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加速都更 金控银行旗下AMC注资松绑
2019-05-26 23:34:19
联合报 记者邱金兰／台北报导
挺都更，金管会开放金控及银行旗下资产管理公司（AMC），对于都更及危老重
建案可购买不动产及挹注资金，承接屋主或地主释出的不动产，可投入资金动能
约三百亿元，对都更案推动将产生点火效果。
目前旗下有资产管理公司的金控、银行共十四家，包括兆丰金、合库金、台新金
、元大金、富邦金、第一金、华南金、中信金、开发金、上海银、远银、板信、
阳信及新光银。
金管会上周五发函修正“金控（银行）转投资资产管理公司营运原则”，大幅松
绑金控及银行旗下AMC从事不动产相关业务，以配合都更政策，也有助金控及银
行旗下AMC争取都更商机。
金管会官员表示，修正重点包括第一，放宽AMC依都更条例或危老条例担任实施
者或起造人时，得挹注资金及购置不动产。因为业者反映，有地主或屋主怕麻烦
不想参与都更，想直接卖掉不动产，这些人不想参与会影响都更推动，开放AMC
可以买下时，将有助加速都更推动。
知情官员透露，有几家公股及具建筑背景的金控、银行旗下的AMC，对这类案件
都非常积极，尤其是公股金控下的AMC，市场对其信赖感会更好，否则完全是建
商主导，大家会有戒心。因此这项开放对都更案的推动，也具有点火作用。
不过，购置这类不动产的总额不能超过AMC净值，金管会统计，金控及银行旗下
AMC净值合计约三百亿元，换言之，未来可投入都更及危老的资金动能约三百亿
元。
至于注资部分，主要是都更过程中可能有很多费用，例如危老鉴定费用等，屋主
不愿出，AMC先注资，未来可分到部分不动产。
其次，为有利AMC配合政府政策主动以持有的不动产办理都更，放宽AMC在持有不
动产加值利用，包括修缮、合建、参与都更等，显有困难时，对于有产权整合需
求的地上建物、他项权利（如地上权、租赁权等），也可以购置。官员说，目前
只能取得邻近的畸零地等“土地”，未来包括地上权、租赁权也可以。
最后，现行规定AMC得投资源自法拍市场及政府机关公开标售的资产，为利业者
遵循，明定“政府机关”包含各级政府机关、国营事业、公营事业及政府捐助的
财团法人。
心得：
https://imgur.com/5uuhVbB.jpg
都更巨兽来了 投投要被洗出场了 XD