最近超多在教人当二房东的课程,
请问有人在搞这块的吗?
真的这么好赚?
不用承担房价下跌的风险?

原po根本是群组老师派来的吧，不停鼓吹大家付钱加入团队，怪怪的

推ceca大+1，神串留名+1

300间都不是自己的。有屁用。好比我用22w买台积号称我有台积

劳力财劳工的工作

怎么说是劳力工作

违反投资，优雅，睡到自然醒，醒来数钞票的m原则你当二房东，你凡事都要计较，所以要亲自带看，要清理然后房子不是自己的，所以装潢不能花太多，这样问题不少你还有空租期的支出压力外加大房东有时候会，恩，反正人性本贪所以你要付出很多，才换的到利润投资是，我只判定，判定后其他全都不用管判定对就收钱还自己去带看？还自己去处理房子的问题？？

二房东就是用少资金赚管理财

门槛算低了

这样不如搞包租代管.然后不要包断那种.不过这样.你其实在做仲介的工作.

问题他们都号称投报率高,不用承担房价下跌的风险

请问房仲投报率多少?无限大啊...又不用成本.你上班投报率多少?..无限大啊..XD劳力财本来就投报率无限大.

你空租不就亏钱了?或是房客不付房租...你都在亏钱.房客给你欠半年跑掉.你就要亏钱.

稳定收租后不用劳力吧,就躺着收租就好啦

所以他们找的地点都很好吧,几乎不会空租...

稳定收租是两房三房,你是搞套房吧.你要想,地点很好,屋主干嘛不自己出租?不然他找仲介出租就好.你一定是说帮她翻修房子..去换.这时候你要支付工程款,然后你一定阳春方式装修.所以管线一定没牵的很好,到时候三天两头堵塞.

有个在做共生公寓的好像不用改套

你都要处理.台湾最有名的二房东,就张淑晶.你看,如果好赚,他干嘛还要找一堆手段去坑房客..XD然后你看他的房子就是典型,表面好看,实际上管线天天出问题.

阿你要省钱,不可能敲太多,所以都麻垫高地板后馆子街一接懒的也是无脑丢给仲介出租阿.

1万租下来,整理分租给4个房客,1人收7500,1个月利差2万

因为一般仲介不会喜欢做租,都喜欢买卖,所以仲介自然不会

而房东本来出租一万,你打算怎样让他愿意租给你?

如果花20万装修,1个月租金利差2万,差不多1年回本,稳赚

基本上,一般都是你跟屋主签长约,你出钱帮屋主翻修房子.这样才可能跟屋主谈.你只花20万,就是两套两雅房.你雅房的房客更烂喔..XD外加不可能套房7500,你这种财花20万,能租到5000就不错了套房

他们确实是签长约,签10年,第一年就回本了

雅房大概2000~2500他那个翻修可能都要40~60万,不太是20万这种.然后重点就是,你的房客可能很烂+空租期会长.

所以鸟事很多,不负房租,吵架,破坏.吸毒,音乐太吵,双北三房可不事出租一万.双北三房公寓出租应该在两万.

重点是双北交通便利的物件....2坪木板隔间都租的到5000所以要找屋况烂的公寓,屋主懒得整理,才能租便宜吧

你三房出租基本就两万,所以你改四房,你一间要租多少?双北屋况好的三房公寓就三万了..XD

跟作价差一样啊,要捡便宜一定是找鬼屋去整理

二房东是穷人在玩的

然后你可以租到多少?一万五?你的利润其实很薄,不能说没赚.所以你所有东西都要精打细算.

双北公寓哪来的租金3万....3万可以租到新建案附车位

可是至少这方式应该是稳赚,且一年就回本,躺着赚9年

Ceca大可以回一篇文XD

想太多了拉..XD..劳力财拉.可以赚,但是很辛苦.类似仲介,但是仲介没压力,你有.

你找的这间看起来就二房东加价过的阿XD

你利润很薄,所以要随时操控的很好.你一失误就蚀本.

躺着赚XDDD。完全被网络洗脑了。二房东是把房东最不想做的事通包了。根本是辛苦钱

ceca你找的这间看起来就很像是二房东的物件..有整理过的价格也有拉上来一般屋主不会那样整理...

市场上翻过的物件.,90%都是屋主自己的.别傻了,一般屋主都会这样搞的.,不然等下Na跳出来跟你说怎样搞..XD这边版上就一堆屋主了.有的是放两年等20%房地和一税.

