楼主:
HHHeran (好烂)
2019-04-19 16:50:21※ 引述《F93935 (帅气小书生)》之铭言：
: 【新庄区】0411实价登录资料(相关个案位置见图一)
: https://i.imgur.com/Sft6ct7.jpg
: 本期新庄区的成交价格，依然延续过去半年的走势，跌跌不休，特别是副都心及头前重划
: 区，更是哀鸿遍野。
: 例如：位于新北大道三段、近捷运新北产业园区站的“远雄巴黎公园”(见图二)，103年
: 完工，楼高24层，共184户。本期公布成交一户三楼房子，面积约60.6坪(扣除车位)，屋
: 主原先以3585万买进，本期以2638万卖出，拆算不含车位单价，每坪约36.5万(详图三)，
: 价跌近26%。
: https://i.imgur.com/3uzpQPZ.jpg
: https://i.imgur.com/dGchsMv.jpg
: 此外，位于中原东路、近福美公园的“亚昕平方”(见图四)，101年完工，楼高19层，共5
: 4户。本期公布成交一户二楼房子，面积约71坪(扣除车位)，屋主原先以3000万买进，本
: 期以2750万卖出，拆算不含车位单价，每坪约33万(详图五)，价跌近8%。
: https://i.imgur.com/HfcR9Ac.jpg
: https://i.imgur.com/vep2WRH.jpg
: 价格杀声震天，也一路向外扩散。
: 例如：位于昌平街51巷、近昌隆国小的“国宝花园新城”(见图六)，83年完工，楼高7层
: ，共158户。本期公布成交一户六及七楼房子，面积约40坪(扣除车位)，总价1430万，单
: 价每坪约32.5万(详图七)，创下本社区历年成交单价的最低记录。不过，若是与“亚昕平
: 方”成交价相比，大家可留意后续。
: https://i.imgur.com/vazMHrt.jpg
: https://i.imgur.com/LwncP6M.jpg
: 至于中正路377巷、近丰年街的“丰年花园”(见图八)，88年完工，楼高9层，共118户。
: 本期公布成交一户顶楼房子，面积约28坪(扣除车位)，总价1000万，单价每坪约30.4万(
: 详图九)，同样创下本社区历年成交单价的最低记录。
: https://i.imgur.com/3ZIKJQD.jpg
: https://i.imgur.com/WF7QcvN.jpg
: 最后，价格破坏的压力，一直至下新庄，才有止跌回升迹象。
: 例如：位于万安街47巷、近福营国中的“富国录”(见图十)，94年完工，楼高15层，共86
: 户。本期公布成交一户四楼房子，面积约45坪(扣除车位)，屋主原先以1300万买进，本期
: 以1400万卖出，拆算不含车位单价，每坪约28.8万(详图十一)，价涨近8%。
: https://i.imgur.com/YEfuS0i.jpg
: https://i.imgur.com/dcXU0iI.jpg
: 整体而言，副都心及头前重划区的成交价，一直有指标意义。目前一路下滑的趋势，似乎
: 仍无反转迹象。连带也拖累上新庄的房价表现，至于下新庄的房市，会不会受到影响？影
: 响有多大？尚须密切观察。
: 副都心真的是房地产一个教案了，居然上新庄杀成这样下新庄我观察两年了，完全没有什
: 么下修
: 整个副都心外面也跟着拖累怎么上去就怎么下来，副都心到底何时才会底呢？当初买林口
: 板桥都没杀那么惨
你怎么不拿福美街 御春城出来说 房价回稳
这案子去年五六月公开
1. 截至2月实价登录。卖超过5成
现在应该超过6～7 成以上吧
2. 两房 带1车位 约1500上下 的格局全部卖光
剩余的房型 都是2000万以上的三房
3. 以车位200万来算
两房 三房 成交价全部都落在 40万/坪以上
两房最高成交价到48万/坪
有看过这个案子的人
应该都觉得 这案子有些楼层 view 鸟到爆
面思源路 吵到不行
房价相对低是没错
但等你要买的时候。永远觉得贵到靠北
作者:
beebeebee (beebeebee)
2019-04-19 16:53:00一个趋势，各自表述
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-19 16:55:00今天新庄的面比较烫，烧喔!
作者:
aju0921 (pepsisoda)
2019-04-19 17:03:00笑死 2000万三房到底有多少年轻人买的起买的起的看不上 买不起的坐等崩盘 仲仲倒光
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-19 17:06:00有人在不爽了...
御春城->住二/屋龄0；亚昕平方->商业区/屋龄6/二楼
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-19 17:09:00
套套的希望
条件不同应该都有差吧，只是亚昕33万/坪好high~
楼主:
HHHeran (好烂)
2019-04-19 17:11:00每次看到人说房价崩盘。但自己总是买不起特别不爽呀
作者: OptionWinner (专家) 2019-04-19 17:11:00
哦哦。崩了
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-04-19 17:17:00小坪数最高只剩48/p啊，几年前amax喊到多少有人记得吗？副都心看来真的有跌
作者:
siberia (钉子要打进去啦!!)
2019-04-19 17:40:00最近去看新庄房，真的路很大规画不错就是学区鸟到爆!离新北的私中也很远。
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-04-19 17:51:00其实如果以市容街道来看，副都心头前都还蛮不错的，但靠近工业区，常塞车就是
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-19 17:57:00塞车跟工业区没关系吧。化成的车没在走思源路会塞都是因为三重往台北方向回堵
人家想怎么说就怎么说啊,有凭有据没造谣,你在气啥?
作者:
knight168 (knight168)
2019-04-19 18:35:00作者:
gerkk (小懒熊的宝贝老公)
2019-04-19 20:07:00私中不远啊，恒毅金陵都不错
作者:
zuesmomo (人生就像赛跑~~)
2019-04-19 20:36:00御春城是这区盖的算漂亮的又挑高！这区烂房子一堆！有进去每个建案看过的就知道！
作者:
siberia (钉子要打进去啦!!)
2019-04-20 09:45:00不过新庄当地人和我说念恒毅不如念裕德或去林口念康桥像我们这种不是住新庄的，虽然很爱重划区的规划。连房仲都说，你小孩要读小学，不如买林口，土城，板桥甚至去买木栅再兴中学那边
作者:
knight168 (knight168)
2019-04-20 11:46:00建案有好有坏吧，江翠北烂建案也是一堆，离捷运也远
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-04-20 15:47:00大家对小学好严格，我以为国中开始才有差