其实,建商盖出来东西,半斤八两.
很多建商用的营造厂都是那几个,营造厂又很多东西都外包.
所以到末端,工人就是那些,大家轮来轮去.
最多老板有特别讲"我们瓷砖要升级","我们管线改成钢管"干嘛的.
问题是施工的工人手法技术,都是那样,单纯把东西换成高级一点,就说用料比较好.
给客户一种"用料实在房子盖得好"的"认知上错觉"
实际上很多房子"用料比较好"只是,他的磁砖马桶升级用比较贵的而已..XD
施工的人...阿..还是那些人...本质上根本没差.
当然我不否认,豪宅高价位的,施工可能会真的找比较好的营造厂来做.
(因为买豪宅的他们的"智慧"比较高,所以它们会比较到比较细腻的东西)
但是对于一般中小坪数,哀,都大家傻傻分不清楚地拉.
而京城当年名声败坏是因为.
他那时候疯狂推案..
但是他的售后服务人手太少.
所以房子卖掉后,产生了问题,他人手极度不足造成都没好好安顿安抚.
甚至有问题后的处里也太粗糙随便或是拖延干嘛的.
造成一大堆买家极度不爽....到处宣扬京城的坏话.
因此...才产生京城品质很烂的名声败坏现象.
像国泰为啥口碑历久不衰.
因为他们打从一开始,对售后服务就很注重.
所以树立起不错的口碑,之后再养自己的营造,然后提升建筑品质.
(当然相对代价就是比较贵)
不过话说回来,国泰一开始财力那么雄厚,所以它们一开始要树造品牌高级化自然比较容易.
对于一般背后没有金控,没有大财团之称的建商.
一开始还是要走薄利多销,疯狂推案抢占市占率和曝光度的路线.
那自然在疯狂推案的同时,你薄利多销又要精简人力.
就会面对所谓的售后服务能量不足,进而产生品牌形象受损状态.
可以看龙腾阿,宝咖咖阿,城扬阿,都有类似的问题.
大家说比较优质的建商,通常推案量都不是很大.
另外,京城的房子,其实之前也有持有.
我还很特别的去比较,京城和太普屋龄差不多的物件到底落差多少..XD
(刚好手上都有)
结果是,1x年屋,落差其实看不太出来...