从一个有5000现金的人,要考虑如何把5000给后人继承能交最少税?
1. 直接5000赠与,扣免税额220后,课10%,交478的税.
2. 买5000的房,等继承
2-1 买了房后不到2年走了,一继承就卖,5000卖5000平转,评定现值假设为实价40%
继承用评定现值算,免税额先不算了,加算进来太复杂,就先假设课到税吧,
房地价值2000,课税级距5000以内课10%,算200
5000*(100%-40%)=获利3000,课35~45%,算1050~1350
2-2 买了房后超过2年走了,或是2年内走,但是继承后等到买房2年后才卖,
继承课了200
获利3000课20%,600
3. 买2.5E的房,自备给5000,贷款2E(请先忽略连利息都还不起的假设漏洞)
3-1 2年内走了,一继承就卖,2.5E平转,评定现值假设为40%
继承1E,贷款2E,免遗产税.
平转卖2.5E,认列成本1E
2.5E-1E=获利1.5E课35%~45%=5250~6750
3-2 买房2年后才走,或继承后等到买房2年后才卖
继承时因有负债,一样免遗产税.
2.5E-1E=获利1.5E课20%=3000
就说说你是5000万现金的富翁你会怎么选吧?
到底什么逻辑可以推出这是对富人开后门的结论,我很好奇.
我只看到有效降低交易频率的效果,
跟错杀了搞不清楚税制又很倒楣买了房就葛屁中产的效果,
没看到富人因此节税省税大开后门的效果,请大神指点.