※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 一堆人很赌烂公设计价，最好不要有公设，也
: 就不用花钱买公设，那怎么没看过建商以此为
: 卖点，来推个超低公设比建案，在法规允许的
: 范围内能多低就多低，看能否将公设比压在
: 20%内，反正没公设，建商可以多卖几户也不
: 亏，是这种建案没市场吗，还是有其他什么因
: 素？不要跟我说公设多没关系但最好是送的。
一个区域内的所有案件在比较的时候
公设比一样是会列入考量的其中一个因素
其他不外乎就是单价、室内高度跟一层户数等
一块地的面积是固定的，所以容积也是固定的
就算有另外的容积奖励可以申请
但是免计容积的上限比例一样是固定的
那为什么同一个区域的案子
明明是用相同的法规去检讨却会有各种不同的公设比
因为免计容积只是有一个上限值，不一定要用完
所以建商不想盖满，也是有可能
再来不同的基地大小跟形状也会影响建筑设计
一块200坪的A地跟一块1000坪的B地
如果A地跟B地都要盖到13楼
那依建筑技术规则，都要想办法把双逃生梯放进去
这状况下A地就可能要吃到容积
B地却可以很轻松的在10%的免计容积内把逃生梯塞进去
还可以把多出来的免计容积拿去做管委会空间交谊厅健身房之类的公设
这时候B地如果不把多的免计容积拿去做公设
公设比就可以下降不少
下面连结是一个台北市的文宣资料
里面有提到一些免计容积的算法
http://t.cn/AiKToGCz
https://i.imgur.com/QS1LmhL.jpg
然后大家也不要觉得说免计容积是拿来灌水的
它其实是必须的，像是走道、电楼梯间、大厅之类的
想买公设比低的可能就要找基地大、单层户数多然后又没其他公设的这种案子
4户共用两只逃生梯跟20户共用两只逃生梯的差异
再加上没有区权会开会空间、交谊厅、健身房等的公设
但这种案子可能便宜你也不想买吧？