大家好，请问一下
前两年继承了家中长辈的老房(现在自住)
房子土地的部分只继承了一半(另一半由亲戚继承)
最近亲戚一直要我把土地买下来，有查过附近实价登陆一坪20万初
但亲戚直接说:那个实价登陆的是在巷内价本来就比较低，
他的房仲朋友说一般市价大概是土地现值的3倍= = 直接开了36万不二价
请问在价格上面谈不拢的情况下我该如何处理或自保?
有查过我有优先购买权(?)，所以我周边亲戚好友都叫我摆烂装死...
(毕竟家中另一长辈还在)
但是我很想赶快处理不想跟他们有瓜葛，现在有几个问题想问
1.若是我以他开的价格卖给他，那房子价格大概怎么开?(30年老透天)
2.若是我要买下来我该怎么谈价来让价钱降低呢?
(20坪要720万对我来说好高)