看到这篇小弟也来回应一下，去年也是在头前重划区买房！ 看房子陆续大概看了一年！
从老家文山区，一路看到新庄这边，最后决定买在头前重划区这儿。
小鲁今年37岁了，算是白手起家，所以结婚十年拼到现在才有能力买自己的房子！
其实原先真的很不想买房，因为买了长远看也是跌跌跌.... 房价下修一定是趋势了，
但我认为我这种7年级前段班的（生错时代），等房子跌到合理价我应该也七老八十了...
加上想给女儿老婆一个稳定的家，才决定还是贵贵的买了＠＠
我简单的方享一下我当初选屋的要求给各位大大参考：
我主要是看3房一车位的，一开始预算最初抓2000万...
1. 我屋龄锁定10年内的房子，因为买新屋是无法评估未来管理品质与住户水准
(但中古屋一定可以打听的到），有些施工问题比如机坑积水，连续壁没打好，
新屋验交也不一定验的出来.... 但3-5年的新古屋一定看的出端倪... 预售屋则是
完全不考虑(变量太大）加上新建案依现在的去化速度，我看大概前5年都要施工黑暗期
常常都会有人在装潢......
2. 建商一定要评价ok的建商，因为现在偷工减料严重，基本上兴富发我都不太敢买了，
宝佳集团相关就不用说了... 实在不敢跟它赌..
3. 社区不能有地主户（通常水准会比较差，虽然房仲跟代销永远都说这里地主水准很高）
，户数我选大概在100户到150户为佳，太多我觉得人杂，太少管理费高且公设比也高
4. 纯住宅登记，避开工业宅跟商业宅，因为有小孩，怕未来邻居复杂或开些奇怪的行业.
因为一定要纯住宅，副都心那边很多感觉盖的不错的案子，都与我无缘了＝ ＝
5. 一层四户或一层两户，不要超过四户以上
6. 打听社区管委会运作状况，顺便看一下财报，了解营运状况，看看物管的管理好不好
7. 公设丰富程度与使用维护状况，以及是否有啥可能会被报拆的二工？
9. 高楼层，我要买10楼以上，然后不要面大马路路第一排（怕吵），走路能到捷运站
（10分内）
10. 同样五年的社区，选择社区释出少比较稳定的，不要那种一堆人同时在卖的
11. 前后阳台都要有，空间要够大，主建含阳台要有30坪左右，标准三房格局..
以上大概是当初看的几点，头前的案子几乎都看过了，坦白说2000初的预算，实在挑不到
我觉得ok的三房，后来预算加到2200左右，想买国泰新庄园，但3房的前阳台太小，格局
也没很喜欢，停车场规划也不好，刚好我看的车位很难开门＝ ＝ 加上它又临工厂第一
排...最后就放弃新庄园
最后买了乡林淳风，整体上这个案子看的比较喜欢，很喜欢社区的位置与质感，
但价格实在谈不太下来，最后含佣花了2400万（换算单坪扣车位是快47了) 爆预算不少...
主要是参考实价登入，这社区这1-2年同格局的也差不多在这边...
花一样的钱，买宝佳集团或兴富发盖的我可以买到4房了，看到周围一堆38上下的案子，
当时一度觉得太贵了买不下去，但自住的房还是得选自己喜欢的社区...
虽然一直觉得以头前来说买的单价实在很不便宜，但目前入住到现在几个月
了，感觉还算满意^^
贷款的部份，就努力慢慢还了。
我也终于从房版毕业了，祝福大家都顺利买到喜欢的好房！ 谢谢