一个舒服的楼梯
一个安全的楼梯
宽度1米不含扶手
转折梯平台深度个120以上
在楼高三米内好走下为17或19皆
(风水单数为阳宅,双数为阴宅)
(人体工学15-19公分1皆)
做转折为8与9皆或9与10皆
梯踏深度24-30
以低标算24*9=216加两个90公分平台
算3米就好
楼梯宽也不要算1米算90*2加上空隙等算200
这样一只梯就是6平方公尺
其实标准楼梯2.5坪
8楼以上双梯
逃生梯就5坪了
电梯一台3人份月1坪。无机房的 有机房更大
标准大楼常用电梯约1.5坪
双电梯3坪
一层4户乡民最爱的
走道150至少
宽度6米至少
也就是每层玄关3坪
这样光电梯跟楼梯就2.5*2+3*2+3=11坪
分摊给4户美户要出3坪
还有地下室水塔。污水池。发电机。消防马达 顶楼屋凸。机房 垃圾间 一楼门厅 警卫
室 等
全栋每户还要分摊2坪
这样就出上5坪了
更别说现在规定机车位。脚踏车位。身障车位
这些都是要分摊的
机车车位法规一户印象中配两个。两个就1坪多了。加上车道等就3-5坪了
还有脚踏车位也是
这如果强迫你一户买两个机车位一个脚踏车位你要吗？
这就当他3坪。身障车位就不分摊了
再加上3坪机车位
基本款要8坪公设
室内30坪房子＋8坪就38坪
回推公设比21%机车跟脚踏车等其实要算5坪
应该是30＋10回推25%
这是最低标
户数越少这比例越高
坪数越少基本坪数一样母数变小
公设比更高
这都是没乡民喜好的漂亮宽敞大厅
健身房
ktv
儿童游戏等
更别说游泳池

太认真了，穷鲁的幻想月经文笑笑就好公设只是个假议题，就穷鲁买不起房，只好牵拖公设计价幻想公设不计价，房价砍3成，但是大厅车位电梯穷鲁都要不想公设就去买老公寓，没钱买就骂公设不合理，很可笑

1980:不管啦，盖不出19%低公设就是黑心建商啦

大家都会要的公设 比雨遮有用 只是不想付那么多钱而已XD

怎么我看的建案才配一个机车格，哪条规定要2格？

所以追求什么广告文宣的实坪单价化有何屁用，不如让建商在合约书上清清楚楚记载各公设的摊提比例，才会知道公设来自何处，免得某些鲁酸双巴整天跳针拿19%低公设说嘴...

推专业

这种算法有盲点，一坪20万跟一坪100万的公设，买到的设备跟空间没有五倍的差距简单说，帝宝的车道有公宅的十倍宽吗？帝宝公设30％一坪200万,公宅一坪20万，只算空间没差10倍吧

当然没有

好专业

帝堡和公宅的土地成本和建造成本你可以拿来比？就算帝堡把豪华公设拿掉，也一样是30%左右公设好了。帝堡的公设卖的平均单价也比公宅平均单价高好几倍，我以为这是常识

盲点个屁 一坪100万你买到的空间有20万的5倍吗？

我住100多坪的帝宝，也没看到有2倍宽度的逃生梯啊，一层10户的兴富发，逃生梯还是只有两条啊

公设就是大家分摊空间 地价多贵公设当然就贵

你可以用一层一户室内200坪的房子，一层10户各室内15坪的来算算结果啊

不知道这样类比是否有错，顶极餐厅和平价餐厅吃饭的服务费都是收10%，一样都是收服务费，为何顶级餐厅的服务费比较贵？

当然同样容积率的使用分区土地，在不同地价时，能盖的成本就不同，但公设很多都是免计容积耶，应该只跟营造成本有差吧，帝宝的公设营造成本要200万？？？

专业

可能有人没吃过15%以上服务费的餐厅

土地成本有差啊....0.0

如果你觉得公设不值五倍，你可以当成2倍，其他再灌到实坪的部分反正总价就这样

当建商土地成本都不用钱喔

如果商人将本求利，公设计价更合理，大家就可以买更大的房子，真不懂版上一些人希望全台湾的人都窝在鸟笼，只能买烂房子，帮建商讲话的心态公设是不管你盖在哪都要盖的，就算你把容积率全部用在室内，政府也会送你空间，让你把公设盖出来，这成本跟土地有何关系

