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内文：房价甜蜜点浮现 青埔房市狂吸北客
专家常说买房就得跟着政府脚步走，位于桃园市中坜区与大园区交界的青埔特区，内政府
就有近10项重大建设，还不包括民间投资案等，据桃园市政府统计，官方和民间在青埔投
资金额已达到600亿元，说该区是中央、地方政府施政重心，一点也不为过。
青埔特区横跨桃园市中坜区、大园区，总面积达490公顷，其中3/4隶属中坜区，1/4则属
于大园区，区内拥有高铁桃园站、机场捷运A17站～A19站，是除了双北市、高雄市以外，
唯一有高铁及捷运交会的重划区，此外，若是开车通勤，车程5分钟可上国道二号大竹交
流道，可连接国道一号及国道三号。
过去青埔一片荒芜杂草，在房市多头时一栋栋高楼相继落成，但过去几年受到房市景气反
转影响，该区推案一度沉寂，但去年起各大建商进场推案，光是去年就推出近2600户，尤
其以首购产品销况最佳，今年329档期更有许多指标案进场，显示市况转热、开发商信心
增强。
专家指出，青埔过去沉寂了3～4年，价格修正到甜蜜点，去年起市况转热，建商勇于推案
，购屋族目光也转向这，主因在于青埔的重大建设已经看得到、企业进场投资的商场也开
始摸得到了。
光是今年即将完工营运的商场就有3个，包含：即将于5月开幕的华泰名品城3～4期，以及
位于机场捷运A19桃园体育园区站、即将在8月完工的冠德Green Mall，此外，国泰人寿在
A18站桃园站产专区投资200亿元、面积8.66公顷的“国际商务城－复合商业大楼”已将于
今年年底或明年年初完工。
而桃园市政府在该区投下的建设资源更是不少，青埔特区除了原有的棒球场以后，已完工
的则有青塘园、横山书法公园，动工及规划中的还有市立美术馆、流行音乐剧场、亚洲硅
谷创新研发中心、桃园会展中心和国际观光旅馆等，2019~2022年为重大建设相继完工的
重要阶段，将使得整体房市持续延烧。
根据市调单位统计，青埔特区延续去年推案热潮，今年329档期前后更有约1000户新案供
给，产品类型从单身小资族偏爱的套房，到换屋大4房皆有，其中以首购族的产品供给最
多，而近期销售状况最佳的也是首购产品。
而购屋趋势以“总价”而定，多家建商打出低价促销，最便宜的套房建案广告价甚至不到
500万元，但仅少数建案才有正2~4房格局，虽然总价较高一些，但相对于迷你2房、迷你3
房实用性高，也才能摆放一般尺寸家具。
业者分析，在机捷通车后、房市景气往下修正，投资客几乎全数在2018年前出场，使得青
埔特区房价修正幅度大，也因此看屋人潮开始回笼，今年开春后买气更加显著，特别是步
行10分钟可到高铁站、机捷的建案询问度最高，近期也发现越来越多民众在网络上询问从
高铁桃园站通勤至双北市上班的可行性。
其中，绝大多数为双薪小家庭，夫妻一方在附近上班，另一方则通勤至台北市，特别偏爱
有多项公设的建案，在家就能享受休闲乐趣；此外，也有一小部份消费者为长期置产需求
，买房出租给在机场、高铁工作的上班族，尤其是高铁、机捷共构的A18站周边建案最受
青睐。
从房价来看，全区以高铁桃园站房价最高、人潮也最多，该站为中心商业区，除了最受瞩
目的华泰名品城外，国泰人寿投入200亿资金兴建的横滨八景岛水族馆、国泰饭店、新光
影城也在此，届时将创造8500个就业机会，预估完工后，人潮持续向此靠拢，人口移入、
就业机会增加，住宅需求将稳定成长。
而该区建案开价由高铁往外递减，预售案每坪开价30～39万元不等，坪数13～61坪皆有，
房型以2~3房为主，这区块也是机能相对齐全之生活圈，步行10分钟可至华泰名品城采买
，若需日常饮食采买，也可开车4分钟到全联福利中心，大型采买则可到大江购物中心，
车程仅需6分钟，至于小家庭都很在乎的学区，青埔国中小也约5～6分钟车程，区内还有
双语高中“大园国际高中”。
至于，机捷桃园体育园区站房价居次，并依距离机捷站点远近，每坪开价28~38万元，其
次则为机捷领航站，为大园区门牌，且为纯住宅区，房价较亲民，横山书法公园周边建案
，每坪开价30万起跳，其余路段开价可见2字头。
心得：买房要跟政府建设走吗? 希望青埔建设越来越多
尤其是站前那块地 希望政府能好好规划