目前长辈在乡下看上一个亲戚要卖的老透天 42坪
虽然讲透天，但地上物跟鬼屋差不多了
基本上没有居住功能，目前是3楼违建的房子
1.请问特定农业区的房子有什么限制吗？
附近虽然略荒凉 但是离车站大概10分钟车程
2.请问甲种建地跟普通建地有什么不同吗？有查到容积率为240%
3.家人说只能用修改的方式变成整新屋，才可以盖满42坪x3楼 但若拆掉就只能盖42的80%
但卖家说他们问过 ，即使拆除重盖也可以盖满42x3楼
如果主要目的为非营利自住 是否有什么问题需要注意？
因为找过建筑工班 ，报价是3楼的情况，一坪大概是8-9万（他说材料是时价）
也就是约
拆除费50万 （包含所有要申请的费用，但如果后续盖房不找他 就变62万）
盖房费用 336-378万
但如果是用修造名义 外观留原本的薄墙 就要拆除费用130万
也就是能不能拆后重盖 对我们差了80万的费用
即使考虑未来装潢费用 80万也是近10%的金额了