不然就是投客的案件,自己出租,不是一般屋主

有的是本来就是要收租,买烂屋翻修收投报比较高.我的包商也是赚钱就买一间公寓翻修后收租,他也不卖.一般屋主就继续出租阿.

是阿,你说的屋主就是投客型屋主,自然懂得怎么翻修拉高租

外加烂屋哪有那么多间.烂屋基本上早就上百个仲介去问过了.

事实上很多店面的二房东也是这样在玩的阿,屋主都在国外

我手上好几间隔套我可以跟你讲ceca讲的是对的，我房子是自己买来玩的，台北市整层公寓一万几乎零

店面就交给你处理,反正你二房东租金稳稳交给大房东就好

二房东这行已经很久很久了.

如果要我租人房子来玩隔套 我还不如丢到金融股，二十万做一间厕所就没了，你以为20万多大？一间套房最低成本也要30万出头，ㄧ层四套也要百来万，板上比我更强的一堆

这是一个辛苦财.你要当二房东,我建议你是仲介身分在干.反正你本来就有在代租代看.

新北你套房想租多少？利润更薄，除非你资本达到搞至少三十间以上在手上转不然你只能勉强打平小赚而已

更好的应该是,你是仲介店东,你有一间店去做基础支撑.这样跑来租屋的你可以优先引导去你自己的房子.

跟大房东租一万,分租4间7000-8000,每月净利2万,要空租3间才会蚀本...

你整层租一万，要人跟你租七千套房？问题是一万的物件在哪？

一次签10年,比较好砍租金吧

大房东只会想,之后租金要涨,我签你十年不就亏了..XD别忘了全世界屋主都知道台湾租金再涨.

问题房子没整理前....一般租客哪会想租,看起来就烂屋阿

基本上齁,你这个不如直接去中南部买ab约的新屋出租.例如450的两房,你做价550,不用出钱就一间.

就跟作价差一样阿,原始烂屋况才好杀价,整修好了卖行情价

哈哈哈 你签十年也一样不会比较便宜，当我们房东sb喔 我手上整层租人的三年固定动一次房租，我才不怕你走

房东为什么要租你便宜这是一个问题，再烂都有个市场价

全新两房出租又好租又不用管.

你去找一间租你一万的然后跟我讲在哪里，我看有没有隔套市场

f935你是专业做这块的,所以当然不会找你这种房东的物件

这就跟为何投资客可以买到便宜屋一样,市场上很多不懂也

我建议喔,你先去租屋市场走一圈,看你有没有办法找到一万不要用猜的用想的...这样很难跟你讨论..XD

就跟你说二房东历史已经五十年了.你以为以前的二房东都是蠢蛋,都没去挖件..XD哪来那么多烂屋排队让你承租?

五股套房租金不便宜喔,那边工作人口超多,别小看五股

你要玩这个，一堆地方仲介都在玩啦，仲介手上投资客一堆，我就好几张票在仲介手上看到可以他就直接斡旋了，现在上fb打广告的都是骗你报名费而已

问题最近我看几个教二房东的老师说市场上闲置的物件有

所以为啥建议你是仲介身分再去干比较好.

因为他不这样讲,你怎样乖乖付他学费阿..XD并且她是不是还帮你翻修阿,在赚你一笔工程款.老师靠赚你的钱过活,而不是靠二房东..XD

五股套房不便宜，你有没有看到空租率？我整层跟人租一万，为什么要跟你租电费5块的隔套？便宜的早被扫完了，剩下一些碎肉是你们这些菜鸟进去练经验做身体健康的没什么利润

这样讲好了,你打算怎样找物件?去按门铃,调二类誊本?还是等仲介报..XD然后你觉得,仲介会先报给你还是张淑晶?更不用说,如果他门店里面有人在玩二房东.他会把物件放出来?

罗X辰他就专门在做这块的阿,不到30岁就财务自由了

别忘了,买卖要资金要贷款,门槛高很多.二房东就像你讲的没门槛,所以任何人都可以跳下去做.

