Re: [闲聊] 新竹房市分析

楼主: mooto (退出会比较好, 就退出)   2019-03-04 13:26:08
※ 引述《batx6 (千金散尽不还来)》之铭言:
: 一、十万青年十万军,买厝取某靠GG
提醒一下 GG又要扩厂惹
当年60元的GG 就好像回不去的3955
人参错过这两次加码点 还要错过第三次吗
: No.1 新竹市 关新里
: No.2 新竹县 竹北市 东平里 & No.3 新竹县 竹北市 鹿场里
:
: 不知道客官们从上面看出什么呢?
: 1. 关新路的人真他_超有钱,向他们请教、敲盘子千万别客气
关新里是新庄里分出来的 整区几乎都是重划区 一个字 "纯"
将来东平里鹿场里也有可能诞生全国第一
: 2. 除了天下第一里以外,其他里本来都很_的
: 3. 人口成长趋缓后,薪资成长也跟着趋缓,平均薪资甚至开始下降
: 睾丸理论通常是用来排掉郭台铭、张忠谋之流
: But! 新竹居然有平均薪水下降时,长官下杀薪水拉高中位数的东平里,究竟是
这只是代表这几个里洗的差不多了 组成趋向稳定
中兴里才是正高铁 当然这边也不是靠薪资可以进来的地方
每年的开奖 正负十几万根本不代表什么
2016景气算不错的了 这波寒空几大厂在去年就已经开始紧缩了
不过卤肉螃蟹这两年反而满出色的
: 4. 假设原住户薪资不变,利用平均反推,移入者平均年所得从60~747万都有,
: 且在2013~2015达到高点,2016急速下降
鹿场没啥新案 东平的新案普遍来说是真的比较贵
: 3. 104~106 社会增加偏低,估计和102~104预售屋房价偏高有关
: 4. 107 社会增加回升,估计和106年价格好谈一点有关
: (越多人进场,建商越硬,难怪去年那么硬)
104年是一个相对高点阿
105年房地合一这个大刀 加上县三放出一堆空屋 那几年确实有比较好谈
: 分红费用化前的薪资很难从财报看出来,只能各凭想像
: 有幸领到的,不是离开园区,烦恼著“太年轻就退休 接下来人生要干嘛”
: 就是爬到菜鸟碰不到的阶层,究竟多少就有请大大们补充了
: 发哥都退了,其他IC设计有大声的本钱吗?
: 瑞昱: 有!!!但我每年只收100人噢!
往事不用回味 当年发哥只有书卷奖能进去
就算告诉你早上去星星能领3年1千万你也不见得敢赌
后费用化年代就是大锅饭+大GG时代
特征是薪资扁平化 人数最大化 才有这些大军去撑起头前溪两岸的三房大楼
: 园区营业额的高峰在2007,但自2008分红费用化后园区营业额就没再创高峰
: 并从2014起连四年衰退
: 另外,园区75~95二十年间平均年龄上升2,但95~105十年间上升了接近5
: 代表什么?
园区其实也有很大的质变
以前双D产业可以贡献很大的产值 但是现在动能就是唯一一个GG
: 五、结语
: 根据上述资料,不难看出新竹是靠异乡人撑起
: 而异乡人毫无疑问是为了竹科而来
更精确的说 是靠离不开的异乡人撑起来的
竹科的人口是费用化结束的年代开始井喷
: 难道Ceca会觉得新竹薪资高、竹北终于有地区医院、且要多盖一个百货公司,就会来吗?
更正一下唷 中医大的目标是医学中心
现况是大桃竹地区最近的一所在林口长庚
百货公司能够取代巨城的7成功能就已经可以提升生活机能
: 综观新竹,有谁找的到150以下,公认好吃、均衡、卫生、成年男子吃得饱的店?
: 综观新竹,有谁家没汽机车可以往返自如?
: 综观全台,有哪个县市朋友敢再新竹人面前说我比你盘?
: 新竹哪家店搬到六都能打? 六都好店搬到新竹后劣化都还高人一等
: 所以资产阶级不会来,甚至连高收入者能走也留不住
: 试问张忠谋最近买的西华富邦在哪个县市?
: 请问台北市长来自哪里?
: 请问你现在Own的module前一手人现在在哪呢?
