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内文：
高昂的租金与消退的人潮使东区商圈光环不再，而新北市府也发现，新北市优良的商业环
境已吸引许多东区业者纷纷转至新北发展，其中以五铁共构优势的板桥车站、人潮逐年增
加的大新板地区吸引业者进驻展店，近6个月以来，已有4家业者退出东区、进驻新板特区
，其中包含餐饮业者及服饰业。
新北市经发局长何怡明表示，大新板地区则为翻转新北最具影响力核心，发挥新商业迁徙
之磁吸效果，在商业发展上，板桥车站五铁共构的交通区位优势，让香港知名美食“泰昌
饼家”选择在新北市板桥车的Global Mall 环球美食街展店，且不同于台北市东区的高单
价高消费单一特色商圈，板桥府中地区则属复合消费型商圈。
新北市不动产仲介经纪商业同业公会理事长张荣隆也表示，相较台北东区店面月租金每坪
超过1万元，板桥中山路一带每月每坪租金约2至3千元，极具竞争优势，此外，大新板地
区复合型机能的消费特性，以及相对以小型规模的出租方式，拥有低替代性与高营运弹性
的优势。
东森房屋研究中心经理于静芳也表示，东区商圈近5年店面空置率不断升高，主要观光客
外移，加上近年网购、网络平台盛行，传统、大坪数店面反而面临窘境，而目前二、三线
品面多转往租金较低的商圈或微型店面。
心得：
东区已死R.I.P