【新庄区】0411实价登录资料(相关个案位置见图一)
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本期新庄区的成交价格，依然延续过去半年的走势，跌跌不休，特别是副都心及头前重划
区，更是哀鸿遍野。
例如：位于新北大道三段、近捷运新北产业园区站的“远雄巴黎公园”(见图二)，103年
完工，楼高24层，共184户。本期公布成交一户三楼房子，面积约60.6坪(扣除车位)，屋
主原先以3585万买进，本期以2638万卖出，拆算不含车位单价，每坪约36.5万(详图三)，
价跌近26%。
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此外，位于中原东路、近福美公园的“亚昕平方”(见图四)，101年完工，楼高19层，共5
4户。本期公布成交一户二楼房子，面积约71坪(扣除车位)，屋主原先以3000万买进，本
期以2750万卖出，拆算不含车位单价，每坪约33万(详图五)，价跌近8%。
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价格杀声震天，也一路向外扩散。
例如：位于昌平街51巷、近昌隆国小的“国宝花园新城”(见图六)，83年完工，楼高7层
，共158户。本期公布成交一户六及七楼房子，面积约40坪(扣除车位)，总价1430万，单
价每坪约32.5万(详图七)，创下本社区历年成交单价的最低记录。不过，若是与“亚昕平
方”成交价相比，大家可留意后续。
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至于中正路377巷、近丰年街的“丰年花园”(见图八)，88年完工，楼高9层，共118户。
本期公布成交一户顶楼房子，面积约28坪(扣除车位)，总价1000万，单价每坪约30.4万(
详图九)，同样创下本社区历年成交单价的最低记录。
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最后，价格破坏的压力，一直至下新庄，才有止跌回升迹象。
例如：位于万安街47巷、近福营国中的“富国录”(见图十)，94年完工，楼高15层，共86
户。本期公布成交一户四楼房子，面积约45坪(扣除车位)，屋主原先以1300万买进，本期
以1400万卖出，拆算不含车位单价，每坪约28.8万(详图十一)，价涨近8%。
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整体而言，副都心及头前重划区的成交价，一直有指标意义。目前一路下滑的趋势，似乎
仍无反转迹象。连带也拖累上新庄的房价表现，至于下新庄的房市，会不会受到影响？影
响有多大？尚须密切观察。
副都心真的是房地产一个教案了，居然上新庄杀成这样下新庄我观察两年了，完全没有什
么下修
整个副都心外面也跟着拖累怎么上去就怎么下来，副都心到底何时才会底呢？当初买林口
板桥都没杀那么惨