: 既然异乡人为了竹科而来,而竹科整体营收已经连续衰退四年
: 而且还是物价飙涨的年代,硕果仅存的降薪呢
: 究竟新竹房价会如何呢? 就让我们拭目以待吧!
你讲的食衣行 钱花下去不就有惹 @@?
其他机能除了台北也没其他地方能阿
就是因为全台只有新竹能给10万大军高薪 才会这么多人移居过来
新竹之所以是打工仔天堂 就是因为陆客.阿不...资产阶级不来
这边的居民要的就是稳稳的把阶级复制给下一代而已
素质划一的街道跟教育环境 RD style
除了没个好球场 好展演场 跟捷运 大概已经满足了中产的需求
反过来问 假设某一天竹科消失了 一个年轻人 在六都就能白手买房吗
六都的房子饮食真的有比新竹便宜到哪去吗
如果这些都是差不多的条件 为何我不来新竹赚钱?
身为猪屎屋老屁股 唯一能说的是 科技业唯一不变的事情就是瞬息万变
不要想着逆水行舟 顺势而为就是惹
喔 对惹 别再叫我贴数据惹 我以前就是数据魔人 股板房板都有我的旧文
当年我就是开始赚钱没存款 又很信什么人口论 才眼睁睁看新竹从1字变2字头
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文)   2019-03-04 13:27:00
推中肯
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-03-04 13:38:00
换个说法 台北市(特例)以外 泡沫化严重
作者: chupeier (竹漂)   2019-03-04 13:41:00
巷子内的
作者: celhw (贪玩的小孩)   2019-03-04 13:44:00
我很好奇说服自己不买房是打算要租多久?还是已准备好随时可离开新竹了?
作者: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)   2019-03-04 13:46:00
推,这样说的确有点道理,或许就差升级直辖市了
作者: ZhuBeiCity (Chupei)   2019-03-04 13:57:00
推 顺带一提 全台最有钱的里机乎被新竹县市包办了狂压六都直辖市..到底要不要脸啊
作者: jecko (振作....)   2019-03-04 13:59:00
m大文 必推
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 14:07:00
费用化和量产年代开始才轮的到现在这批。。。现在的书卷应该都去加洲了吧?双D面板手机被韩狗和羊肠苹果搞只剩精密制造了,其他都没勒XD现在台湾牌在台湾卖的相对便宜勒也是没人买单。就歹丸人日常六都根本更买不起,拿新竹和六都的压力比根本笑话
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文)   2019-03-04 15:04:00
新竹比台南跟高雄都贵欸...
作者: clement80161 (我喜欢妳~)   2019-03-04 15:20:00
台南高雄22k就不要拿出来提了
作者: OfficeGL (努力上班族)   2019-03-04 15:28:00
台南高雄...算了吧 超乡下
作者: majesty0204 (白开水)   2019-03-04 15:28:00
YG56别乱说 六都一堆资本家在炒 房价怎么可能比新竹低 多出来走动吧…
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 15:30:00
六都宜居地方绝对房价所得比高到八门齐开才够XD
作者: NCUking (中大王)   2019-03-04 15:30:00
一样都是GG工程师 在新竹关埔住鸟笼 南科住透天别墅
作者: black205 (寻觅方向的人)   2019-03-04 15:35:00
原来是高点才进场的.... 凯文?
作者: kathydog (初半马go)   2019-03-04 16:14:00
我家在中和 对面新建案一坪已经40几万 我买在关埔一坪26万入手 六都真的没有够深的钱买不下去啊(补充:老家中和 新竹工作)
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 16:20:00
新竹就是打工仔们就是不爽买 中和吃的还比较也比较便宜。楼上你说勒比较好比较便宜重点在餐厅和娱乐都把人当盘子XD,明明租金就没那么高请人做服务业也没这么贵
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-03-04 16:33:00
半导体循环 大概结束了 自己去研究一下
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文)   2019-03-04 16:39:00
好啦 高雄我抱持怀疑 你跟我说台南房价高XD?