公设应该越少越好，就像润泰双子星一样。是吧

容积率是你可以盖的上限，建商想赚更多，当然盖满，当你盖满，自然不算容积但需要盖的公设也变多，不要倒因为果

这有什么好不懂的 供需呀

然后建商就说这么多公设是被逼的，有本事的建商就少建蔽率做花园，少容积率让住户少一些，这样公设也可以少盖一些，但还是可以卖贵许多但现实就是建商宁愿盖满，塞一堆人，赚穷人的钱，然后说是被政府逼的要盖一堆没用的公设，说到底就是现在市场只剩一般小康家庭的需求而已

盖满是指公宅？

同样成本的土地，同样容积率，盖出来室内空间一样，但从逃生梯来比较，都是免计容积情况下，旧法规盖一条，新法规盖2条，平均新的住户权状多3坪，你是建商，告诉我哪个好赚

没用…倒不如说那些空间规划成室内空间很难卖吧，不如规划成公共空间容积率跟实际销售面积是两回事哦…

建商也是商 你要他不赚钱? 那你去开公司啊 怎不去问润泰为何不再盖另一个19%让大家买得高兴?把公设尽量压低 大概只有公宅能满足你

设计上是先从建蔽率去考量土地可建面积，再从容积率来规划全案总建坪不管给的免计容积多或少，一开始的建蔽率就限死了单层面积

现实就是嘴巴上说公设没差 看房子还是找有"基本"公设的

所以公设高或低，差别只在于哪些不好卖的楼地板面积，当做公共空间而已

建商赚钱是应该的，但就是没本事，才用话术赚钱，而不用建筑品质赚钱aloness，容积是上限，你少盖没人管妳

怎会没用建筑品质赚钱的? 不然惠宇跟宝咖咖是差在哪?

是啊，但你少盖，公设比的分母变小，公设比不就上升了吗？

公设很低没门面，跟公设很多但空虚，这两种都一样烂，但后者可以用权状数字骗钱

公设面积占最高的就一楼跟地下的机车停车格，这两层面积既然固定，还盖不满是要怎么分摊？

aloness，举个极端的例子，你在1000坪的土地盖100坪的平房，需要逃生梯之类的公设吗，建筑空间跟公设有相互关系，但没有决定的线性关系

是不用啊，可是这要卖给谁？以京城最近在农 16买下的220万/坪，套用你讲的盖法

也是有这种房子阿 叫做透天XDDDDD

这栋百坪平房，最少要卖25亿吧

说三小啦，管你怎么盖都要有楼梯啦

不要这么认真啦

楼梯当公设也有意见，那把楼梯电梯都拿掉自己爬上去啦

其实容积率是在限制建商最大建坪，不然每个建商保证都盖超过，整个区域生活品质会大幅变差中永和就是区域建坪失控的好例子

穷鲁很好笑，一直嫌没用的公设太多，要多花钱买事实上这种建案就不是卖给穷鲁的，很多人就喜欢门面

好专业！！

楼梯阶数那边长知识了2.5*2+3*2+3=11坪 双电梯3坪好像不用在*2 了??

电梯口前面的平面空间也要算入

所以你要求同样是30%的建案，帝堡和公宅的公设计价要一样？好啊，那帝堡盖的直接把成本反应在实坪总价，这样有差吗？XD刚都提到了，吃1000元餐点和吃一万元餐点，服务费都给你算10%，分别为100元和1000元，你现在可以要求说吃一万的服务和1000的服务是一样的，所以吃一万元餐厅只能给100元服务费？XD结果餐点说：你要付服务费100元就好，餐点涨价成9900元，不爽吃？那请便去吃1000元的lol*餐厅说

其实公设比都假议题，今天就算你看到的公设空间都不做公设好了，建商还是要持分出去把他分完，只是当然不能什么公设都不做，总要做个东西，什么公设比都只是建商在抓消费者可以接受的幅度罢了，如今营建业只剩十几趴利润，在不让建商卖公设，今天谁要盖房子啦XD至于机车停车位，那个实际上法规好像没有特别规定，都是开都审的时候委员要求的，至于要一户配几个，看委员高兴

不要每次导正说法和你意见不同就是帮建商说话

餐厅如果把服务费算的跟餐点一样，而且还没什么服务，可能只剩你这种人买单

建商要偷赚黑心钱，公设当车位坪数卖这种我也是曾经提醒版友要小心一万元的高级餐厅，就是有人消费的起不是吗？我有吃过一万元的，但不是每天吃，没那么有钱，不用放大绝刚刚的餐厅消费那只是举例，主要是你回提出帝堡盖的公设单坪价必须和公宅一样（假设公设都30%）这个缪论*回你

