讲到供需还有公司实际上有成长。
B大说顶到肺了，但是还没顶到高潮
高潮就是“贷80%， 收入1/3 ，20年”
供给就是你要供给
早点进竹科工作直接现金买的前辈们。
在费用化前2、3年一间。
贷80% 1/3 20年
一个“一般”工程师年收80-140
2个“一般”工程师结婚
家庭年收大概就180-250。
且更多年收高的打工仔是完全不想买新竹的。
800万房
家庭年收120万可贷
1000万房
家庭年收150万可贷
1200万房
家庭年收180万可贷
1600万房
家庭年收240万可贷
新竹价格上不去是因为供大于需？
https://i.imgur.com/Rx0BS9U.jpg
https://i.imgur.com/Sck6EoN.jpg
7年增加几个台湾人看看吧。。
当然以上这些是政府投资的
https://i.imgur.com/HxwEQgi.jpg
台元 2017年 1万8千人
如果“建商停盖10年”大概就可能喷到上限了。
因为园区的薪资现在太透明又平均化了
然后建商的房价还没顶到creampie
106低度使用电
新竹市16290
竹北8450
新竹县市劳保人数
107 250983+366243=61.7万
106 291546+312502=60.4万
100 231185+304471=53.5万
100-107 增加的劳动力=8.2万
https://i.imgur.com/jaGNhzD.jpg
https://i.imgur.com/wkQ1ARj.jpg
30实坪*1.3=39 算40好了
县7554679
/3=2518226
62956间
市4174932
/3=1391310
34783间
简单当做9.7万间
事实上宜居的区域可能只有2/3，然后好的格局啥的又更少
其实应该算更多年度、更细节的里，才看的清楚但我懒的处理。
盖的的确超过进来的人。但是薪水还没顶到creampie。这就是答案。
※ 引述《chupeier (竹漂)》之铭言：
: ※ 引述《batx6 (千金散尽不还来)》之铭言：
: : 大家好，小弟竹科一线菜鸟，自新竹房价多空之战过了半年
: : 回顾当时发的文#1R1O3jV0
: : 许多版友问的问题令小弟百思不得其解
: : 甚至一度怀疑人生，由空转多，为了下一代学区订了一间竹北高铁预售屋
: : 但去年开奖后评估扛不住，毅然决然退订
: 感谢B大热情洋溢的分享，因为有提到竹北的部分
: ID正确，请容小弟补充一下：
: 1. 竹科营业额从2010年代后便难以复制过去的成长，
: 为何竹市竹北地区的房价还是继续爆发的成长呢？
: 原因出在台元科技园区的崛起：
: 截至目前，台元科技园区 已开发完成至第七期，共计20栋建物，基地总面积计约5万坪
: ，进驻公司约300家、员工数约1.8万人。园区第八期已于2018年4月开始动工，预计
: 2020年即可完工进驻。
: 其中IC设计公司多达一百家；包括：立锜、联发科、晨星、力旺、松翰、硅创、奕力、
鑫
: 创…等，半导体设备商泰瑞达、科磊、IC检测厂闳康科技均进驻台元。由于群聚效应，
让
: 台元科技园区成为台湾最重要的IC设计重镇，年产值高达五千亿元。
: 整个台元科技园区的营业额十分可观，
: 替新竹地区科技业的实际产值喂了大补丸，
: 这些是在你资料上的帐面数字没有估算到的
: 2. 看到2016的所得税资料有期待已久的衰退，
: 希望价崩的我应该要开始高潮了吗？
: 每个年度所得税总额资料是评估地方房市的重要指标，
: 因为缴税周期与作业时间，
: 往往只能让我们看到两年前的资料，甚是可惜
: 幸好，新竹地区的薪资与电子产品零件出口直接相关，
: (半导体占了这项很大的一部分)
: 因此我们能用出口成长率对薪资的趋势进行预测，
: 得到更即时的结果：
: No.2 新竹县 竹北市 东平里
: 年度 单位 平均数 电机设备零件出口
: 2002 98 575 +12.1%
: 2003 67 526 +19.4%
: 2004 161 908 +27.6%
: 2005 269 1139 +11.8%
: 2006 499 1267 +19.7%
: 2007 411 1408 +8.7%
: 2008 1605 1781 -2.7%
: 2009 2100 1590 -13.4%
: 2010 2534 2054 +37.1%
: 2011 2968 2106 +8.9%
: 2012 3568 2015 -3.1%
: 2013 3929 2062 +4.8%
: 2014 4198 2244 +8%
: 2015 4425 2340 -4.3%
: 2016 4670 2299 +3.4%
: 2017 ? ? +13.4%
: 2018 ? ? +2.2%
: 由于今年的分红是反应去年公司的绩效
: 因此出口成长会领先0~0.5年
: 从历年资料来看，
: 今年的减薪往往是今年或是去年出口衰退造成。
: 因此，虽然所得税资料还没出来，
: 但从2017跟18的出口表现(看看13.4%那根)，
: 很难对薪资收入与房价的衰退乐观。
: 3. 收入没有显著成长，为何预售屋价格居高不下，
: 每一季都让我以为顶到肺了？
: 房价是供需的反应，从房地合一实施以来，
: 加上竹北地区建地越来越少，
: 每季开工数其实已经衰减到45件以下，
: 因此预售屋的高价其实是靠供给的调节在撑场的。
: https://i.imgur.com/THWmNZ8.png
: 买中古屋给投资客爽赚，预售屋让建商暴赚，
: 两难！
: 4. 异乡人为何非得在新竹地区讨生活，内科中科南科回不去吗？
: 由于新竹有完整的产业链，在104搜寻IC设计与半导体相关职缺，
: 可发现新竹县市占了全台70%以上的职缺，
: 为了获得工作的稳定性与跳槽的可能性，
: 新竹地区还是电资新鲜人的首选。
: https://i.imgur.com/46fuAuN.png
: 每年电资领域产出一万名学士与五千名硕士
: 这些人大部分来到新竹落地生根，
: 造就了每年人口移入的基本盘。
: https://i.imgur.com/1JjPwyz.jpg
: 以竹北租房的投报率，若考虑买中古屋自住十年，
: 是有机会比纯租房还要赚钱的： (十年房价跌>9% 租房便胜)
: https://i.imgur.com/afwKm3A.png
: 我能理解B大那种悲愤的心情，
: 那种刚出来讨生活就要面对被炒高高的房价压住，
: 因为人生阶段的晋级而不得不提前面对。
: 小弟和许多同业相同，贪图方便，选择了买(赌它不崩)，
: B大则是坚持信念奋战至今，
: 不管选择如何，希望各位2029都能是不悔的赢家。