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2019-03-04 16:41:00
说那么多~ 快杠杆开好开满压身家。
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文)   2019-03-04 16:43:00
压身家幼稚言轮又来了XD 鲁空2019了还是没长进继续缴房租 遵守房东规定嘿
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2019-03-04 16:48:00
现在园区随便信贷都2.2%以下了~ 杠杆早就开下去买了~
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 16:48:00
半导体循环XD? 如果你知道一堆技术都延后上市的原因
楼主: mooto (退出会比较好, 就退出)   2019-03-04 16:49:00
不用压身家啦 你看混得比较好的 就是有余裕就拿钱滚钱如果确定还是"循环" 其实我就放心惹 没有低点怎么再次加码
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 16:50:00
商业化制程优化不够都是骗人的居多
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2019-03-04 16:50:00
别跟我说新鲜人第一年没钱买房~ 半年就职证明买房免自备
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 16:51:00
很多循环都是可预期的到然后政治利用后再继续推动细节喔就自己想办法懂,巷内的就懂
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2019-03-04 16:54:00
园区买房贷8.5成1.58%以下信贷1.5成2.2%以下,买房很难?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 16:58:00
楼上你好机歪
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2019-03-04 17:00:00
我算过啊,月缴6万元而已,一年72万。猪屎屋随便都破百假如房贷前几年只缴利息的话,还更轻松更有生活品质。
作者: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)   2019-03-04 17:07:00
楼上后几年生小孩呢XD当然要信贷+房贷是可以直接撑出一间房子,但这样就不能被减薪,公司分红也不能降,不然就有可能有流动性问题了
作者: kathydog (初半马go)   2019-03-04 17:10:00
老实说并不是每个人都喜欢住透天住大坪数 我老家更小啊中和吃喝便宜 也是要看自己喜不喜欢 自煮真的没啥差 买不买房真的看自己 买在那里也不需要去干涉别人 除非要帮他付房贷 至于担心别人收入够不够付 会不会被裁员更是多余 讲句难听的 买的人都没在喊烧 别人再喊啥
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2019-03-04 17:14:00
新鲜人25毕业大概30岁后才会结婚生小孩,等信贷七年缴完
作者: MRFROG ( )   2019-03-04 17:14:00
是的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 17:14:00
都是没在买的在喊
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2019-03-04 17:15:00
大概32岁,接下来贷款剩下3.6万/月,会生不了吗??园区里面不是越晚买就越晚生 要不就 生了所以被逼着买没生之前喔~ 钱拿去出国带女友到处玩的一堆。存钱买房??
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 17:20:00
嫌东嫌西找借口的居多啦,没嫌的都变回收业。。。就每年出国两次。。。。要出国多 我以前出差出到护照换了4次。。。。。别县市的在喊的都是房贷飙到极限头期都不够。。新竹喊烧是最无趣就单纯不喜欢定居的多。。然后建商其他地方没啥好盖时就先搞新竹的。
楼主: mooto (退出会比较好, 就退出)   2019-03-04 17:32:00
竹科宅宅通常都很保守 房价所得比会控制 所以新竹高总价才这么没市场 就算被裁 房贷通常也至少还掉大半数而其他县市买房就是要压身家了 科技业不好的话 其他产业怎会好 这种担心实在很多余 唯一能闪掉失业问题的只有租房
作者: goodideals (= =)   2019-03-04 18:14:00
新竹到顶也就1000-1500再上去工程师付不起回推回来 等到技术员年薪都破百 房价就还会涨
作者: clement80161 (我喜欢妳~)   2019-03-04 18:16:00
你太小看竹科工程师了
作者: goodideals (= =)   2019-03-04 18:16:00
不过不知道要等多久就是年薪200买1500的房子就很累了还要卖笑以免分红被砍
作者: clement80161 (我喜欢妳~)   2019-03-04 18:19:00
年薪200是一线5年的数字而已,这怎么会是顶
作者: goodideals (= =)   2019-03-04 18:20:00
一线 IC 厂 别漏字敝公司五年有没有两百我不知道啦 但听说新E8好像没有一线IC厂一只手指头数的出来吧 还要赚钱部门喔IC厂没这么好啦 你举GG32例子可能好一点更何况又不是只有房子 车子学费出国都要钱好吗当然年薪200你全去压房子可以买2000 但我觉得很少人这样干所以新竹卖最好的才会落在800-1500往上就比较少人买了
楼主: mooto (退出会比较好, 就退出)   2019-03-04 18:33:00
所以这个价位有撑 没啥问题阿 工程师都偏保守 不会压身家
作者: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)   2019-03-04 18:33:00
许多人都假设all in+信贷,是可以买,但是如果遇到其他情况要用钱不就要吃土,原生家庭、新家庭都这么刚好不太会花钱,不然杠杆刚刚好万一要用钱怎办还是都先跟银行再贷出来,还不完以后再说?
