楼主:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2019-04-15 11:26:54各位高手认为新庄副都心有没有未来呢？
ㄧ线建案从60跌到45...。很多案子不到40
目前这边 建案比人多～
但机捷到台北通勤真的很方便，给些时间 ㄧ定会发展起来。 约45-47的价格就能买到好
建商（远雄）的高楼层，天天看观音山，其实很享受
只是目前江翠北也差不多这个价格 难怪新庄被屌打。两边案场 人气差了10倍吧...
江翠业务是忙到没空接待
新庄的业务是知道你去一日游，不太想理你
心得：
新庄便宜、房子新、有捷运、机能好。
投资可能会被套很久，但是有自住需求可以准备
了。未来人口流到重划区是全台趋势，蛋黄区大致会衰退...。
有高手愿意分享新庄的优缺点吗？
作者:
FFAA (Herman)
2019-04-15 11:43:00机捷很方便吗？想到台北车站那一段就…………
作者:
lovedie (æ„›æ»)
2019-04-15 12:03:00这里的缺点就是离台北太远了 你跟我说方便?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-15 12:07:00
听说 副都心 有新成屋卖太差 建商不缴管理费
作者:
amiahhh (小白)
2019-04-15 12:10:00三重、新庄、芦洲一定要战8＋9和改装飙仔
被屌打就只能持续下修啦之前捧太高现在被杀也只是刚好副都心属于机捷沿线 要面对a7的竞争 前几天在副都心看到看板写 捷运多3站 价格剩一半只能说这行销满成功 同样是鬼城 干嘛买2被价
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 12:17:00救的起来 双子星盖好之后就有救了重点是要有行李预挂，加上商场像香港一样九龙站
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 12:21:00泰山站、泰山贵和站表示：
作者:
gerkk (小懒熊的宝贝老公)
2019-04-15 12:25:00各有各的好，副都心有自己的商场。江翠还要去板桥挤
作者:
fortinet (fortinet)
2019-04-15 12:27:00副都心有点定位错误，以大坪数为主的重划区，目前这类商品严重供过于求，不管怎么跌都会有总价和维持费用太高的问题，最后跟A7同个价位都有可能(?)
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 12:33:00除非副都心有公墓、红火蚁、土质脆弱吧
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2019-04-15 12:33:00江翠那边地 建商都屯狠久 成本低 屌打负督心
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 12:33:00跟A7一样?太唬烂了 a7到高速公路几分钟 副督心还有一条高架耶
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-04-15 12:33:00要看之后商业规划如何目前只打住宅就不够撑价格
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 12:37:00我再讲一次副都心的重大利多，你们好好抄在笔记本上副都心有人称‘天下第一捷’机场捷运线、‘新北85大楼’远雄95、‘新庄杰仕堡’AMAX、‘新庄信义威秀’晶冠国宾、‘新北宝丽广场’宏汇商城、‘新北松菸文创’电文中心，副都心有这些利多，超信义赶竹北只是弹指之间
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-15 12:43:00颗颗
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 12:44:00d大 你是认真还是反串
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 12:48:00总算有人注意到我在反串了，我特地漏了两个很重要的漏洞看有没有学生注意到：‘新北大安森林公园’塭仔底公园、‘新北清溪川’中港大排，各位抄起来，炒房会考
dans讲得蛮精准的啊,除了杰士堡是什么梗我看不懂外
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 12:51:00不过买盘不是都被吸到A7~A9去了 尤其A9这几年狂吸新北西边人口 难道副都心准备再起飞了
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-15 12:56:00儒鸿今天开工了～
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-04-15 12:59:00有一个可以开小型演唱会的是哪个
每个都是破产版的我之前去新庄的案场 还有把典华画进机能图 请问是天天都进婚宴会馆吃饭吗xd
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 13:09:00是可以天天吃红包场呀
作者:
Linerange (Linerange)
2019-04-15 13:12:00作者:
a187 (终极反串)
2019-04-15 13:20:00副都心现在要自住根本超痛苦 要投资看未来还可以...但重点是价钱早卖未来价了加上现在的房市有人要投资吗?
