※ 引述《batx6 (千金散尽不还来)》之铭言：
: 大家好，小弟竹科一线菜鸟，自新竹房价多空之战过了半年
: 回顾当时发的文#1R1O3jV0
: 许多版友问的问题令小弟百思不得其解
: 甚至一度怀疑人生，由空转多，为了下一代学区订了一间竹北高铁预售屋
: 但去年开奖后评估扛不住，毅然决然退订
感谢B大热情洋溢的分享，因为有提到竹北的部分
ID正确，请容小弟补充一下：
1. 竹科营业额从2010年代后便难以复制过去的成长，
为何竹市竹北地区的房价还是继续爆发的成长呢？
原因出在台元科技园区的崛起：
截至目前，台元科技园区 已开发完成至第七期，共计20栋建物，基地总面积计约5万坪
，进驻公司约300家、员工数约1.8万人。园区第八期已于2018年4月开始动工，预计
2020年即可完工进驻。
其中IC设计公司多达一百家；包括：立锜、联发科、晨星、力旺、松翰、硅创、奕力、鑫
创…等，半导体设备商泰瑞达、科磊、IC检测厂闳康科技均进驻台元。由于群聚效应，让
台元科技园区成为台湾最重要的IC设计重镇，年产值高达五千亿元。
整个台元科技园区的营业额十分可观，
替新竹地区科技业的实际产值喂了大补丸，
这些是在你资料上的帐面数字没有估算到的
2. 看到2016的所得税资料有期待已久的衰退，
希望价崩的我应该要开始高潮了吗？
每个年度所得税总额资料是评估地方房市的重要指标，
因为缴税周期与作业时间，
往往只能让我们看到两年前的资料，甚是可惜
幸好，新竹地区的薪资与电子产品零件出口直接相关，
(半导体占了这项很大的一部分)
因此我们能用出口成长率对薪资的趋势进行预测，
得到更即时的结果：
No.2 新竹县 竹北市 东平里
年度 单位 平均数 电机设备零件出口
2002 98 575 +12.1%
2003 67 526 +19.4%
2004 161 908 +27.6%
2005 269 1139 +11.8%
2006 499 1267 +19.7%
2007 411 1408 +8.7%
2008 1605 1781 -2.7%
2009 2100 1590 -13.4%
2010 2534 2054 +37.1%
2011 2968 2106 +8.9%
2012 3568 2015 -3.1%
2013 3929 2062 +4.8%
2014 4198 2244 +8%
2015 4425 2340 -4.3%
2016 4670 2299 +3.4%
2017 ? ? +13.4%
2018 ? ? +2.2%
由于今年的分红是反应去年公司的绩效
因此出口成长会领先0~0.5年
从历年资料来看，
今年的减薪往往是今年或是去年出口衰退造成。
因此，虽然所得税资料还没出来，
但从2017跟18的出口表现(看看13.4%那根)，
很难对薪资收入与房价的衰退乐观。
3. 收入没有显著成长，为何预售屋价格居高不下，
每一季都让我以为顶到肺了？
房价是供需的反应，从房地合一实施以来，
加上竹北地区建地越来越少，
每季开工数其实已经衰减到45件以下，
因此预售屋的高价其实是靠供给的调节在撑场的。
https://i.imgur.com/THWmNZ8.png
买中古屋给投资客爽赚，预售屋让建商暴赚，
两难！
4. 异乡人为何非得在新竹地区讨生活，内科中科南科回不去吗？
由于新竹有完整的产业链，在104搜寻IC设计与半导体相关职缺，
可发现新竹县市占了全台70%以上的职缺，
为了获得工作的稳定性与跳槽的可能性，
新竹地区还是电资新鲜人的首选。
https://i.imgur.com/46fuAuN.png
每年电资领域产出一万名学士与五千名硕士
这些人大部分来到新竹落地生根，
造就了每年人口移入的基本盘。
https://i.imgur.com/1JjPwyz.jpg
以竹北租房的投报率，若考虑买中古屋自住十年，
是有机会比纯租房还要赚钱的： (十年房价跌>9% 租房便胜)
https://i.imgur.com/afwKm3A.png
我能理解B大那种悲愤的心情，
那种刚出来讨生活就要面对被炒高高的房价压住，
因为人生阶段的晋级而不得不提前面对。
小弟和许多同业相同，贪图方便，选择了买(赌它不崩)，
B大则是坚持信念奋战至今，
不管选择如何，希望各位2029都能是不悔的赢家。