※ 引述《mi91002 (TSLo)》之铭言：
: 下面观察结果只是根据内政部统计资讯
: (http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100) 加上个人看网络文章和电视整
: 理而成, 目前自己已在新竹买房且缴房贷中, 没有多空立场问题, 只是想请各位前辈看看
: 我这样的观察是否合理, 如论述不对还请见谅, 就当我在胡说八道, 谢谢..
: 资料包含2003~2018年台湾总体数据, 六都及新竹市 (因为我买在新竹市..)
: 先说这几年观察的结论 (当然很多跟媒体报导相同啦..):
谢谢m板友分享，
前几天板友分享的颜炳立、张金鹗2009年谈话，
https://www.youtube.com/watch?v=CmMbxLGdaYE
张学者被狠狠打脸，里面很多点尤其颜先生提到供给的那一段。
1.m板友的分享侧重需求面，缺少供给面，
2.虽然台湾不大，但是北、中、南各都还是该分开看，大锅炒分析作用不大
3.产品需求转向小坪数是对的，但是需要根据产品再分开细看
毕竟大家不可能全台都熟，所以谏议是，
需要专注的部分:
1.锁定分析自己熟悉的"区域"，不是大锅炒
ex.竹北王新竹上班，不太可能来买台北
开车王内湖上班?只好离开青埔买回汐止?
距离决定一切，跨区域影响不通用
2.分析你专注的总价带，或是产品带，
ex.台北市供过于求的是豪宅高总价崩崩哭哭，中南部小宅热销中
3.也需考虑区域现有成屋余屋、未来供给量、老屋淘汰量
ex.副都心3000以上总价带供给Hen多，房屋税Hen贵
大同区屋子太老不敷使用，供给不足
大锅炒的部分:
4.政策面是放松管制或是收紧
5.资金面利率升降、海外资金动向
6.少子化，如果你分析的是乡下
决定房子价钱是供需，价钱的变化反应供需，
当你发现某个价位带已经止跌开始缓涨，
你还要去等豪宅的价格落底吗?