作者:
a187 (终极反串)
2019-04-15 13:28:00看人啦 一般上班族依赖北市的话当然不可能买这但如果说新庄在地人 要买给小孩就会看这了副都心未来发展怎样我不知道 但未来想自住的真的很少
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 13:32:00副督心40万加码买台北市 这个码很大马码喔
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2019-04-15 13:46:00干脆说那边还有成吉思汗健身中心那边坪数都太大 总价都太高 一般上班族很难负担起
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 13:51:00上班族乖乖去租房子或打地铺喔！房子不是你们买得起的
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 13:54:00真的 前几天看到一篇什么台北房子什么人买的文章差点喷饭里面在说什么医师顶尖外商主管薪水300万也买不起是怎样在怎样就高级点的劳工 也还是受薪阶级 为什么要觉要能买?拿个3~5万租屋也不错 嫌贵说不卖又一天到晚关心房价? XDD买
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 13:58:00不过四字头区域新北那么多为什么一定要副督心，江翠，三重仁义 现在连内湖五期都掉到50了
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2019-04-15 13:59:00江北现在越开越高了哟，不知道会不会步上新庄的后尘，个人是希望啦，这样才有便宜可以捡
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 14:01:00江北掉下来也不会跌到四字头以下，不然你要土城怎么卖不过副督心诡异点在于 丹凤那边丽宝还有38万，怎么副督心跟丹凤一样价格了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:08:00副都心的坪数大多都太大了，七八十坪是常态，价格当然崩副都心应该是给新庄在地的工厂老板或是店铺老板买的定位
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:09:00副都心的定位真的是朝向台北资产阶级喔！
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:09:00应该不是一般民众自住，况且这里80%是商业用地不应该盖这么多住宅
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:10:00其实不要说副都心，只要是投资房地产，未来一定死的房子如果没有自住需求，别傻傻的买来投资
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 14:13:00台北资产族的都去内湖了 不会去副都心
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:14:00欧洲村三房抓1600万，一半可变现就是800万，而副都心三房2500万，在地三房换不太过来的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:14:00江翠坪数大多25到35之间,是主力，DE离捷运近，生活机能好
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 14:14:00现在就有钱的会去台北市 板桥，授薪阶级可以买外围像林口三峡淡水，副都心刚好不上不下
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:15:00比较适合一班民众靠大众运输通勤的人居住，和副都心不同会买副都心的我猜超过一半是工作在新庄，而且一定是老板
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:17:00为什么要觉得新庄在地只有一间1600万的房子还有一半的贷款? 你就抓前20%的人 小本生意 有几间房 这种人才是富都心的客群 台北人被洗掉 顶多跑到 内湖板桥或新店.. 新庄?买了也是投资 要去自住的没几个 真的要到外围自住林口还
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:19:00dans的意思是新庄换屋族群很难有多余的现金换屋副都心
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:19:00比较多...
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:19:00新庄前20%的人挤欧洲村及隆富学区就很开心了，再不然挤昌平、昌隆街，不会去买副都心的，你走过一次市场就知道了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:20:00这没有错啊，意思就是老房子卖掉还差一大截才能换副都心
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:20:00我不用走过 我天天在市场里阿 你看到富都心有几个台北搬
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 14:20:00原本住新庄就可以顺势换去林口 环境机能都比较好
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:21:00最好 然后生意店家也都在新庄 并不是新庄都是穷人
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 14:21:00机捷都通车了 不会太远
副都心目标市场我一直觉得就是新五泰的工厂老板只是要如何吸引这群人放弃住工厂,跑来副都心付3~5千是一门学问,当然未来商业设施都盖好的话,应该是有不错的吸引力,至于北市来买,真的是做梦比较快
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:23:00对阿 本来大多客群就是副都心在地业主...一天到晚幻想台北市去买真的没必要 买的很多没错 但真的会要自住的没几个...
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:24:00台北人很少会去新北，顶多去板桥，什么林口的更不用去想
琣P学在新庄夜市(庙街)卖面,他在欧洲村至少4间房子他的面店其实不大,真的不要小看自己做生意的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:25:00不是在跟你纸上谈兵，你自己访问案场他们广告策略打在哪就知道了。如果真的是新庄本地人，也没什么好哈重划区的，欧洲村不是重划区？宏福德传不够大？哪缺大型社区街廓
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:25:00副都心真的只适合新庄五股和泰山的中小企业老板等级但看看一堆精美的大厅和大楼外观，一户动辄四五千万以上
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:26:00这些老板也很节省的，几乎都住得很便宜的房子。
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:26:00广告策略很美好 但实际买盘就是这样 我在讲实际买家= =
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:26:00为了买副都心花这么多钱？不如多买一户欧洲村，欧洲村还抢手好卖机能好
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:28:00欧洲村在副都心出现前很好 但这些人有点小钱想搬家会搬到哪? 店家就在新庄生活圈也在新庄 他们会买哪?我是觉得你有点低估欧洲村的住户啦 虽然一户才1600万但是
副都心总价在3到5千左右,对那些老板来说真的不贵只是对老板来说,多花这3、5千其实没比较爽,因为住工厂上班近、地更大、员工(外劳)帮忙打扫、煮饭这些爽事若搬去副都心基本上就没了
作者:
livic (.....)