我就知道你会羡慕他，加油 有些事情后面不简单

你想做就去玩，还有20万搞不出什么毛的

你以为光靠他一个年轻人懵懵懂懂可以搞这么大.一般都嘛是一个团队想要搞上课收学费收会员.这时候找一个上的了台面的当吉祥物.然后把团队的物件都灌在他身上,在帮他弄名车.然后讲的好像一切都是他自己弄来的,其实他只是吉祥物.更不用说,更多团队很有趣.你看那些老师是不是都会换车.阿就东边的团队把车子跟西边的团队交换.那个很扯得好不好..XD

罗我看过他直播,不像是单单吉祥物,他确实是讲得出东西

将什么东西??..XD..计算投报率?讲这边行情?你有没有问他,房客不付房租跑掉怎么半\

一个不到30岁的年轻人如果只是吉祥物讲不出这么专业的

你有没有问他,房东在你翻修好立刻断约,赔你两个月收回房子.y你怎么半?吉祥物就吉祥物,我不喜欢讲别人坏话.罗..你自己去投资客群组打听..XD

投资客世界很小的...

他有说要去法院公证阿,房东毁约要赔偿

你看过行政院的定型化契约吗.你看过民法吗.XD你确定你的契约有保障?你确定房东毁约赔偿是多少钱?有不少人在这边亏过.

公证过后会没保障??

花一百万,房东毁约,上民事法庭意思意思赔你20万.公证只能确保他会赔你钱,没确保他赔你全额喔.

问题罗手上300间在收租,如果做不起来怎么做到300间的?

所以你要搞定房东阿...如果遇到贪心的你就认赔.y团队灌给他阿.团队背后可能是开发公司.或是黑道你以为团队只是一群年轻人..喔不,团队后面可能是营造厂,开发公司,大地主.你怎么会把社会想的这么单纯\?好赚的事情,你当老人都是笨蛋..XD

我是说公证过后赔偿就照合约走阿,怎可能赔个20万就了事

喔不,老人比年轻人聪明太多了,资源多经验多资金多手段多人봮你合约违反民法赔偿上限阿.当你合约和定型化契约或是民法牴触,无效阿.

那照ceca你讲的,如果后面是有头有脸的人,那他们只是为了

赚学费钱啊...那个很可观.

房东看你租爽爽去问房客就给你涨租了还轮到你?幻想最美，租一万房子可以弄成分租四间7500你要嘛装潢花超多要嘛超会推销

学费也才几万块,...何必又上节目又出书的,营造厂不缺吧

团队都嘛帮学员翻修,然后工程款会收回佣.你翻修一百万,大概回佣可以拿到20万.

废文还有人认真回

你没看到,版上的投资客大多都是"个体户"吗..XD

所以团队的投资客都是....

真的傻傻，开课教你是要你去当会员加入他的旗下，然后他再用别的方式稳抽你钱，例如他的团队帮你装潢，帮你招租，这些都不用抽成?抽完你还剩多少啊zzz

团队的投资客大多都在替人家赚钱..也不能说没赚,但是很多利润都被团队瓜分掉.现在这个时代很难故意让学员亏钱的拉,但可以让她赚很少.也就是例如我一间五楼公寓翻修卖可以赚40好了.你跟团队的同样东西大概赚20.另外20被团队透过其他手段拿走.但是会让你赚...只要这个东西是赚钱的.

可是如果别人能帮你赚钱,让人赚一些也是应该的吧

如果亏钱的,那没多久就变诈骗集团..XD

而且回归到房东永远是劳力财，漏水欠租啥小的你处理几间就累死了

如果买卖还好,因为你玩个两三间懂了可以单飞.y如果你是二房东,你约十年好了...你要跟团队走10年???

团队可以节省妳很多时间,好物件互相分享,也不错吧

你要比较是你投入的心力如果拿去做别的事能不能让你赚更多才对，不是他让你能赚多少

讲一个现实面的你被报拆违法隔套，这间房子你要怎么处理？装潢款赔掉，隔回来原本格局然后原价租人？还是违约闪人？

嘴巴很会讲,但是实际经验并没很高.还是良心建议,如果要当二房东,先去弄一个仲介的身分.这是其马的.然后再慢慢地找物件来做二房东.之前就先疯狂的代租,反正就像你讲的,有些仲介不做租.

想要懒就是赚不了钱啦，不先想坏的只想好的，那你去考医生就好啦，还是去玩个期货，反正最惨状况你都不想怎么解决

那你做..一间25000出租,你怎样也可以拿个12500.等到你租件做到一个经验,你就知道怎样的房子可以拉高租金.你那时候再来做二房东,到时候有人要租屋优先引导去自己的.你这样起家比较稳.

加入老师他说团队有配合的工班比较便宜,也是优势吧

如果房子不是自己的没必要跳这个洞，我直接跟你讲怎样投

那些什么团队还是干嘛的就算了.

