就我知道的部分回答你参考.
※ 引述《KGB ()》之铭言：
: 近期家人在新庄头期重划区找房子，主要是看权状40坪以下的2,3房
: 发现比较少人讨论礼跃这个案子，离未来环状线走路几分钟的路程
: 33(2+1房)和34坪(小3房)格局也不差 但爬文后有以下疑虑 再麻烦版上大大建议 谢谢
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: 1. 耀德建商似乎评价如何? 网络查不太到资料昱嘉营造似乎也不是太知名
建商的确没名气，网络也查不到资料，
当时代销介绍时说，
茂德是弟弟开的，耀德是哥哥开的，
哥哥的作风跟弟弟不同，一案一案慢慢盖，作品不多.
: 空屋的确是建材普普，代销一直强调他们是结构取胜，说一层楼盖一个月很扎实
一般人不容易判断建材好坏吧？
顶多看看卫浴配备，厨房三机，
现在标准配备HCG卫浴，林内厨具，台达电暖风机，
虽然不是TOTO，但堪用了.
: 说下个月要交屋了，但实际看屋发现地下室还没完工，要二次施工
: 说要抽沼气什么的，另外顶楼公设健身房，晒衣空间等等，也都还未完工
: 己经取得使用执照，怎么这些都还尚未完工?
现在在舖地下停车场地面，
赶6月底完成，才能顺利交屋.
至于顶楼公设，就个人理解公设是由管委会点交的，
意思似乎是没完成也可以先交屋(个人户的部分).
: 2. 104开始卖预售，原本去年107.6月交屋，不知道什么原因拖到今年6月
: 这中间不知道是有出了什么问题？对于之前已购户怎么做交待？
没有任何原因耶，就是慢了，
我基本上有空的周末都会过去看看，
没发现什么问题，
合约上也没有明订交屋时间，所以也不用对已购户交待，
前阵子大同X园不也是因为交屋慢闹上新闻？
这应该算是买预售屋要承担的风险.
: 3. 房屋结构呈现ㄇ字型，不确定是否较基地方正的建案不易抗震?
这个不清楚，但这建案销售时确实很强调抗震.
: 4. 代销说卖了85成，2房都卖完，如果含预售~现在即将交屋，也有将近4年时间
: 因实价登录无法查询到相关资讯，价钱很硬，一坪约42到45万
二房确实完销了，
总户数没破百，却卖了4年，应该就是景气+价钱问题了.
: 5. 建案旁朝南有一大片矮型传统工厂，请问是否有空气污染的问题？平常外劳多么？
有在平日去过几次，旁边都是小工厂，没闻到奇怪的味道，噪音也还好，
但还是希望有一天化成工业区也能重划一下，哈
: 代销强调没有这些问题，工厂也是禁止装烟囱排放废气，也没污水排放问题
: 真的是这样么？周末去看都是停工状态，不过也多少有看到一点外劳徘徊
不晓得板上有没有已购户？
很想成立一个line群组，邻居认识一下，以后有个照应，如果有，欢迎出个声喔～