下面观察结果只是根据内政部统计资讯
(http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100) 加上个人看网络文章和电视整
理而成, 目前自己已在新竹买房且缴房贷中, 没有多空立场问题, 只是想请各位前辈看看
我这样的观察是否合理, 如论述不对还请见谅, 就当我在胡说八道, 谢谢..
资料包含2003~2018年台湾总体数据, 六都及新竹市 (因为我买在新竹市..)
先说这几年观察的结论 (当然很多跟媒体报导相同啦..):
1. 房市交易量 (含中古屋) 自2016后有逐年回温 (16年 24.5万栋 -> 17年26.6万栋 ->
18年 27.8万栋)
2. 总人口数, 总户数仍在逐年增加中 (03年2260万人,705万户 -> 18年2359万人, 873万
户), 表示刚性需求目前仍有市场
3. 总体户数每户人数占比逐年下降中, 表示小坪数物件需求会越来越高 (03年平均每户
3.21人 -> 18年平均每户2.7人)
4. 劳动人口从2016年后开始反转向下 (03年劳动人口1736万 -> 18年劳动人口1711万),
0~14岁人口更是逐年下滑, 表示台湾人口红利 (劳动人口在总人口中的比例) 未来会逐年
减少
5. 延续结论4, 64岁以上人口逐年增加(03年0~14岁人口448万, 64岁以上人口209万 ->
18年0~14岁人口305万, 64岁以上人口343万), 表示台湾经济可能将随人口红利减少持续衰退, 房市亦会
受到影响
6. 新生儿人数以同生肖比较, 也呈现逐年下滑 (06狗年20.4万人 -> 18狗年18.1万人),
表示政府一系列生育辅助政策效果有限
7. 延续结论6, 新人结婚对数也是逐年下滑 (03年17.1万对结婚, 18年13.5万对结婚),
表示不婚不生的状况越来越严重, 将直接影响未来人口红利
8. 延续结论7, 03年至今, 每年外国移入人口相较国内人口外移数量都较少 (18年3.7万
人迁入, 4.4万人迁出), 同样也将影响未来人口红利
9. 延续结论8, 03年至今, 每年房屋继承栋数逐年上升 (03年3.1万栋 -> 18年 5.6万栋
), 加上人口红利降低的影响, 可能未来房市交易将越来越低迷