼 刚好一楼出租 余各分两层楼也不错

看起来你哥哥住家里吧！这房子是你们共有的，你想结婚只提出对你有利的方法，要是我也会不爽，你有问过你哥哥的想法吗？第一天你突然说要卖房，哥哥应该觉得超突袭，第二天你又说只要卖掉你的持分，对哥哥而言，未来共有人怎样，他完全无法掌控，第三天，哥哥住的好好的却突然要付1/3装潢费，第四天，凭什么你可以自己决定要租人费用要补贴你？你哥哥从头到尾有想要装修吗？从头到尾没看到你在让步欸？对哥哥有利？那也是你一厢情愿的想法。结婚的人是最大吗？北市住的好好的，他干什么搬到新北市

你哥没的商量就等结婚后夫妻一起买再搬现处就漏水壁癌处理一下就好就当租屋窝一下，婚后夫妻拼买房会快一点

出去租房子吧 一楼再讨论出租租金对分或许他就愿意了

假装自己没房子，重新买

出去住后你的房间要锁好不要被用，不然之后很难拿回来用

别拿白纸黑字来骗我XDDDDDDDDDDDD搬出去，房子还有你名字我是看不出来你有多让啦，不过共同持有就是这步差啊我朋友当年也跟手足继承城市里的房子，他只要现金就走人后来继承的两个手足果然闹翻了他虽然拿几百万走人看起来很亏(市值三千万)但没伤到感情而且跟自己哥哥姐姐不用再联络，他觉得无价XD