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位于林口区文化三路一段新建案“善田笠品”全栋在7日进行3拍，拍卖底价从一拍的5.4
亿元降到3.45亿元，单价也下杀到2字头，不料竟仍无人投标，业者指出，尽管价格大打
折扣，但仍在市场行情，加上建商债务问题复杂，一般自住民众不可能出手以外，投资人
也不可能以市场行情接手。
善田笠品由善田建设兴建，楼高13层、地下2层，当时规划户数为29户，坪数设计28~44坪
，开价达42万元，而该基地为文化三路一段角地，位于昕境广场、家乐福商圈之间，且距
离机捷林口站车程约10分钟，机能相当齐全。 但根据法院笔录，建商以小搏大，将财务
杠杆开到最极限，加上开价过高，高于市场行情1~2成，销售状况不顺之情况下沦为法拍
。
宽带房讯发言人徐华辰指出，善田笠品目前周边新成屋行情每坪约25~28万元，但该案三
拍单价和市场行情差距不大，，此外该建案债权问题复杂，他项设定债权人多达14顺位，
除非价格够便宜，否则应无建商或投资人愿意接受这烫手山芋，预估4拍单价降到22万后
，有机会拍出。
此外，A7合宜住宅“皇翔欢喜城”11楼户也在7日执行一拍，该物件权状坪数45.62坪，为
3房格局，拍卖底价为737万元，扣除车位，每坪单价为17.5万元，和上个月拍出的“名轩
快乐家”13楼、“皇翔欢喜城”18楼行情相当。
心得：10万收，谢谢