※ 引述《fleaking (香草天空)》之铭言：
: 是这样的, 我原本已经有一间房子了, 但自从有小孩后觉得空间不敷使用,
: 所以最近签约买了第二间房, 实际可使用的坪数大约是第一间房的1.5倍.
: 最近在找银行谈房贷, 不过因为我第一间房的贷款金额600万,
: 摊还期限当时是设定20年(跟土地银行贷的),
: 算了算若加上第二间房的贷款850万,
: 每个月房贷的占比就将近我固定薪资的一半.
: 为了不要负担这么重, 我想把第一间房的贷款摊还期从20年延展到30年,
: 并且将第二间房的贷款直接就用30年摊还.
: 第一间房透过土银贷款的利率是1.68%~1.72%左右,
: 但我最近找了其它银行问第二间房的贷款, 都说能提供我1.5X%的利率,
: 所以这边我有几个疑问想请教:
: 1. 我若想将土银的房贷摊还期从20年改成30年, 需要具备什么条件吗?
: 还是直接去找银行员讲一下就行了?
把最近的还款状况与贷款余额的资料准备好，直接去找银行问看看。
也可考虑理财型增贷方案，
把你的状况与需求讲清楚，看有哪些方法可行，再各别试算，找出最合适的。
: 2. 由于其它银行提供的利率比土银低, 我也有考虑将第一间房的贷款
: 转贷到其它银行, 不过我在土银的贷款已经还到剩下480万元左右,
: 若我现在转贷的话, 可以再重新贷600万元还是只能贷480万元?
: (假设房屋估值不变)
若转贷就是重新估价，重新签合约，所以要贷多少都可以看现有价值而定。
但是原先的贷款余额480万的利率会比较低，可到1.5X%(属于购屋贷款)，
超过的部分就是增贷，会是较高的利率(属于房屋抵押的理财贷款)。
另外，若转贷其他银行，还需要重新设定费，每100万要1200元，
还有其他手续费、征信费与帐户管理费等，请谨慎评估。
再提醒一点，不属于购屋的房屋贷款，利息支出无法列举扣除。
: 3. 若想延长第一间房的贷款摊还期或做转贷, 应该要在办理第二间房的
: 房贷之前还是之后进行比较好? 或著根本没差?
看你要增贷多少，看你的薪资负债比。
若负债加起来与年所得相较并不会特别高，那就还好，应该没什么影响。
若增贷再加上新的购屋贷款的总负债偏高，当然后面办理的贷款就可能核不过。
一般而言可由以下两项来评估
1. 每月负债比，负债支出不可超过每月收入的50%，最好低于30%
2. 房贷收支比，就是每个月总收入减去支出的剩余金额，
再除以每个月缴交的房贷总额，一般银行对房贷收支比的要求大约130%
: 第3点是因为我听朋友说如果先做了转贷可能会影响我第二间房的贷款审核...
: 不确定是否为真, 才在这边请教大家一下.
: 以上三个问题, 再麻烦有经验的板友帮忙解惑一下, 感激!
因为最近刚刚成交第二间房，所以把这些都都考虑过，做足了功课，供大家参考。