想请问一下
我原来有一间房子(价值比较高)
因为离工作地点比较远
所以我另看上了一间很便宜但很偏远的房屋(对我工作地点相对近的建案)
本来想着可以卖掉本来的房子
去下订新的房子
所以我就去签约了
签约时我付了订金10万元
然后拿到合约书开始签字(我4/29去的，建商请我签4/24带回审阅。那时自信满满可住进
去，所以就跟着签了)
本来建商要跟我拿签约金
但是因为我原有房子尚未售出
所以跟他们说给我到7/30再付签约金59万
建商就请我签了一张商用本票
没想到我的房子到现在还没卖掉
很怕7/30前我付不出59万
或者我凑出钱
但是我后来贷款没过
所以想跟建商说看能不能先解约
尽可能拿回多一点订金
我继续卖卖看
避免更大的损失
有几个部分想询问一下
第一
付了订金我才拿到合约
审阅期是依建商销售人员所写日期(配合造假，是否可调监视器证明我4/24没有到过现场)
第二
我所签的商业本票上面
注明(凭证准于108年7月30日无条件担任兑付)
想请问一下
这样子在7/30前是否可以反悔
第三
合约书有写到违约要缴总价15%，但已缴款未达15%，以已缴款为限。
这部分我想跟大家讨论一下
除了订金10万是确定的之外
我签下的商业本票是否算在内
会这样子问是因为在合约书的
付款办法表里
都只写到订金10万及付款日期
签约金那一栏都是空的
在建商里面的签约流程文件上
也只有写上订金4/29收
签约金写预计7/30收
这样子我可以不把签约金也算进去已缴款项吗
https://i.imgur.com/plpPFWU.jpg
感谢大家解惑
我做事太冲动了QQ
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-05-28 10:54:00赶快卖 一个月卖不出去就快筹钱，不然就认赔69万
作者:
nikesb (耐吉滑板)
2019-05-28 10:56:00贱卖 借钱 违约 没了
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2019-05-28 11:09:00装可怜拿诚意去谈谈看能不能只赔订金
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-28 11:10:00赔10万 15%就不用理他了你有签本票喔......那就要付看加起来有没有超过15%
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-05-28 11:41:00装可怜看看，法律大概包输的，用强硬手段大概没啥用
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-05-28 11:51:00
连本票都签了...那就不是只有10万订金的问题了..建议去跟建商谈看看啦，看能不能再延期支付
作者:
zasdee (半瓶水)
2019-05-28 12:08:00原屋贷款为何没过?
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-05-28 12:18:00贷款不过建商会帮你想办法的啦
作者:
rig2121 (阿中)
2019-05-28 12:27:00跟建商协商看看吧 如果真的想买他们也会帮你想办法 四月底开始卖现在也才一个月 除非你要贱卖不然也没这么快吧
你可以再跟建商延，我们之前也是原本房子还没卖掉钱下不来，延了几个月。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-28 12:32:00可以谈没错但是看建商愿不愿意
作者:
MUMUKON (XD)
2019-05-28 12:34:00反正本票都签了他不怕你跑 我觉得可以像楼上说一样谈谈看
建议有诚意要买就带着诚意去跟建商谈看看吧.不要再讲审阅期的事,现在都5/28了...就算给你4/29带回也一个月
如果你能举证的话，我认为原PO你还是可以解除契约的。问题是建商应该不会同意你以没有审阅期为由来解约，这样子所有买方都这样子的话，他们会崩溃。
你想以这一点解约的话，可能要找消保官甚至上法院，重点还是你要如何举证？
作者:
aloness (aloness)
2019-05-28 13:37:00协商延后入帐就好，最差问建商能不能帮你做小额融资
作者:
roxiang (天空之城)
2019-05-28 14:21:00你也是满勇气可嘉的...
作者:
leoth (小猫)
2019-05-28 14:59:00笨死了，先卖掉租屋，找到喜欢的房子再买....
贷款没过建商会帮你想办法 他也不想新成屋就有法拍户
作者:
deeder1 (deeder)
2019-05-28 15:43:00身上完全没钱也买房？是说如果你很喜欢这个新房，想赶快卖掉旧房，那可以告诉你“没有卖不掉的房子、只有卖不掉的价钱”
房子还没卖掉 身上又没有存款 你敢签约我也佩服你这么有自信房子一定可以顺利卖掉喔 利害
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-28 17:07:00最晚6/10号前就要卖掉，不然过户履保时间不够，你一定会办自用时间又拉长
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2019-05-28 17:56:00你怎么会以为房子可以秒卖? 去借钱吧 你不可能来的及拿老房子去贷款吧 你这走法律一定输不要尝试走这条
作者: ine1123 (Sharon) 2019-05-28 18:56:00
用旧房子贷款+1
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-05-28 19:22:00还没卖掉就买...犯了严重的技术性问题.去找建商谈看看可不可以少赔一点.不然就适用老屋贷款.大概只剩上面板友讲的这两种方式.
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2019-05-28 20:01:00找律师攻审阅期就对了
用楼上的方法一旦败诉，几10万都白白送人还倒亏律师费
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2019-05-28 21:08:00这简单 你的旧房就降个50万就马上卖出去了这还要上来问网友？
作者:
miauah (血十字烙痕)
2019-05-28 21:21:00房子就是因为买卖很花时间，才叫做不动产呀。抓这种买房节奏，实在傻眼，快去信贷吧
作者:
homgor (路人)
2019-05-28 21:36:00没有这么多剧场，就是白纸黑字一番两瞪眼，解约就是赔钱
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-05-29 07:47:00旧房子去贷款不就好了
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2019-05-29 09:34:00才几十万 直接信贷下去都借得到…
作者:
pttpttgo (pttls)
2019-05-29 19:13:00蠢