2019-04-15 14:30:00工厂老板买了副都心的房子，很多都还是住在原来的屋子新房都给小孩去住
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:30:00里面有双薪无资产夫妻杯房贷 也有一堆大7 S咖 受限新庄没更好的区域可以住才住欧洲村
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:30:00太小看上等新庄人的贵族心态了，你知道欧洲村跟AMAX租金差不多吗
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2019-04-15 14:31:00
最好是机捷方便 哥买一次月票就不再买了
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:32:00对 但他们有闲钱还是自然会去置产给后代 但是不是自己住就很难说了
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2019-04-15 14:32:00
然后新庄捷运中正路到幸福路机能好 副都心的机能？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 14:34:00好笑了企业主有那么多到副督心吃得下，我认识五股企业主住水碓透天
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:34:00所以䁖 副都心现在就是没人要 跌到和欧洲村一样的价钱也不用太意外 等他机能起来在涨上去也不迟
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 14:36:00你副督心根本就有行无市商业机能薄弱，商业地也不开发盖一堆事务所来骗人，就业根本0只有合署大楼，合署大楼的根本流浪部会何时调回去也不知道买新庄干嘛
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:36:00讲到重点了 富都心跌到和欧洲村差不多后会不会涨上去都很
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 14:37:00等塭仔圳开案更惨，副督心至少被压着十年
闲钱的问题是钱还有很多地方去,像工业地这十多年来是怒涨的,反观丢副都心...
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:37:00南说... 真的一堆一般事务所住宅 10年后有什么都难讲好啦 讲跌到欧洲村价位有点夸张 但现在就和头前没两样了别忘了以前刚卖的时候投前副都心可是差10+万/p
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:40:00塭仔圳应该不会开案的，感觉建商们炒地思维有变，不像以前游说乱重划乱推案
水碓定位比较像是北市紫云街那种临市郊区,跟副都心两者市场不太重叠,我是觉得没什么理由一起比
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:40:00副都心这一两年比较有作正经事了吧?上面有说到儒鸿在盖了这一两千人的就业总部，加上两家商城和一家酒店饭店
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:41:00副都心本来就是商业城，不应该盖这么多住宅总价也太贵，四五千万都可以买两三户欧洲村了
作者:
a187 (终极反串)
2019-04-15 14:43:00怎么这串看下来感觉都是欧洲村住户或仲介自吹..
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:44:00我死空头，我和上面很多多头也吵过杠过,但我自己住副都心我也不希望炒房的一直来买，建商一直盖炒作的房子副都心就是要盖企业总部或是办公大楼,不应该再盖假商住宅
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:46:00政府不肯做事咩，五新泰这么多土地不拿来招商，北烂
我也看空,在副都心只是上班、接送等一切都对我方便反正刚好遇到价低的机会,住得起就住了
作者:
Bao (the man)
2019-04-15 14:56:00什么未来？没有未来啊！
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 15:02:00不然学韩总 农业发大财啊
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 15:08:00副都心一直有农业不是吗？
作者:
gerkk (小懒熊的宝贝老公)
2019-04-15 15:25:00副都心现在小坪数多了，大坪数反而少，都卖的差不多
作者:
covfefe (covfefe)
2019-04-15 15:30:00新庄大坪数的bar太高，这客群有钱但不到巨富，还是需要机能，以我认识的客群都选林口，环境也好多了工厂小老板，退休处理掉市中心的房子换郊区大房子...etc
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-04-15 15:39:00老板要嘛就好好享受纯住宅的管理 谁跟你挤办公大楼?!!办公大楼就是做生意的 谁会要自己家电梯出入复杂?
作者: gn00648013 (大伟) 2019-04-15 15:53:00
机捷转台北捷运要走一大段路，除非有快速通行走到
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-04-15 16:04:00适合在绿线上班的，到北门站最近
作者: jamescrw (tofu) 2019-04-15 16:31:00
机捷现在到蓝线约5-7分钟喔 走小门可以加快时间
作者: AYeh (阿叶) 2019-04-15 16:34:00
反指标
作者:
siberia (钉子要打进去啦!!)
2019-04-15 16:36:00看完副都心又去看土城，土城暂缓重划区坪数都好小
作者:
gerkk (小懒熊的宝贝老公)
2019-04-15 16:41:00可以在三重站转啊，下电梯就到了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-15 16:41:00
副都心崩崩朋友说 副都心最近有 31万/坪成交 (扣车位)猜猜看是哪个案子? XD
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-04-15 17:08:00我猜容邑
作者:
knight168 (knight168)
2019-04-15 17:26:00要说最低成交价每一区都会有特别低的户别或建案，应该要拿平均来说吧
作者:
yha (春天来了)
2019-04-15 17:34:00新庄副都心重划区那附近开车很烦 五股交流道太塞 64 65 台1线全部都接五股交流道 这个实在是太惨了
作者:
coburn (左边)
2019-04-15 21:21:00我倒觉得当初副督心主推是低总价两房 就飞了
作者:
damps (a020434750)
2019-04-15 21:52:00机捷到台北很方便，请问真的有在坐捷运通勤吗？
贩毒租客好像不少哦！8+9多的地方，当然要选个高规掩蔽好。
楼上说的是真的，我朋友租在头前新成屋就遇到吸毒租客
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2019-04-16 10:09:00如果主卖低总价2房真的会起飞25p 1000万左右两房