市场上现在开课教学的老师太多了啦
早期以买卖房地产课程为主
教你开发案子，创造投报率
合伙投资降低风险等
后期才开始慢慢演化出一堆什么二房东课程
说实在的
如果懂的人来看
就会知道二房东根本是个幌子
我能直接讲
除非你做日租
不然号称什么只要拿装潢款，不用押头期款、投报比大房东高很多等
都是骗市场上菜鸟投资客的话术
骗你干嘛？
买课程啊！
要钱拿得少
我只要买便宜做个价全贷
一样还不是只要拿装潢款就做完了
况且买个800万左右案子，一个月利息只要13000
在新北比你能租到的三房两厅公寓都还要便宜
更别说我还能弄个总报7%，卖个5.5～6%
除了收租之外，还有资本利得
这二房东根本做不到
你说二房东的报酬率都是30%起跳的，大房东只有6-7%？
这也是骗不懂的人而已
为什么？
因为二房东的报酬率是现金回报率
大房东的投报率基准是总价报酬率
这两个东西拿在一起比，根本是懒觉比鸡腿
如果把大房东的杠杆也算进去
现金报酬率没有个20%起跳都是浪费时间
而且大房东还没有回本问题
如果你买的好
买800装潢200，创造个7%投报
即使你今天转手成本出售
7%投报在市场上都是秒杀案件
瞬间就卖掉了
这里仲介很多，就不用我赘述了
所以...这段买卖时间中间的租金，都是完全的净利
二房东还要等回本才开始赚钱...
二房东即使你投报率有50%
在真正回本之前，投报率都是虚的
.....
那为什么还有老师鼓吹做二房东
其中缘由自己想像了...
.....
打这篇不是要说二房东不好
其实任何产业做到精都是王
只是能有几个做到精的人而已
我比较看不过去的是
现在一堆房地产老师
一边教人做房地产
一边自己却只赚学费，不买房子
然后买台二手外汇奔驰
戴个二手劳力士
假装自己很厉害
再吸引下一批学员
学员被广告行销洗脑
看到老师又开奔驰又买劳力士
就幻想自己学了之后也会变这样
却没想到这些钱不是老师买房赚的
而是学费赚的...
市场上有在教房地产的
大都互相认识
谁是真正有料的
谁是只赚学费的，大家也都心里明白
有料的人真的很多
但有料却愿意出来上课的，很少
我不会说没有，但真的很少
如同乡民讲的
他赚那么多钱，干嘛来赚你学费？
但有没有这种人，还是有
这种人的心态，就是出来贡献的
教学对他们来说是在做慈善
纯粹满足自己做慈善的欲望而已
如果真的想学习的人
真的要张大眼睛看看你老师到底是靠房地产赚钱
还是靠网络行销和学费赚钱了......
想知道老师行不行
最简单一个办法
就是直接问老师
老师，你去年买了几间房子？
市场上十个老师有八个答不出来....
真的遇到答得出来且能钜细靡遗告诉你的
好好把握，巴着他不要放开
因为做慈善是一阵子的
等他累了，就没了
不像赚钱，是赚不累的...