CECA大祝您新年快乐
想请问这间旧透天是否保值呢？
无意中看到有屋主自售
离后驿站出口100公尺的6米巷
地点如下
http://i.imgur.com/99whJ5l.jpg
是商三土地。不晓得未来是否有被收购可能
土地16坪左右 屋龄40年。未翻新
打电话去屋主开价1200
不知道行情价应该大约多少呢？
如果是砍到多少钱您会购买？
谢谢
※ 引述《caderlater (微波芋叔叔)》之铭言：
: CECA先恭祝你猪年行大运，请问您
: 近期85大楼多间拿出来出售
: 请问接下来日租还有搞头吗?
: 还是说有没有建议哪边另辟战场呢?
: ※ 引述《mist3182 (Man)》之铭言：
: : CECA先恭祝你猪年行大运，请问你
: : 所回原PO，若以目前房势老公寓出租
: : 投报率会比华厦和大楼高吗？老公寓
: : 是指35年至45年吗？可是我们桃园这边
: : 银行都说只贷35年以内的房子且加强砖
: : 造的房子也贷不出去。还有一问题，若
: : 是现在想进场买房出租给人，会建议
: : 改成套房，还是不用改直接整层出租。
: : 若要出租给人，大大会建议买在工业区
: : 附近的工业用地老公寓还是建议买在
: : 火车站附近。
: : ※ 引述《kunshio (^^)》之铭言：
: : : 你的文章我最近一个月很仔细把他全部都看完
: : : 对你很崇拜,你提供的一些看法我觉得很不错
: : : 你说过租屋投资报酬率不错(跟现在1趴利率比)
: : : 但一些细节你没有说得很详细,方便请叫你吗?
: : : 如果真的要出租 20年以上大楼 公寓 套房
: : : 这3种你比较建议哪种??
: : : 你说过出租的话 2房投报率最好
: : : 我算过本金加利息 跟租金差不多
: : : 你说过可以只还利息,本金都不还, 银行真的会答应吗?
: : : 还有大楼如果管理费不够,也不可以买吼
: : : 到时候环境品质不好,怕不好出租
: : : 公寓如果超过30年,20年后会不会地震倒掉
: : : 如果到时候要卖掉,会不会没人要买
: : : 另外套房很多要卖的,感觉环境都很差
: : : 有空的话,可以把如何出租赚钱的细节写详细一点吗?

六米巷1200你买得下去..??他是当土地在卖,一坪土地要卖你70万..叫他吃大便比较快..XD六米巷投资要600,自住最多700.不要管土地..我是说不要管使用分区..地坪大概16~20之间.买老屋没在看土地行情的,你是零碎土地不值钱.他开价有可能是开给开发商看得.也就是如果有人在做那边土地整并,他喊一个价格给对方去谈.不过开发商应该也收不了那么高,商三而已.能收到一千就很爽了.大马路边的透天店面和巷子里的不同价.也就是整块土地如果是90.大马路边会收到110,巷子里会收到50然后中间差额20是开发商努力整并的利润空间.当然上面数字只是随便举例.前后加起来的平均价格会低于整块土地的价格10~20%左右.这样开发商才有动力去做土地整并...有时候路边可以冲很高例如之前商五冲到190.那是因为比率问题.也就是他可能整块地整并到400坪,前面大路店面只占1/3.后面巷子透天有2/3...所以前面的价格可以再标更高一点.所以一般养地,能优先选店面就优先选店面.因为开发商第一个找你谈,你前面店面谈部下来他也不干了.所以你有"这区土地整并"的主导权在手上.整不整并看你的脸色,并且大多都很难被放生.外加如果整并的土地比较大块,你的价格可以飙比较高.但是除了开发商外,一般人买透天不会跟你看使用分区和土地价.人家看的是同样的透天有没有取代性.后译这边,透天已经贵到翻掉.但是一般还是可以买到6xx.只是6xx其实对投资来讲效应都没很好.因为我退到中央公园,新崛江,甚至靠近文化中心.我可以买在5xx..我干嘛跟你投资后议6xx.但是这边自住户还是很爱买,因为医学中心的关系.所以价格就一直卡在700上下.所以这边主要是自住户买盘为主,价格对投资来讲不太好.另外这边也是出租圣地,因为这边都是透天,住宅户数很缺乏.外加高医学生和医护人员等等,流动性住宅需求也很大.所以这边例如6xx的投资鸡肋产品,有些也被包租公扫掉.所以后译要6xx可能还要眼明手快,不然也没多久就被买走了.

