一张权状面积的组成 大概是这个样子
举例一栋15楼地下3的建筑好了 基地300坪
1.建物面积由主建物+附属建物(阳台)+骑楼/雨遮(新法开始就没了)
2.公设部分又分为大公 小公 车公
大公:全体住户都会去使用到的地方
小公:当层梯间及廊道
车公:车道
公设会在高(32-35%)的原因有粗略几个方向
(1)挖地下室 (2)7楼以上双逃生梯 (3)法规异动(无障碍空间等等..)
(4)一层多户的小坪数兴起(廊道变长)(5)多抓点空间丰富公设
我们再来看看大公有那些东西
(1)屋突(看有几层1~3)
(2)B1(大公)机车停放区/残障车位/脚踏车位
(3)B2(大公)机电空间/垃圾冷冻区等等
(4)B3(大公)同上
(5)一楼(大公)接待梯厅/信箱区/储藏空间/管委会空间等等
那所谓的小公差不多是下列
(1)2~15楼当层梯厅
(2)2~15过到(廊道)
车公
(1)B1+车道
(2)B2+车道
(3)B3+车道
然后阿把这三样加起来
大公+小公+车公=1140坪
大家最爱讲的车位坪数灌公设 当当当 就在下面
合理值 机械式:4~6坪 平面式:9~12坪
算到这里终于可以来算权状面积了
楼高15楼 地下3 基地300坪
1.2~15楼:主建物+附属建筑1150坪
2.车位49部x10坪=490坪
3.总销面积=1140-车位490=650+1150=1800坪
所以650是公设1150是主附建物
公设比就是36.11%(650/1800=36.11)
所谓的车位坪数抓大公设会变小 就是在这
49部x12坪=588坪
1140-588坪=582坪
582+1150=1732坪(总销面积)
就是582是公设+1150是主附建物
公设比变582/1732=33.60%
当然概念是这样 我上面的大小公都是基本的少不了的
其实要怎么去降低公设比真的很难 固定的东西就是在那
因此现在一般市场上32~35%真的很正常
当然现在少了雨遮真的舒服很多啦 以前雨遮都8~12%在灌的
我有案子平面车位登记到15坪公设还要36%
现在人要求很多啦 什么都讲求cp值
要大厅爽又气派又挑高 要电梯4支还要有货梯
大坪数买不起 小坪数一堆廊道 又要高楼层
又要阳台大 又要公设丰富 又要哨口多才安全
又要有人哈腰帮你收信 接着就说公设超过20%都不买
最后一直拿透天华厦旧公寓来嘴公设....
法令就是不同 有的地下室不用挖 以前还有防空洞
其实你们能去看看 我上面说的大小公 到底有什么是灌的...
就不这样弄 就不能请建照阿~~~~~~