四楼有顶加的更好那个是apple 件，但是你可能找不到

反正你都是要走辛苦陆,那去当个仲介刚好.学习量比参加团队大很多.你今天财富自由了,才去团队花钱买经验.

仲介太累了,我对仲介没兴趣

目前免强算是财富自由拉,有固定的股息,想跨足到租屋市场

你觉得你财富自由,那就去参加团队噜..

要就当店面二房东..

走那种人家帮你包装好的路,支付利润给对方..

弄到一定的间数,请人家来带看,我收钱就好XD

这串好专业

我是看罗也是这样,他目前也都请人管理,自己时间用来开发

你还请人来代看??你第一个月房租是对方收走耶.你这样还有利润吗?

为好不好赚 然后自己完全有一套见解跟别人吵 先不说对不对那你问假的喔？

套房租客一般都一年就跑.你还让代租的抽一个月?另外,退租你也是要到现场去签约和清点物品状况.打扫干嘛的.你也要外包?

就花钱买时间囉,不然就像ceca说的二房东很累

你这样利润太薄,很风险,很容易亏钱.罗当然找人代看阿,他赚学费..XD和工程款.可是你没这一条钱可以赚阿.你要知道,很多仲介干嘛不做租..因为仲介嫌做租太累.所以,仲介比做租还轻松...得证..!!

问题罗也是花钱请了员工在管理,他都做得起来了...

而你怎么会有做仲介太辛苦,所以要做租的错觉?就说罗后面有团队,他做租的没啥赚也无所谓.y

我老婆做那个比较好赚、菜市场跟人租整间再分租，完全没风险，也不用拿一笔钱装潢，介绍给你

另外,谁知道房子是不是团队背后操盘者自己的.

应该是说做租本要够厚才有可观的现金流,做买卖不用但是做租是赚稳的,做买卖要靠运气

隔套这个没赚头的大家一直抢搞不懂，好赚的大家不懂

不然转卖利润高不少,又轻松>但是会卡很多东西,例如贷款成数,交易量,或是OOXX.另外一种做租是在等房价涨.而改套那种通常都自己的房子,所以翻修会翻比较好.这样管理问题较小+他都买再一起.

现在这时机转卖很难赚吧,又是房地和一,景气又差

很多都赔售的,不是交易量大就是好赚吧

二房东有一种作法也不错,承租土地,上面搭铁皮店面.你拥有地上权的铁皮店面,然后跟屋主签约多少年后建物归他.这是合法的约,有效..年限地上权.

总之现在作价差风险大,所以为啥现在转作租的人多

所以也是变种的店面二房东.赔售??...sway的FB看太多了齁..y转卖谁在赔售的..XD做租是"投资老师最爱".因为他们经验不足,做租不会输...做转卖会被搓破谎言.

我朋友附都心就赔了500万出场,另个朋友奇岩重划赔700万作价差风险太大,现在全面转作租XD

他们是短期投资课吗?操作过几间?10间?30间..XD乱买乱亏...XD我们这种交易百次的没亏钱怎么办?你买废墟阿,就像你讲的.买废墟那种垃圾价你怎样亏钱?

他们以前买预售都赚阿,问题高点没脱手,作价差就是有风险

然后因为转卖利润很高,所以你吃个几间利润就很可观.不像二房东,你没有规模化的物件,你利润少的可怜.预售转卖..XD....就说那个很难赚了.我新屋利润超烂...虽然上星期才又卖掉一间.一月卖掉两间一间新屋一间中古屋.

行情好的时候都马买预售,像淡水海洋都心印象也赔了不少

新屋利润超烂,一间五楼公寓屌打两三间新屋的利润.外行人在着迷预售..XD怎么会想要玩预售?就算时机大好,也是老屋利润屌打预售.

这一版，人好好，感觉在股版如果说想赚easy钱会被嘴爆，不会解释那么多

这种大概也是被投资老师或是建商骗了.

问题就是因为外行,所以捡不到便宜的老公寓,仲介只会丢给

常配合的投客...所以不是不玩老屋,而是资源人脉不够

所以可以开启"龙傲天"外挂...直接结金丹.

所以ceca你也同意团队有团队的好处阿,至少可以吃到好案

并且深入很多细节和纠纷.我一直说,团队给有钱人去啊,花钱买朋友..XD买服务买vip...反正团队大多都还是会让你赚钱...比参加什么十万每年退给你一万的诈骗集团好多了.

问题仲介杂事多,区域又侷限,无法比较跨区的案子所以ceca你认为大概操作资金多少去团队比较有效益?

