[闲聊] 地价与房价的相关性? sbeman PTT批踢踢实业坊

楼主: sbeman (Nash) 2019-02-04 22:45:38

最近在查台中土地的成交价，
发现8期 12期和单元二等等的建地价差其实都蛮大的，
但是看新建案的单坪价格却相差不多，
很多人评估土地购入成本影响房价是很重要的因素，
但似乎在台中却没反应，
有人知道原因吗??

作者: k0939770752 (一岁一个月!棒棒) 2019-02-05 17:47:00

土地要看使用分区（容积率）去算

作者: basebo11 (bobo) 2019-02-04 22:50:00

台中重划太多，建地太多，各区就小家庭能负担锝的开价，要找旧市，跟邻近旧市的才比较接近平均架，但最重要特还是点好点保值，其他看跌不看涨

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2019-02-05 00:41:00

你要看使用分区.不同使用分区地价会不一样,但是盖出来的房子会一样价格.

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2019-02-05 00:58:00

作者: iphone15s (阿凤十五欸斯) 2019-02-05 07:28:00

偷偷请问ceca大台中公寓有投资价值吗

作者: dans (Go for the eye) 2019-02-05 12:40:00

因为地价要换算成成本及可售坪呀你不懂建筑不会换算而已

楼主: sbeman (Nash) 2019-02-05 20:16:00

所以是使用分区的容积率和建蔽率越高土地越值钱的意思，像第四种商业区的土地价值就会比较高吗？

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