【新庄区】0411实价登录资料(相关个案位置见图一)
　
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本期新庄区的成交价格，依然延续过去半年的走势，跌跌不休，特别是副都心及头前重划
区，更是哀鸿遍野。
　
例如：位于新北大道三段、近捷运新北产业园区站的“远雄巴黎公园”(见图二)，103年
完工，楼高24层，共184户。本期公布成交一户三楼房子，面积约60.6坪(扣除车位)，屋
主原先以3585万买进，本期以2638万卖出，拆算不含车位单价，每坪约36.5万(详图三)，
价跌近26%。
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此外，位于中原东路、近福美公园的“亚昕平方”(见图四)，101年完工，楼高19层，共5
4户。本期公布成交一户二楼房子，面积约71坪(扣除车位)，屋主原先以3000万买进，本
期以2750万卖出，拆算不含车位单价，每坪约33万(详图五)，价跌近8%。
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价格杀声震天，也一路向外扩散。
　
例如：位于昌平街51巷、近昌隆国小的“国宝花园新城”(见图六)，83年完工，楼高7层
，共158户。本期公布成交一户六及七楼房子，面积约40坪(扣除车位)，总价1430万，单
价每坪约32.5万(详图七)，创下本社区历年成交单价的最低记录。不过，若是与“亚昕平
方”成交价相比，大家可留意后续。
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至于中正路377巷、近丰年街的“丰年花园”(见图八)，88年完工，楼高9层，共118户。
本期公布成交一户顶楼房子，面积约28坪(扣除车位)，总价1000万，单价每坪约30.4万(
详图九)，同样创下本社区历年成交单价的最低记录。
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最后，价格破坏的压力，一直至下新庄，才有止跌回升迹象。
　
例如：位于万安街47巷、近福营国中的“富国录”(见图十)，94年完工，楼高15层，共86
户。本期公布成交一户四楼房子，面积约45坪(扣除车位)，屋主原先以1300万买进，本期
以1400万卖出，拆算不含车位单价，每坪约28.8万(详图十一)，价涨近8%。
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整体而言，副都心及头前重划区的成交价，一直有指标意义。目前一路下滑的趋势，似乎
仍无反转迹象。连带也拖累上新庄的房价表现，至于下新庄的房市，会不会受到影响？影
响有多大？尚须密切观察。
　
副都心真的是房地产一个教案了，居然上新庄杀成这样下新庄我观察两年了，完全没有什
么下修
整个副都心外面也跟着拖累怎么上去就怎么下来，副都心到底何时才会底呢？当初买林口
板桥都没杀那么惨

我比较好奇的是为什么欧洲村都没被杀到

感谢分享，比价效应总是要ㄧ区一区慢慢往外扩散

很正常啊，当时那些开价根本见鬼了

就是卖压太大，同理板桥的重划区.五股的重划区.土城重划区未来成屋后，大概89不离十

推 当初副都心刚刚大跌时

降价这大概就是重画区预售屋的共通现像

还有一堆ID说 那附近一堆传产大老板 一堆现金

五股洲子扬重划区也掉价了

随便都买个几间房 送给自己儿女住 XD说什么 副都心 是给老板住的 不是给一般人住的 XD

那低楼层老板会买喔？老板要买好歹是次顶或次次顶

开始正常了 哦哦哦哦

什么房价会跌? 这是天大的笑话...

都掉到三千万了，这老板等级也不怎样

开放幻想王来幻想一下...

顶多算是小传产年收五百等级

感谢大大分享

先说结论：个案，请默唸十次房地箴言：卖不掉加价卖、自住没插、没卖没有赔、只涨不跌，打完收工，可以继续呛鲁空了

再不卖，跌更多，套牢，聪明

谁他妈跟你住新庄

受副都心影响，大安森林公园恐崩盘

蝴蝶效应？

副都心真的鸟，有那个钱不买板桥ㄏㄏ

好奇远雄大坪数怎么会有人买3F不过大坪数都还踩在36-37 难怪小坪数除了宝茂 大家都还守住40 皇翔那栋就别说了…还是希望可以捡45以下的小坪数大雄啊

合理价 20/p. 我也不会买新庄

台北人如果去买新庄,就变新庄人了,有钱人不想变新庄人新庄应该是一堆地主户没错,中南部的人比较会去买新庄台北人比较懂新庄这地区的环境状况,会选择去买林口居多新庄新大楼要开天价就开吧,反正这些人是直接略过这区

今年房地惨 真的是 全面崩溃多多、套套 可以捡便宜了这篇 应该要请记者来报导一下 XD

杀到脱肛 多套悲歌 一年一台benz XDDD

新庄30/p，可是青埔现在开价35/p

推

总价那么高，买得起的不会买副都心，而且那边盖一整片

总价1200万内 马上卖得吓吓叫拉

别急 快1200了

哭哭 还要交六万的房屋税 持有税超重建议还是等一坪20万再下手吧

台北市不会去买新庄

当副都心剩30出头，大家看法江翠重划该值多少？中和左岸该值多少？林口该值多少？又那个狗跟人比数量的地方，又该值多少呢？

就当初投客玩太凶啊以扣车位权状6、70坪的房子,在双北都是属于高端物件一次量这么大,难卖很正常30初的问题是单价看起来便宜,但总价还是很硬啊

有意买重划区的人 真的赚到奔驰了 XD

他内部不到40坪 可以算高端唷?