缴税都不会算的人，讲这个众人皆知的事倒是头头是道

博爱路上都商五吧..我没特别注意,但之前稍微看一下好像都是商五.

后驿这年头要是还找的到600万三楼透天还真是相当困难

商五地旧透天180？乱讲也要有个限度

例如什么庆旺DC..那些都是放生了部分开天价的屋主.然后,你的土地容积率就是他之后的建坪阿.你现在既有的建坪不重要..他是拿土地去请建照的.

中正民族路口那间旧铃木展场都没180了

有一个没买过房子的再乱..XD..有点碍眼.南高雄七贤路收购最高到190,城扬那栋.北高博爱路只会在更贵一点.不过最高有可能是开发公司自己插旗的.城扬那栋路边店面平均大概收在170左右,低的有150.

人家说说你就信，地目查一下就有了

所以相对后译正博爱路店面要被收到180很简单拉.

另外有人在乱,我不在回推文了...

这种收购价都跟一次购买量有关，一次交易土地越大才有的抬价

你们一天不管这些没买房子的酸民爆走.我就看到它们存在救不回推文..有问题问它们..XD

你一个小小临路透天跟人家一个娱乐场所用地谈一样的单价，我有没有听错？你上面讲的都是基本概念，一堆人只是看点名你就懒得回文而已巷内跟临路这种基本问题还要拿跷？

又是a大喔....好认真 到底几年了阿xd感觉至少有2~3年有西卡 就有a大了巴 真是执著阿

他们到底有什么过节阿，哈哈

Ceca大辛苦了，穷酸总是可悲的^_^

这个嘛，扯得太离谱我才会出来吐要讲未来展望我不会有意见要讲基本概念我也不会有意见但是在乱扯一通看不下去了才会偶尔来拨乱反正一下上次吐ceca是长谷世贸管理费1坪100很贵这件事吧…还说这是长谷世贸经营不起来的主因，看在我们这些做生意的眼里，不吐真是对不起自己上面那个p开头的，我才真为你感到遗憾，人生不要把时间花在这种买卖老房的蝇头小利上有个圈子叫作土地整并，还有个圈子叫作工程开发，想靠不动产赚钱，走这两个圈子利润大风险小我鼓励你走进来，到时你再看看你说的穷酸样，指的是谁？

谁搭腔我说谁^_^谢谢您的指教^_^

没有人要您出来吐 既然要出来吐槽人家就要有心理准备言论被检视，如同CECA言论被您检视。不过相较起来，我是比较相信CECA言之有物，不敢说百分百对但不会差太多毕竟CECA谈的事，我个人的事务所接洽台南中大型建商都是这种操作模式。至于为什么CECA言论每每被特定人士放大检视，有没有一种可能是影响到这位人士利益呢(疑似..媒体教得好，我只说疑似，不用对号入座喔，甜笑)

明天我会好好拜读一下alone大大的之前文章

ㄟ..确定有拜读吗?不会很浪费人生吗??哈哈~

Ceca大大阐述观念大致上我都觉得没问题，有些当然会有出入，但是他乐于分享的态度，你要我怎么不赞扬他。我确实是在玩店面的新手，alone大大敢这么笃定回话，我当然要把他当一回事^_^

利益应该是没有啦，你让我想起来他上次讲错建商善后程序，还大言不惭的讲说某某建商主委在他身边，马上就知道他在说谎打错…建商领班当时版上至少四个人出来纠正他错误，换来是他顾左右而言他的一贯唬弄

其实我满喜欢CECA大愿意分享，这社会愿意分享的人不多之前帅过头认真讲他也是热心会分享的人，但就是被无脑的人~P大大玩店面，我是有多余的钱拿去买土地放著

这几年来一堆高手看他乱扯还一堆人捧，你们都不觉得版上已经少了很多高人(我不是)了吗别讲的只有他一人在分享而已，最近有d大分享的新案访问，都比这串有用多了讲到建商我就更火，台湾的建商比我在菲律宾跟越南带的工班还要弱一天一人工钱nt250的工班，盖出来的房子比台湾上市建商兴富发，京城，太子(以前了)之类的还好这些建商连最基本的iso流程都不会做，在印尼接洽的华侨都没这么混

偶尔讲错又没差，你都纠正了就好了，没有人这么强的，又不是要发表学术论文，严谨度要多高？只要ceca大大是无私分享，我就是觉得很棒了。

P大大您还真有心，我都不想理了，让这位人士慢慢唱

以高雄来讲，唯一最接近标准的算御盟，全诚差一些，三京一龙根本就恶质总包商，专门丢台湾人的脸楼上n开头的说的对，对牛弹琴也没什么意思，就此打住吧ceca惹人厌就是别人说他错，他就说你挑砖头喝阿比的，不够格来跟他说这些

是不是有人误会什么了?????????????????????????

