室内面积23坪，含1坪左右的阳台
客厅开的窗是南边
宽度3.2公尺，客+餐厅的长度大概9公尺
主卧开的窗是东边
两间卫浴都有对外窗
主卧有4.5坪
大次卧2.72坪
小次卧只有2.1坪......
而且觉得客厅深度只有3.2公尺也不是很深
目前还没结婚，离生子也还有一段距离
所以打起了小次卧的主意
原图：https://imgur.com/a/Bv2qdOJ
想改的图：https://ibb.co/ZKTWM4j
如果将原本的墙打掉
大概后退100公分，让客厅更宽敞一些
1.蓝色的部分作大概70公分的矮墙，稍微间隔出一个开放式的书客房
会做木窗，如果有客人使用则拉起来变成客房
2.绿色的部分可能买现成的书桌或请木工做出一个深度70公分桌面，两人使用
3.紫色的部分则是购买沙发床，客人来的时候可以当作休息的床
或拉高预算请木工做成可以收纳的床，整个做满
平时要躺着看书也可以很慵懒的在窗户旁边享受阳光透进来的感觉
4.红色的部分就做整面的书柜
不知道从原本的小3房变成2+1房
会不会把格局改烂?
这间房间以使用10年左右为主
如果真的孩子生了也长大了，甚至不只一个了
再换成室内坪数30坪以上的正三房
这时就有转售的问题
这样的改变的格局会不会造成转售的困难？
先谢谢各位的建议了!!!!