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https://money.udn.com/money/story/5621/3675990
内文：
戴德梁行总经理颜炳立近日发表最新房地产观点，对房市仍不看好，建议卖方应认亏保命
，不然原本赔5%，等了几年就得赔20%才有买家青睐，对于中南部土地及预售市场呈现大
量买进，他也质疑“不知是看好市场，还是把消费者当成笨蛋”。
至于豪宅市场，他说，预售时还有朦胧美，完工后要赤裸裸站上200出头万就卖得辛苦；
今年1月信义计画区新完工豪宅，成交198万，等于宣告200万已是高价，2、3年前敦化南
路预售屋开价214万，也宣告敦化南路仁爱路现货已经站不了200万。
颜炳立表示，他在2016年预言房市要缓跌四年、盘整四年，四年后蛋黄区成交价约下修两
成，蛋白区比预测的三成更悲惨，下修三~四成，反映目前市场是刚性自用市场，没有投
资的氛围与条件。
他说，今年初他提出2019是认亏保命年，主要是在提醒卖方，过去四年已告诉我们，市场
没有任性的本钱，买气淡了仍不愿认亏卖出，原本5%的赔率，等了几年，就要认赔20%才
有买家青睐，不要让可以换钱的机会流失。
颜炳立说，不知是看好市场还是看好韩流现象，还是把消费者当成笨蛋，开春后，中南部
的土地及预售市场，呈现大量的买进，但大量推案大量买进，房价并没有创高。韩流只是
烟火不是柴火，等了3、4年的消费者进入市场，才造就了些量。
颜炳立表示，全台刚性产品热销，但豪宅市场只能看到零零落落的成交，没有追价，已预
告了未来四年将陷入盘整，用有限的需求来去化大量的供给，冰冷的市场仍要杀鸡取卵，
抢到的就是赢家。
颜炳立说，持有多户房子投资者，建议“留得青山在，不怕没柴烧”，因为整个市场需求
有限，购买力减缓，将使付租能力下滑，收益、租金也下滑，造成空屋率上升，出现抛货
压力，迫使资产价值出现调整。
他说，价格下修了3、4年后，有落底的态势，刚性自用可以出来看房子了；但投资的仍要
戒急用忍，因为现在市场没有投资的机会，没有投资的本钱，房价、量仍在缓步下跌。
心得：
房市先知 说重话了，这次很可怕。
前几天刚买ㄧ间 看来得赔售=v=