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15年来平均涨幅6倍
12.6% 15年
真的颇猛的
跌到比2018初还高
有人说房地产是有杆杠的4%是10%来看
那没杠杆赚600%每年年化12.6%是啥鬼概念
最可怕的重点是这是平均获利。。。
※ 引述《femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)》之铭言：
: 我刚还以为这篇是2018年写的
: 都2019年惹
: 香港最具指标的房地产指数是Centa-City Leading Index
: 这指数已经连续下跌四个月了
: 跟去年8月相比香港房地产已经下跌7.5%以上
: 这是2016年以来香港房价最长的连续跌幅
: 且还不提香港房地产的交易量大跌
: 11月份新屋销售也是创下2016年以来新低
: 九龙环跟新界在12月的时候月跌幅都超过4%
: 房地产是有杠杆的资产
: 至少杠杆倍率都2以上
: 跌4%本金损失至少都10%以上
: 而且这还是单月的下跌
: 香港的房市之所以过去那么疯狂跟雪梨还是温哥华和新加玻的问题都类似
: 都是全球QE导致热钱乱窜
: 在日本借低息贷款全球炒作很容易
: 多的是有低息贷款可以世界炒的资金
: 香港那什么狗屎需求拉
: 那是炒作需求
: 不是实际需求
: 真的有实际需求成这样最好租金投报只有3%拉
: 真像你讲需求旺盛成这样
: 3%哪租得到
: 香港地产在原本美元升息循环
: 基于港元跟美元的联系汇率制度
: 本来金管局要出手升息那时候香港楼市就已经风声鹤唳了
: 到了10月美股崩盘
: 10月底香港已经出现将近40件的地产违约
: 宁可退几十万港元也不要交屋
: 而且十月中豪宅也流拍
: 现在很多投行针对香港都认为为了维系港元与美元的利差
: 避免资金近一步扩大外溢
: 香港金管局会在明年升息
: 高盛都认为香港房价至少下修两成
: 什么香港不会跌需求很大
: 下跌都四个月了
: 跌幅都7%了这还是总体的数字
: 个别下跌的多得是已经超过10%
: 流拍的流拍 违约的违约 2019都二月份了
: 你还在香港不会跌
: 等明年再来看香港大跌秀黑
: 香港人不是资本和理财赢台湾人
: 他马的是台湾人太多老实工作的人
: 香港人爱投机做人现实是在那块土地讨生活困难所致
: 我的好几个香港的朋友连股票都没买过
: 也是很辛苦的生活着
: 港人只是因为当地资金自由无限制
: 所以金融业发达
: 很多人都进入金融业就职
: 那边土地太少制造业也搞不起来拉
: 不是搞地产就是搞金融不然就搞好高价买卖的珠宝跟奢侈品
: 哪有什么香港人理财比较厉害这种事情
: 华尔街搞理财很厉害惹吧
: 马的次贷风暴还不是死一狗票
: 那不叫理财那叫骗钱和投机很厉害
: 都2019惹
: 别再用2003-2018的香港周期看未来惹
: 香港地产风暴很快就要来了
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: : 其实香港是供给不足问题.
: : 香港大多时候,出租投报大约3%.
: : 那是一个很"合理"的盘.
: : 香港会贵翻天是因为人口密度太高,供给需求整个失衡.
: : 也因此他的需求过度庞大会直接反映在租金上面.
: : 前两三年,中国加强管制中国人进入香港.
: : 那时不是一度香港房价下修?...
: : 也是因为那时一度局面转换造成涌入香港的人变少.
: : 不过因为整个大趋势还是更多流动人口涌入香港.
: : 所以在前年年底,香港房市就又拉起来,直到去年年底才又落入涨高回修正状态.
: : 目前香港房价处于涨到略过高,而微幅下修状态.
: : 但因为出租头报还在2.x%.
: : 所以不用期待什么香港房价跌还是什么鬼的.
: : 香港因为全港人都是"资本家大脑".
: : (香港人在资本和理财方面的"智慧"远远赢过台湾人)
: : 也因此让他的房地产和理论直的同步性很高.
: : 租金涨,房价就涨,租金跌房价就跌...
: : (当然租金取决于很多因素,薪资物价商业供给需求资金等等等)
: : so...再说一次重点(前面你可以都不看)
: : 香港的房价,是因为供给远远无法满足需求造成的.
: : 最好的证明就是他的出租投报率一直都在3%上下...
: : 他很合理...