请教一下
今天去看了一间三房管理费要3500左右，而且一个公设都没有，然后户数才40多户但每户
坪数都不高，我初估管理费一个月才收10万左右，爬文看大家说维持大楼基本费用差不多
最少15万，这样这建案一坪要收到110、120才够用吧？
虽然他在市区，但高雄要收到一坪破百管理费是不是太夸张了，如果收不到这么高那这样
够维持运作吗？
在北部就算了，这种户数很少的普通大楼再高雄是不是不要碰比较好？ 因为管理烂掉的
机率很高
还是好处大于坏处？
谢谢

你担心太多了，管理不会烂掉，打从一开始就没有管理

原来是一开始就没有管理啊，那这样是不是有点惨，连个收信到垃圾的都没有......

车位的管理费你有蒜道吗?车位管理费也是收入

要看管理配置多少，一般般24小时保全1站约35-42k，总干事一个52-60k，清洁一个32-33k，全都有才会月支10万以上

那这样说起来没有公设要维护，一个月十万其实是够的囉？

没啥好处，屋龄一久，要修缮的东西变多，费用只会再增加

以后有钱换电梯吗？

保全日班就好，清洁一定要有吧，这样不知道还会不会很高

3500*40不是14万吗，是我的数学有问题吗

d大，他还有两个两房的才24坪的样子，所以我只是大略算一下

如果有超小坪数就不建议啦出租户的比例容易高，房东基本上只会不管居住品质狂吵要降管理费

基本上这种社区还是少碰为妙

小的社区根本不需要总干事

有三房的需求与预算，三四房交杂的案子最好，因为四房的人会额外出力出资源提升居住品质，纯三房次之，买23房交杂的，不如租屋，因为租客多真的很雷，还看过请勿在马桶丢毛巾与保险套的公告，超扯

必备的只有1.日班保全2.清洁人员

除非你有钱 不然户数少的大楼不论在哪都少碰吧

少碰为妙 麻烦很多 没钱管理不周全

南部很多 没有总干事的 整栋大楼只有请 一个固定点 24小时然后扫地的 也不用天天来一个月维持费大概100000块

一个24小时含上电梯保养，消防维护，就差不多十万了要压低都是日班管理阿伯而已

算了才知道住大楼有很多没被估算到的开销，大家都说买房子前省一点，吃50元便当，喝公共场合饮水机的水....其实从住高管理费的大楼开始，就是奢侈的开端

管理费不如缴房贷，管理费太高的物件也很难出租

透天维护没有比较便宜啊，保全防盗一个月好几千不如拿来缴管理费，电梯透天的保养费也一样贵，集合式透天有聘用垃圾清理，也是都超贵如果什么服务都不要，过得那么苦，何不继续租房就好，保值也得靠运气，苦一辈子结果商业区转移房价暴跌，保值没了也没享受到，然后一生就过去了，岂不是超级悲剧