作者: clement80161 (我喜欢妳~)   2019-03-04 18:34:00
你这个就首购才这个数字,薪资会成长会换屋
楼主: mooto (退出会比较好, 就退出)   2019-03-04 18:34:00
实务上家境好的工程师很多 用200万去估刚需已经是低标了
作者: goodideals (= =)   2019-03-04 18:46:00
没有人在估家境的好吗 跟22K存两年买5000万房子故事一样...不是首购不然? 前一波买都领股票的谁再跟你算年薪...股票领爽爽要马退休要马去台北买了 谁跟你买新竹
作者: bighead0213 (大头)   2019-03-04 18:56:00
身边很多工程师夫妻都是长辈帮忙头期款,剩下靠自己
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 19:22:00
所以竹科只可以一人付贷还要付其他全部喔XD剩的还很多只是不想出正常啊,我也嫌房价贵啊涨我是不知道但,没啥好跌是真的就像桃园 青埔以前只有少数田桥持有地主一堆到现在还是在旁边玩开心农场新竹苗栗很多地也差不多
作者: na99 (na)   2019-03-04 19:30:00
推 买房真的不要信什么人口论 每年通膨2% 没道理房子不通膨
作者: black205 (寻觅方向的人)   2019-03-04 20:04:00
理由在房子折旧以及新增供给呀 XD
作者: julie0124 (珮瑄)   2019-03-04 20:37:00
推这篇,在战"同样价钱在XXX可以住透天" 这个说法本身就很有问题,你要看XXX当地的薪资有没有跟新竹相同水准吧,对年薪40W的人来说800W的房子是20年的薪水,但是对年薪100W的人来说1000W的房子十年的薪水而已身为一个选择在新竹定居的台北人,我只能说在新竹的生活压力比台北小多了,最起码500w~1000w之间还有地点正常屋龄20年以内屋况正常的电梯大楼可以选择,薪水也不比台北差
作者: MT6797 (Helio-X20)   2019-03-04 20:55:00
房价这种刚性需求不能用一线厂薪资去估,更该看的是平均或中位数,只要一堆二三线厂给得出100~150的薪资,再加上配偶合计家庭年收入约200,目前的房价就不太可能跌。以前联发科随便300~500起跳时,根本没人想住新竹,凭良心讲若你领这种薪水会想在新竹置产XD?
作者: Minilla (每天都很开心!)   2019-03-04 21:05:00
会啊,可以买两三间。以前买芬兰的都有被建商通知去看北欧,蛮多人就又顺便下订了。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 21:17:00
人口论少子化适用在人口流失又少子化的地方,新竹就是单纯盖的多且都是投资型房然后居住又普普,收入达到的都不太想买
作者: FK6819 (恨情人)   2019-03-04 21:41:00
所以竹北要买那边比较好?跪求开示!
作者: black205 (寻觅方向的人)   2019-03-04 21:51:00
连个慈云路想拓宽都卡死的地方 未来要规划哦....
作者: kevinhon (kevin)   2019-03-04 22:18:00
是啊!最好到处都卡死别规划,不然鲁空哪里等得到房价崩盘
作者: Delirium (<关键>)   2019-03-04 22:29:00
大家只观注受薪阶级,还有依附大厂下的中小企业主和建筑业相关的供应商、另外原始地主的第二代,这些人也是市场上不可忽视的主力
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II)   2019-03-04 23:39:00
中国医怎么可能医学中心 才盖几层楼剩下又没多少地
作者: black205 (寻觅方向的人)   2019-03-05 01:04:00
凯文靠幻想可以解决 超棒的 靠你喂两旁的住户你常吃的药
作者: celhw (贪玩的小孩)   2019-03-05 15:29:00
埔顶路拓宽哪里卡死说来听听,还是只是无病呻吟唉一下

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