所以我主张建商讲实坪卖啊，反正多少钱都会有支撑那你就讲室内到底多少就好，为什么都要讲公设比没这些比例就没有良善机能，买的人一定都知道啊每次都在广告3X趴超低公设比，P数我还要自己算多累你这样卖下来的钱跟用虚坪摊掉的钱一样啊

室内坪数都有写啊..你看哪个网站没有的你要修法改成只能标实坪 公设坪数另外标示我也没意见

笑死，广告写实坪后你就相信建商，不再自己算？

到最后就跟现在系统一样 弄个小计算机帮你算爱怎么算就怎么算 但总价还是在那不会变 有差?

信不信在消费者啊，不过反正都一样就不用多做一次工啊我不是胜多也不是鲁空啦，纯粹希望买卖简单点而已但现在以网站来说，都还要自己筛很多次把车位 相关公设都扣掉，你才能知道自己能买到多大房子二手买卖大家辛苦点我认了，啊建商房子就你盖的推出来卖就对市场有信心啊，广告直接给个实坪啊而且朝三暮四而言，猴子还是会上当啊我之前用网站筛，找30~40P的房子，结果筛很多室内不到20我已经把车位扣掉筛了，但还是有人PO灌车位进去的坪数搞得我雾杀杀RIN大，我之前也是有找过以为是理想室内，到现场去说差了几P，仲介说还要回去查为什么，这种物件我就无法了仲介自己手上的资料跟网站上公开的有出入这样BTW，自己邻近新社区，公设比建敝率应该不错

其实就算是政府实登也看过登错资料的(车位被算到主建)

中庭花园绿地做得美仑美奂，结果住户开会要做栅栏挡住外来者，然后被检举拆掉XD

如果是只能以室内坪数作为主要标示 那我也是乐见不过公设的坪数也是要标示吧 毕竟算总价时一定要合计阿

所以奖励容积还是要看社区水准XD这篇不就是在讲公设有个基本盘

对 不过我只是想说计算方式不会影响建商怎么盖房子XD到最后他们还是会以最大利益为出发去盖好盖满

要赚钱啊，留给人赚我懂啊，我只是希望简单点

同意

像讲很多二工违法都说是住户要的，我心想是真的吗

调执照来看啊，机电空间有些黑心建商会把他灌入室内卖，正规做法就一个空的机电空间什么都没，多数建商把机电空间改KTV是否好卖一些？e大算是比较明理一些，其实比起实坪单价，我更在意各住户公设的分摊比例明细。

其实逃生梯可以做在户外阿 就像日本美国那样....

机车车位一户2个？

#1SRrFWvp一个会上网问怎么逃税不会被举发的咖，在那边讲的义正严辞，佩服！难怪最高点买个老公寓套在那，还好意思嘴别人。厉害不知道会不会怕丢脸也学人偷删文就是了，呵呵这种我还真做不到，甘败下风！

意外吗？

找30~40P的房子 筛很多室内不到20那是网站设计的滥明明都有资料了 干麻不拉出来让人筛选 ...至于二工违法的当然是住户要的啊 那个签约前就知道了

哈哈，你戳不痛我的啦，你的对帐单，税单，学历快秀出来啊。可怜喔

哈哈，跟别人要，你的呢？要不要先po个套牢老公寓当初买的实登让大家开心一下，呵呵呵呵，对丢人现眼的事无感，果然很值得夸耀呢

脸皮真的好厚喔，上次我po出来之后，你分明有看到，然后装死不po你的，我就请jamo删掉我推文了

原来是怕被看破手脚秒删啊？我一直都说的很清楚我不会po这种个资的东西。自己不敢po还秒删的东西在那跟别人要，这种脸皮喔~呵

税单和对帐单，有个资？遮住或不要拍出来就好，不敢拿出来丢人现眼的是你吧

po完事后删文 vs 不敢po，结果是不敢po的笑人家秒删，我逻辑不好，是不是没搞懂什么

世界奇观，唉

这么没问题，那还删个屁鬼扯

我可以连想到的同类形容 大概是勃起障碍嘲笑人家早泄，别自己对号入座，我只是就我认知的逻辑举例而已

学店学历证明跟套牢证明呢？ 这脸皮，呵

推