※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: ※ 引述《spiritempire (白色流星)》之铭言：
原文恕删
谢谢各位房产大亨的建议：
小弟几经考量和这几天与一些亲戚朋友讨论后还是买了凤鸣的房子
以下分享一下我吸收大家意见之后的考量以及分享
有关A7的部分，事实上我去年有去林口看过，首先是那边容积率好像比较高，房子都盖很
高，跟北大感觉很像，让我走在路上觉得莫名的压迫，有个幻觉他会倒下来压到我，
大概是住惯无电梯老公寓，对高楼有莫名恐惧，凤鸣这边容积低，都盖15楼以下，还有晚
上的林口潮湿浓雾真的让我吓到了(不过真的是习惯问题，湿度更高的基隆也是有人住一
辈子，高雄空污房价也是人很多，所以我并没有批评林口的意思就是不习惯而已)
再来是对街廓或是view不太介意，我强调是"个人"感觉，我不知道是不是投资角度大家都
很介意景观，因为在版上看到常常有人在强调景观，但我觉得就是内部ok就好，因为我从
小就住在栋距不到1米，正面路宽不过3米就和对面相望的老公寓(说白一点贫民区住惯了
，实际生活过得去就好XDD)，也没什么压迫感。最后我选了一个朝向重划区内的房子(这
点有参考各位建议，虽看不到很好的景观，至少看不到旧市区)
另外是我亲戚说机场捷运一通车后沿线都在盖房子，凤鸣只是个民间自办的小小不到50公
顷桃花源，建地不多，建商布局也就少，自然曝光率低，没人推一部份原因是很多人不知
道有这块，不过反过来地小说供给量少，很快就会盖完卖完住满发展起来囉(误)，顺便说
一下凤鸣和北大之间，在莺歌旁边还有个尖山重划区真的整体更差一点，只有三莺线的议
题，没火车，离北大更近，隔条河遥遥相望，房价还有1字头，有兴趣可以考虑，毕竟还
是挂新北门排，骑车到莺歌车站10分钟。
那八德就更偏一点，我是没去过那边，可能就觉得是捷运在下一站的感觉，以捷运蓝线板
桥来说，凤鸣很像就是新埔，八德是华江桥，还少了火车站，更何况凤鸣捷运站之后还
会拉一条去接绿线，至于航空城我觉得饼画太大了，那个就算能起来起码要等20年(当然我知
道桃园不能和新北比，只是找我熟悉的东西举例而以…)。
有个题外话就是我觉得旧市区就有个很安定的感觉就是总会有人留在这边，以后说到少子
化，我知道台湾房价可能很难跌，but要跌就是先跌偏乡，个人觉得机捷顶多买到A11，我
认为机场以后的站都太偏远了，以后少子化人口应该市区都不但住不满还会很空，不会拉
到这么远，我觉得离市区太远可能会发生说好要过去的建设因为发现拉不起来又不去
了，譬如淡水的影城之类的(这也是很不专业举例我知道哈哈)，所以我觉得凤鸣就是贴著
桃园的旧市区往上到板桥市区也算ok，一定会有人住，板上有人提到树林，其实一坪要3
开头对小资族就很重了，凤鸣依建案不同还在21-25之间，而且我相信房价起码会贴著桃
园市区的价格，譬如桃园市区现在3字头，就算之后火车站不盖，凤鸣也不可能跌到1，因
为已经有既有机能支撑，又贴桃园这么近，加上很成熟的龟山工业区产业支撑，至于有人
说莺歌副都心我是不期不待啦XDDD毕竟莺歌已经很小也没什么好副不副哈哈。
再来是我觉得自住和投资可能还是有点差，譬如现在有人喊出青埔是10年后或20年后的南
港第2，或是林口还A7将来有什么，凤鸣可能除了个还要10年的火车站其他什么也没有，也
许以投资角度来说，凤鸣涨幅有限。不过我是马上要住，而且可能3、5天要上菜市场，每
天晚上要吃个牛肉面卤肉饭便当，偶尔看诊所，这些"走路"5-10分钟都可完成，可是这些
又这么刚好不再重划区，距离一个"巧妙的距离"，闹中取静，如果需要比较特别的东西，
骑车10分钟进桃园市中心百货应该也都齐全，不用等到几年后什么东西盖好，我总不能买
下去，等到50岁、60岁机能才成熟，那也可有可无，人一半都进棺材了，当然就是买在人
生精华能使用这些便利，另外是我家旁边如果会有一些什么outlet啦或百货公司或是什
么园区其实感觉不太实际，譬如我小资人预算只够每天吃7 80元便当，或是自己煮，不会
每天去吃outlet或百货200上下的简餐，更不会每天去买outlet东西，传统摊贩小店也感觉
比较有人情，我想也是因为基本机能还不错的关系，其实目前已经完成的建案里面都有住
人。
最后的就是交通问题，这真的无解就是看人，通勤到台北上下班我目前就骑车而言，到莺
歌5~6分钟，再从莺歌挤归挤半小时到台北车站，所谓误点问题，其实有常搭火车就知道
除非电缆断掉或是火车撞死人那种事故，不然误点其实没差，因为你的车误点，通常你
会搭到上一班本来搭不到，但因为误点刚好误到你来的时间才到哈哈哈，车资也便宜，如
果开车上高速公路其实就是只有公路口附近塞，上去后其实跟其他台北周边城市进城时
间差不多，如是平常采买，确实莺桃路山莺路有点乱，其实就是走路，远一点骑车钻一
下很快，其他不管是要去林口、桃园机场、新庄、新店、土城、三重、板桥等等北部周边
城市，可能上面全部加起来一年去个十次上下，说真的住A7或凤鸣还是八德其实没什么差
。
以上仅供参考，谢谢大家
其实自己喜欢最重要。看你这篇洋洋洒洒，就知道你内心其实早有定见。这样也好，总比没有主见听信网友推荐买了又后悔来得好。
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-03-03 21:08:00恭喜买房
前几天看了这系列文，特别去凤鸣复习一下，结果还是如果是单价20几万，还是买附近的桃园后站或八德大湳好多了，
作者:
goodfox (好狐狸)
2019-03-03 21:21:00没看后站xx汇??
