楼主:
oopFoo (3d)
2019-04-01 16:24:50※ 引述《amiahhh (小白)》之铭言：
: 吉家网不动产董事长李同荣则认为，东区商圈没落只是冰山一角，它代表的是新零售时代
: 来临，所有传统商圈门店将逐渐式微的警讯，尤其是大坪数空间的传统店面，首当其冲，
: 必须转型，设法分割或共享，否则，传统商圈逃命潮必然会来临。
: 心得：茶余饭后的8挂时间，手骨粗的版大可以参考参考
其实就是Retail Apocalypse(零售末世录）。从2008年就开始讲了，但这就像少子化一样，每年差一点，差一点，等10年后回头一看，才发现已经差了一大截。
https://bit.ly/2HSyF0Z
看图就知道了，零售店面营业额完全没有成长，但是电商每年都是10%+，20%+的成长。
而且这不是美国而已，全世界都这样。台湾电商这么落后的地方，你去看新光三越，远百，这几年的营业额就看的很清楚了。
跟美国一样只有超市目前还ok，百货公司是受到毁灭性的打击。
为什么南山微风超市那么大，餐厅那么多，因为趋势就是这样。
现在是一间，一间的关，一个商圈，一个商圈的没落。买店面的人真的要想清楚。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 16:28:00
零售最后审判日! XD原来Malls还算OK 百货公司是最惨的 有够悽惨想到 嘘嘘东 跟 辛光公主 就不想逛那些百货了 XD其实 几年前 常常有新闻说 贵妇爽刷千万不眨眼应该都是 假新闻 百货公司自己放出来的消息自己 请自己的人 去乱刷个几千万 当广告(跟建商新闻 神秘陆资 现金大买10间豪宅 异曲同工)这种新闻一出来 其实都是相反的都是代表 这建案没救了 这百货公司业绩超惨颗颗颗 新闻反指标 各行各业都差不多ㄟ 颗颗颗
作者:
damps (a020434750)
2019-04-01 16:41:00我看的资料亦是如此:不是美国而已全世界都是这样但是台湾非线上销售额大概占零售5.X%而已进步空间还尚大店面的景气循环还未到谷底应该是刚刚开始崩溃而已店面不是不能买，是要买在商圈刚形成人潮还未爆发时等到人潮商店爆发店租水涨船高时，步入衰退期时赶紧卖出
鲁P直接发一篇文了拉!不要怕被嘘 你的鲁空伙伴们很多搜了一下 还真没发过文XD
作者:
damps (a020434750)
2019-04-01 16:46:00买房子自住或投资依此类推，位阶低买入位阶高卖出大家都不喜欢的时候买入，大家最喜欢的时候卖出
这是整体人类生活习惯改变的大趋势区域可能有些各自起伏 但整体而言就是下跌的长远的未来 实体人类都会消失 以程式码型态永生于网络虚拟世界这也是涅槃的终极境界
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-04-01 17:06:00新光三越跟吴欣盈没有关系好吗，吴家早就分家了
其实这只是美国的情况, 东区没能成为日本表参道, 不见得别的地方都不行.主要就捷运让人潮重新分布的问题罢了. 信义商圈逛街人潮,商办出租还是很好啊
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-04-01 17:30:00讲少子化就知道水准了 前几天还有房仲呛我没水准 笑死人虽然自住遇到崩盘很衰小 但现在整个社会被高房价绑架 风险本该自负 我还是觉得 该死的还是要死一死 其他人才能活
逛街乐趣是电商无法取代的，信义商圈或是各地大型购物中心这种逛起来丰富有趣又舒服的环境才吸引人
现在会出来逛的很多都是为了溜小孩。还有吃饭，各大百货餐厅比例越来越多也是因为这样
作者:
jamo (hi)
2019-04-01 17:39:00最后大家回归matrix,只要一根管子跟一袋子羊水,其他都不用惹
楼主:
oopFoo (3d)
2019-04-01 17:40:00李同荣董事长都在说新零售时代来临。装睡的真的叫不醒。
作者:
jecko (振作....)