跪求aloness大，提供版上以前高人的id提供查询好文。

你直接a我id，看推文30以上的推文留言便知

C大人很好欸！！

要赚钱的话，我17年就贴过怎么赚 200%的手法对初心者是很好没错啦，拐你钱的一开始都嘛对你很好，7分真实3分错误，很容易让你死在那3分的误导上不过我那招跟着工地走的现在也不亲自做了，现在对经营公司比较有兴趣，当然公司的业务还是跟不动产有关几年前版上众高手的文章，都还有料的很多，一堆人还把ceca批到版主把他永久水桶不会出现开篇这种问临路跟巷内估价是否一致这种问题…更不会有废话2,30行回复这个任何一位房仲都能解答的事

帅过头当初也是一批信众 不知道死光了没有好几年几篇看下来 只能说投对胎 守成本来就容易得多 一般人无从参考

您说的对，要像ceca这样老妈就是不动产操作手的也没几人啦

感谢大大无私分享

看完a的文章，就只觉得是个在工地工作的人，可以说在建筑上比较熟，也刚需买了一间自住，感觉离专业投资还很远:(当然唸机械选了冷门的热流组也是一种兴趣吧^_^

人家都指名ceca回答，觉得有问题的可以等他回完针对回答回一篇吧，尊重一下原po至少是等人家说完再讨论吧......

有人分享就很好了啦，要懂得感谢，是否正确以及受用是另外一件事情了。

我也不知道尊重这件事有很难吗??人自重而后人必重之然后怎么讲，这位仁兄(我用仁兄这字眼是想尊重他)就有

真的很有耐心跟爱心

一堆话讲，是是是都给你讲，怎就不见仁兄在其他网友文章大放厥词呢~

小鲁资质驽钝，爬了a大的文，只看下面留言看不太出来谁是高手,跪求aloness大明示，谢谢！

然后回文一开口就是攻击性很强的文字，谁会舒服阿然后当原PO回文使用攻击性较强的文字就说人家讲话很冲我都黑人问号了，究竟是谁讲话先攻击性强~~

谢谢，C大分享

好好的一篇问与答就这样被中断，奇怪欸人家问你了吗？没问你凑什么热闹？

回s大，playhome跟stock123才是个中高手之二stock的上海投资经历算是经典了，应该是这两年发的playhome 也是14到16年分享操作的老手，实务经验至少可以让你学习怎么做，而不是像ceca空口说买了多少卖了多少，实例只有千篇一律的诺贝尔上面那个b开头的那么喜欢错误讯息啊…180万/地坪的大路旧透天少说也是5000万，一栋全新的五楼自由路店透天也不过就3900万开价建商在旧区的收购价竟然超越新区的开价，最贵的农16地段也没这种行情好吗

这么想回等别人指名你在回，你这样就像是二个人聊天突然插进来第三个人说：不对，他说的都是错的我说的才对。那你有想过原po会想听你说话的意愿高吗？有想过为什么是指名Ceca而不是指名你吗？而且你打了这么多字，原po有说感谢你吗？不想理你就代表他本身就不想听你说话还在那边沾沾自喜勒

写给原po我会私信，不过这是写在公开平台上就代表这不是回给原po的这是ptt的台大学术资源，不是任何一人私有的服务器没错吧？我是很尊重言论自由的，连ceca公开骂我垃圾我都还是给予尊重，至于ceca骂人骂到被水桶十年就是另一个故事了

建议要私聊就站内信，po上来了就大家聊聊嘛！

有人愿意分享就要肯定？像某咖这种爱不懂装懂的半桶师乱分享一些似是而非的错误资讯 还有人拥护 只能说信仰不讲理性 哈

信仰的人确是比较有钱，酸他的人还是一样穷，怪我们囉^_^

信仰的人确是比较有钱？从这句话可以看出：1.中文能力不佳 逻辑有待加强

感谢a大回文，来爬文学习。也很感谢ceca大乐于分享，有分享就是板友之福。SWAY这种错误资讯让新手会吃亏的比较缺德