真正好赚的工作，不会有人大肆张扬。刻意宣传好赚报酬率高的工作/投资，嗯....你知道的

租便宜农地去填平盖工厂再出租的二房东最好赚

Ceca大师单独打一篇文章拉，这样看推文比较累^_^

团队...哈哈哈,有办法财务自由的人还会迷信团队??我就问一句,有钱赚团队干嘛不自己赚要给你赚?

团队可互相交流讯息吧,就跟股市也是有一起研究的团队阿单打独斗可利润全拿,但是你要相对付出最多的时间成本

房东叫人来当二房东 拉垫背稳定获利呵呵

交流讯息? 股票市场跟房地产市场差那么多,有好案子自己吃就好就留啥讯息....股票跟房地产光是同质性跟流动性这两大问题就注定只能交流手法无法交流讯息除非案子大到一个人吃不下需要团队...算了你觉得团队好就去吧哈哈哈,我比较懒,没ceca那样好心长篇大论的教XDDD

jamo你说的自己吃不下也是一个原因阿,房地产资金需求大有人有好案但是资金不足,或是贷不下来没人头之类的没有团队你可能看到个好案但是吃不下只能放出去,有团队大家一起吃下来,总比到口的肥肉飞掉好吧如果你资金足够又有apple案源当然利润最高

你是不是看到罗XX的课程 嘻嘻

标题是问号 结果自己说的头头是道 搞毛啊？

Ceca大不用对牛弹琴了，回成这样也太累了XDD

好赚还需要教你吗XD你真的以为是做功德哦

我总结一下，二房东是穷鬼在玩的。团队吃货也是穷鬼在玩的，要入会请缴66666发财金，ceca真的太好心了啦！让这些新手了解真的满累的^_^新年快乐ceca大大，猪年又是让人兴奋的一年^_^

ceca真实佛心。不用再度了

神串留名

这篇很不错，学习了 XD

跟他讲那么多干嘛?他就想要做，你干嘛一直劝退他?如人饮水，冷暖自知。没亲身经历过，怎知其中心酸?叫他实际去run一次，有赚没赚也是看个人造化。

看了几次来回就觉得应该放生那个人了，c大真佛心

真的是史上最佛心，想做就去做啊，问一大堆

台北市整层公寓租一万一定要跟我说，我也想租……

Ceca真的好心，教化菜鸟用心

1万的想改一改租3~4万，看到这我都笑了ceca真有耐心，真心佩服

我怎么感觉3c大很年轻，很多表面的东西不要太认真!!社会没你想像单纯!!这么有自信会好赚，建议自己赶快下去做!

阅，，，20只够集资套买卖，要套租赁，没2000万没得玩，

快去加入团队哦~慢了就换人财富自由了~

房板真温馨～多亏装睡的人学到一课了

号称财务自由只拿20万出来投资？？？怎么想都很奇怪你闲钱多少？两三百万也财务自由？

C大真的太佛心…

推Ceca大大

C大真的太有耐心了

看完这篇，我觉得c大对牛弹琴

感谢CECA大大 每次看你的文都觉得获益良多

C大讲解真仔细

佛心地产王ceca

最赚钱风险也最低的就是看现在流行创什么业，然后就卖给他做那样的工具，例如卖娃娃机给想靠娃娃机创业的...再来就是，这么好赚的话他干嘛不安静自己赚，要敲锣打鼓的跟大家说他这里有好赚的快点来..

浪费时间的争论

神串留名

拉下线思维啊 这样租不出去的房东比较好找到替死鬼啊

看到罗我只能科科笑了。300间而已zz. 笑而不答啦。

ceca人太好了吧 讲那么多干嘛就让他去咩

c还说蛮多的。罗没把市场惨况跟你说喔。元智他算小咖啦。来租屋博览在那边发书。科科菜鸟觉得套房好赚欢迎进来。租金价格一直在下修。量体太大再加上。工作机会变少了。今年巨巨喷了500。第一季在做白工QQ.

感觉就是那种传直销最后几个下线…被人卖了还在帮人数钞票那种

就一堆人跟你讲 教课就是再骗钱 团队就是在骗钱 还在那边执迷不误

遇过一个老房子漏水拖着不修的二房东 约还没满就怒搬了

推ceca大大，根本就超有耐心回应

罗后面就他老师王派X阿，这大家都知道吧？

拐进去套房,拉下线阿

20万资本就能加入的房地产团队，一百个人也才两千万，搞房地产????