2019-04-01 17:41:00会去购物中心就是溜小孩加吃饭 买东西网购方便又便宜 退换货也不会鸡鸡歪歪
作者:
Altair ( )
2019-04-01 17:43:00这是炒房板 只认同任何有利房地产炒作的因素 其他都否定
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 18:06:00
有些 多多 怎么突然转成 空空 了? XD
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2019-04-01 18:07:00从忠孝复兴站一路推平到市政府站都成为公园...
作者:
aimlin ( )
2019-04-01 18:10:00远东还好吧 某光比较……跟某新强烈对比
人口密度高的地方。电商要拼替代难主要是店面单价问题会不断认为电商会取代一切的都是男性。。。出门看看吧，还是一堆人在购物。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 19:10:00
台湾电商还有很大的成长空间相较之下 实体零售 几乎不会有成长空间了前几天 PC Home跟乐天购物 好像签了约
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 19:11:00
要让台湾人 可以直接网购日本商品
作者:
tr920 (ivan)
2019-04-01 19:12:00这是真的 上次看美国新闻，川普超讨厌亚马逊CEO，因为他的一堆房地产朋友，因为亚马逊，最近几年过得很不好
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 19:12:00
细节没有报导 但是 如果真的全面开放网购日本商品那些卖日货的实体店面 又要倒一轮了
美国城市旁郊区人口以比例看比台湾高网购开放还有授权问题勒
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 19:14:00
以后台北市人们购物习惯 会变成:1. 生活用品 网购日本商品2. 较贵的消费 飞日本买日本东西 不用打折 都比台北市便宜很多(同等级的东西)
台湾电商一点都不落后还是世界前面的完全是因为人口高密度区域 电商发展也是需要仓库的 销售速度没店面快视觉购物比还要想打字和动脑的购物速度快多了
作者:
vata175 (175175)
2019-04-01 19:19:00我只知道百货公司的特卖都是先加价再打折，结果跟原价差不多大概所谓的特卖不在百货公司吧@@
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 19:20:00
推 楼上
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 19:21:00
台北市 就都这样玩 玩久了 被看破手脚
作者:
jecko (振作....)
2019-04-01 19:21:00特卖会的东西要好好挑 瑕疵品一堆
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 19:22:00
国外不用打折 都比台湾打3折便宜 XD
作者:
jecko (振作....)
2019-04-01 19:22:00假日逛mall 人潮依旧满满
不懂特卖现况以为网购就便宜就慢慢多花时间吧美国 mall本来就比台湾便宜啦 单量不同 光进货成本 就高15%手续国际贸易不熟 就买机票然后去买便宜啦XD，因为 很多都很难降的台湾的每一单量只有美国10% 代表行政费用和物流损失电商成本省不到多少的 主要是之前免税额税金差才会以为网购东西便宜
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2019-04-01 19:34:00老旧商圈没有足够车位买东西满手走在路上整个逊掉...要有更上层楼的购物体验只有都更或是到别的新商圈...