你接受凤鸣的环境当然显得你很知足，但为什么要花20几万去买呢？（还是你实际上买到一字头？那就很不错…）
作者:
jecko (振作....)
2019-03-03 21:49:00恭喜啊 有人就是见不得人买新北 就不用理那种人买自己所需很好啊
作者:
space6 (bleech)
2019-03-03 22:05:00恭喜
作者: niko0202 (Niko) 2019-03-03 22:09:00
先end, 楼层只是地价的关系吧 容积250%照样弄到30F cc
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2019-03-03 22:14:00推其实平常要上班 我住家窗帘根本没开过 景观没啥用
作者:
kutkin ( )
2019-03-03 22:15:00已经有定见了 真没什么好说
作者:
IS0987 (FQ)
2019-03-03 22:18:00恭喜你喔！自己喜欢开心最重要
作者:
ahyan (新的开始)
2019-03-03 22:31:00恭喜，有自己深思熟虑的决定就很棒
作者:
kutkin ( )
2019-03-03 22:33:00你都可以说 桃园3X万 那莺歌也不会跌太多了....不就都是问爽的? 反正你自己有定见
作者:
evillo (marcuslo)
2019-03-03 22:47:00我也是买了凤鸣的案子，未来多多关照！
作者:
kunyi (^.^)
2019-03-03 23:00:00恭喜 嫌贵的凤鸣宝佳实价登录也有看到成交在20以下案件
作者:
LWK (LWK)
2019-03-03 23:00:00还不如买山佳，不是更近吗？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-03-03 23:21:00山佳也不便宜
作者: pacennow2 (PJ) 2019-03-03 23:38:00
恭喜^^
作者: taro0116lo (taro) 2019-03-03 23:54:00
我也是买凤鸣 邻居
作者:
max3a02 (max3a02)
2019-03-04 00:16:00我朋友买艺文特区旁建案 经国翫一坪25万给你参考台铁地下化 凤鸣火车站至少还要10年以上
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-03-04 08:26:00这哪里啊 一辈子没去过的地方
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2019-03-04 10:41:00恭喜！个人从小的居住环境是让你有这样决策的原因 觉得开心就好囉 不要管一堆人讲些有的没的
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-03-04 11:10:00凤鸣就小小一块不太需要问别人因为会选择的人很少这地区就是吃附近老旧社区换屋需求就足以
作者:
smaller ( )
2019-03-04 11:23:00恭喜！
作者:
shter (飞梭之影)
2019-03-04 11:32:00恭喜，有思考过优缺点就值得了
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2019-03-04 16:50:00请问三房加车位总价平均在多少
作者: taro0116lo (taro) 2019-03-04 17:37:00
回楼上，我买2房+车位650，3房+车位大约800
恭喜，不但买到能满足自己的需求，价位合理也能负担。这样的房子住起来才舒服，不用担心房贷
作者:
timk7 2019-03-04 23:55:00凤鸣旁边就工业区啊
作者:
sbeman (Nash)
2019-03-05 12:07:00基本上之后没有换房需求(换到别区去住)，就挑自己爽的地方买就好，只有换房需求才需要考量涨幅和未来发展性!!
作者: bunny412 (bunny412) 2019-03-05 13:06:00
去年底买凤鸣 邻居+1
作者:
timk7 2019-03-05 22:24:00谁说只有换屋需求(换大)才会买卖，当需要资金换便宜的时候也需要买卖，当买卖产生的时候，就不是一句自住可以解决的，谁都不能保证未来的人生100%都不会有机会变动吧，自住就是投资