我是买方也是卖方
最近想买公寓 看到几个特定建案
上次有个20F的案子 同样房型大概卖680-720看不同楼层
其实买卖本来就很吃运气 卖家缺钱 那就好谈阿卖家不缺钱 那你就要价钱很漂亮阿
一开始仲介说720才要要接我的斡旋 我已经准备要出了
仲介就说卖家750都不卖了 我也是摸者鼻子就算了阿 人家不缺钱你要说什么？
之前还有看上一个案件 卖家开1450 我后来出1300 但最后成交1230 我没买到
就仲介一开始说我出太低不接 屋主是要换屋 新屋开始付贷款两边一起付就软化
结果我的出价因为仲介没接到这个讯息就......
最近刚好有个店面有人想买......我知道行情约2300-2700 但我就是不缺钱
我也没任何贷款 我干吗急 后来这买家（医生）想买来当诊所就出到3000了
是买家自己看上 找仲介调资料找上我问我要不要卖
我一开始就直说要超过行情我才会考虑了
给你参考 买卖很吃运气的 人家哪有空玩你？就买卖没谈拢而已
※ 引述《lovelymuse (爱缪思)》之铭言：
: 最近下了2间中古房斡旋
: 不知道是运气太背还是太好(?)
: 都遇到只是来试试水温的屋主，不是真的有诚意要卖
: 两个物件都在新北第一环，都是1x年2房电梯
: 物件一：屋主自认自己的楼层、座向、装潢都是一等一世界级，所以要超越实价登录
: 至于要超越多少不肯透漏，我们用接近实登价格下斡，加过一次价
: 屋主连出来谈都不愿意就被退斡了(仲介说我们的出价是最高的)
: 目前过了三个月，最新消息是屋主觉得之后的出价也不满意，不卖了要自住
: 物件二：屋主认为自家物件pro级的，他要求要超越实价登录150万以上才愿意谈
: 下了两次斡，因为他的坪数符合我们需求，所以我们很潘的用高于目前实登20万
: 的价钱下第二次斡，屋主说至少要超越实登100万才卖
: 还突然冒出一堆说法说，房子是要买给母亲养老，但老婆不想卖，
: 因为怕卖掉自己以后就要跟婆婆住，所以太太坚持不卖除非要给她补偿
: (至少高于目前实登100万元她才爽，爽才卖)
: 结果是这样，仲介也不希望我们再加价，继续下去实在是偏离市场行情太多了
: 屋主在收到我们斡旋金的当天，立刻签名退了我们斡
: (应该可信除非仲介胆敢伪造屋主签名)
: 我们笑说，有人想当潘仔他们还不要咧
: 目前屋主说如果没有拿到高于实登100万以上的价钱，他就继续租人
: (还抱怨说因为卖房结果损失租屋的利益)
: 觉得满沮丧的，我们是有自住需求，有诚意的买方
: 遇到这两位神经屋主，根本没有诚意想卖，只是来试水温
: 觉得很OOXX，又没有法规可以杜绝这种来玩玩的屋主，还是仲介可以退案不接(好像不行?)
: 对买方和仲介而言，都是在浪费时间
: 说实话这两物件都有各自的缺陷和小问题，顶多就是照目前实登行情卖掉差不多了
: 如果真的有钱多的潘仔，真的要撒钱也会选北市门牌而不是这里
: 尤其物件二的屋主一直说他旁边的预售屋的格局比它烂，所以他认为它1x年的房子有资格
: 开跟预售屋一样高，还说希望北市客人能多一点(台北客人口袋较深)
: 听到除了翻白眼不知道能做啥回应~~~
: 每次下斡都是以不偏离实价登录的价格出价
: 这样弄一弄也快半年，找不到适合的房子
: 想问最近这种屋主很多吗？仲介自己遇到这种也很头痛吧
: (因为连仲介自己都觉得偏离市场太高，成交机率近于0，东奔西跑最后无成交= =)
: 因为遇到机率有点高，想说是市场走向的问题还是纯粹是我们太衰遇到两个疯子？