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2019-04-01 19:40:00北市未来最潮的mall在lalaport, 看日本人怎么逼出人潮
不上街买衣服科科科，那衣服些许修改找网购修啊？ 所以才会有人衣服穿起来特丑不过不上街也不用买好看的衣鞋了啦网购微波食品也是够活的啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 20:01:00
https://goo.gl/Rzu1ZJPChome 网络家庭与日本乐天签订合作点数跨境运用、日货直送来台本鲁认为 电商跨国结盟(而且是跟日本电商)会开启电商新时代 造成深远的影响
楼主:
oopFoo (3d)
2019-04-01 20:04:00作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 20:05:00
老旧精华区(现在大概已经不是精华区了)店面现在还要面临 日本电商的强大威胁东区 真的只能 阿根廷化 了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 20:07:00
(阿根廷好像是 唯一一个 由第一世界 摔回 第三世界的国家 XD)
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-04-01 20:46:00我前面没注意看 这篇讲店面 是跟一般住宅不一样
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-01 20:49:00带妹子当然要开车去百货吃饭跟逛街花钱阿，这种需求很多的啦0.0
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-04-01 20:54:00不过不能怪我用词狠毒 现在看起来就是气球快破的样子 问题是何时 还有有没有办法慢慢解决 不过店面崩一崩 也是会有很多不一样的面貌
楼主:
oopFoo (3d)
2019-04-01 20:56:00k大，你相信你的数据，请多买店面。
百货零售都在萎缩没错。所以各百货花招会越来越多来吸引消费者。以汉神巨蛋来说楼层大约一半时是餐饮。营业额可能还可以但是利润会越来越薄。餐饮的利润太低了。
楼主:
oopFoo (3d)
2019-04-01 21:08:00楼主:
oopFoo (3d)
2019-04-01 21:10:00但没办法，想活下去就是利润越来越薄。其他店面先死就是。
看台湾一般上班族现在的平均厨艺水平和生活自理能力说店面会衰退XD单纯 百货公司和精华区租金太高问题你们说网购 降低营业额 主要是美国啦，指数都很清楚。因为美国营业额确实是一直降但是都会区 人口密度够的也只有几个城市郊区 和乡下店面降很正常啊然后吵说店面啥啥烂的 马上就有人大公司乘机买市区店面然后开店XD除非人不住那边啦，店面价值就是在人口密度高的地区百货公司 和店面只是面临 替代性高的被其他取代的转折点而已价值会有问题的店面是住宅大楼店面
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 21:58:00
那图表 应该是指 全台湾百货公司 总营业额看起来 总营业额 近年来成长趋缓 但还是慢慢在成长但是 这几年来 全台湾 新开超多百货公司的光是台北市 就多开很多家所以 以单个百货公司的营业额来看可能是衰退非常多信义区百货公司吸走一部分 东区消费 所以东区全面崩溃东区 被电商、信义区、西门町、出国购物 打趴了
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-04-01 22:16:00商圈房东爽30年了啦 都赚饱惹
像 nyc soho 3层楼小透店都敢开19.5M ,rent 4800 XD1350 sf单价 1539万台币/坪
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-04-02 00:44:00电商真的是潮流 全世界都一样即使是做吃的 店面也越来越多被电子外送取代变成“虚拟餐厅” 讨论这方面的文章超多以后只会剩下大型mall结合美食餐厅盛行 就是家庭假日出游 溜小孩 如果纯粹买东西就直接电商或是智慧冰箱购买力 谁还在逛店家买
那你就在停车场外排一百M等位置还有看别人吃饭等位子吧XD周一-周五 在人口密度够的地方 午晚爆满然后周五-周日晚是排排排在美国就算是密度最高观光最多的几个都会也差不多就这样而已，然后“北”台湾是很多地方都这样挤因为素地不够盖mall光看江翠北 就是4-5万人口居住 然后只有一个小住商混合mall
作者: poeoe 2019-04-02 08:23:00
电商优势太大了 而且随着物流的效率越来越高 会是完全不可逆的情况
作者:
riya (东京日和)
2019-04-02 08:32:00不过也倒了好多电商
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-02 09:01:00
电商的特性 是一个领域 一家独大 拿走80%获利观察美国网络公司 一个领域 都有一家巨头
楼主:
oopFoo (3d)
2019-04-02 09:35:00趋势不可逆，台湾也不例外。
作者:
kage01 (嗯)
2019-04-02 09:47:00假日逛mall人潮满满 平日都没人啊
电商也是竞争啦，买过就知道，一样的东西消费者当然选便宜的，一堆免运的三不五时要折扣，现在会抓课税，代购也不好做了。
台湾电商几乎都是营业额成长 净利一个比一个惨XD以前是政府不课电商小额税去看看百货净利吧 被电商搞一搞反而获利上升简单说便宜且 新品牌做再好都被电商搞死