都赚到宾利了吧 XD

杀再多ghj也只能在门外看（笑）

又开始攻击酸个人了，唉

在双北权状60坪以上的物件基本上都是地区高端物件了没差啊,有粉丝爱追着我的屁股闻香是我的荣幸啊

=.= 我的在附近中间而已 60没有到高端啦

送啦 又爽赚一台宾利

QQ

看怎么认定囉,我个人是Q4算高端,但1个Q就有25趴人本来就不少,而上PTT的群众基本筛过一轮了

1p30w 60p加车位2000...感觉不错耶

这些都好啦https://i.imgur.com/gnY5LOY.jpg这间才是悲剧

建商手上的还是有撑价啦，就投资客撑不住，真QQ台北人为啥没租AMAX呀？这么便宜这么方便？

Amax交屋的都马没装潢谁要租

富国录 离捷运步行750m

https://i.imgur.com/YM2ca0m.jpg 这样1万9谁租？

然后在小路内 旁边有菜市场

https://i.imgur.com/0c206Dd.png查了一下害我笑了。

鸿金宝旁.....不意外

因为租Amax离台北太远了 所以台北人会直接住台北市呀

一万九都可以在中山区找了

楼凤作邻居，新庄发大财

远雄巴黎公园也是750m其他几间就离捷运更远然后大面积低楼。。。基本上豪宅就是景观中楼层以上才有价值

租金一万九管理费一千七都快21k了 新庄哪样这个水准哪有*这种水准

远雄盖的也不豪吧，烧掉那个比较可能豪

中山北路来讲 远雄富都也输玉山石

中楼层还是有40啦

远雄强在造镇，豪宅市场没有他的位置

台中文心南屯捷运附近的预售大楼都上看50了怎么看这一篇文像是活在平行世界XD

远雄现在不爱盖两三房，造镇也很QQ了

现在很多投资客等韩上陆资会进来. 毕竟利息很低

只看产品类型，A7目前都推两房，说不定真能发展起来江北推一堆三四房去化慢，几年之后说不定也很QQ

https://i.imgur.com/aYQalZE.jpg还是有40 中间

Amax会变成新北惊奇吗? XD

台北惊奇至少还有西门日租市场,Amax能干嘛?

远雄荒地盖几千户真的满厉害的 三峡林口都成功中和新庄试着盖豪宅就惨兮兮中和左岸新庄副都心都重灾区

三峡林口都成功，是因为造镇那时房价够低

内湖五期也一样挂啊，豪宅客不会觉得他盖的品味好，一律李祖原没特色

央北55 左岸40 江翠北45 副都心38-40很正常阿

副都心没啥题材炒 大家又不傻，跳进去自套吗

青埔30-35 林口35-40 富都心40有撑吧

唉哟～这栋楼超热闹的！！林口跌比较慢有撑是因为三井撑住吧？新庄啥都没要用啥来撑？最快也要等明年商场开啦，目前最快的应该是正在征人的宝雅吧？另外还有一个问题是总价太高，买的起的看不上，看的上的买不起量太多了商场快的话年底慢的话应该3月，到时候要涨应该也难，但跌应该也差不多了～看到某P整个嗨起来就觉得很开心QQ

建商应该都在赌2020，投资客口袋不深只好先赔售了

我身边昨天才一个跑去下订泰山的合x上x，超鸟的样品屋2房含车，格局烂就算了厕所让你很无言，结果他昨天下订换算出来大概29-30/P吧...

刚刚大致了解一下 远雄建商卖的有带装潢 那个36.5 毛胚

基本上头前跟副都心两个隔一条马路而已，很多都会相比较且两个量体加一加真的很大，要找几个低价的出来不难，但是实际上去看还是有落差，就我自己知道的目前都是在40左右看案子跟坪数去做增减，至于为啥没影响到下新庄？很简单啊新庄其实分上下，两边基本上只有门牌一样，但是生活圈完全碰不到，有时后可能去隔壁区还比同一区的新庄快，打个比方来讲就是新板也是板桥，金门街也是板桥但是两个差很远（我这里指的是地理位置）

听说是这样 这样就合理了 装潢一坪+2-3万低楼层(3楼)+毛胚 36.5 合理价并没有特别便宜唷

“时候”

吴奇隆不开心

远雄那间赔了947万...加上税金利息赔上千

眼光不好赔钱也要认了XDD这两区量那么大，树大必有枯枝，人多必有__

不过下新庄以前丹凤回龙其实回想往上新庄移,所以如今无明显价差仍是意外至于57龙,我是觉得他根本不在意那起起伏伏,本业够赚的人根本不会在意置产的小起伏

其实整体还是有差，但你要找一边低的来对照另一边较高的，这样看来价差自然小，举个例子来讲，本栋一楼问的欧洲村，377巷那栋我忘了叫啥（第一排）他一堆都40/P，但是欧洲村有40或接近40的是少数顶多只有第一排有这价，对比头前或副都心来讲40或更低有没有？有啊！但整体如何？本版其实常晃就都看的出来，很多人的预算开出来明明有符合有物件为啥他就是买不到？因为他要找他喜欢的特定条件不是有就好了，这种物件价格就相对较高了57龙他根本没差吧！他还买给他兄弟姐妹...他买的那栋楼下开了间富邦银行的样子，那天开车经过有看到

远雄那件确定是同一间吗？一个写店面一个写住家耶

不过新庄当地人和我说念恒毅不如念裕德或去林口念康桥像我们这种不是住新庄的，虽然很爱重划区的规划。还是会以学区考量。连房仲都说:你小孩有小学考量不如买林口或土城或木栅再兴中学旁边

韩敢让陆资进来炒房就会失去年轻票

如果陆客都已经进来买房了，还会怕失去选票吗?

学区考量的确重要 至少远离8+9

赶快统一，才能炒房阿