室内面积23坪，含1坪左右的阳台
客厅开的窗是南边
宽度3.2公尺，客+餐厅的长度大概9公尺
主卧开的窗是东边
两间卫浴都有对外窗
主卧有4.5坪
大次卧2.72坪
小次卧只有2.1坪......
而且觉得客厅深度只有3.2公尺也不是很深
目前还没结婚，离生子也还有一段距离
所以打起了小次卧的主意
原图：https://imgur.com/a/Bv2qdOJ
想改的图：https://ibb.co/ZKTWM4j
如果将原本的墙打掉
大概后退100公分，让客厅更宽敞一些
1.蓝色的部分作大概70公分的矮墙，稍微间隔出一个开放式的书客房
会做木窗，如果有客人使用则拉起来变成客房
2.绿色的部分可能买现成的书桌或请木工做出一个深度70公分桌面，两人使用
3.紫色的部分则是购买沙发床，客人来的时候可以当作休息的床
或拉高预算请木工做成可以收纳的床，整个做满
平时要躺着看书也可以很慵懒的在窗户旁边享受阳光透进来的感觉
4.红色的部分就做整面的书柜
不知道从原本的小3房变成2+1房
会不会把格局改烂?
这间房间以使用10年左右为主
如果真的孩子生了也长大了，甚至不只一个了
再换成室内坪数30坪以上的正三房
这时就有转售的问题
这样的改变的格局会不会造成转售的困难？
先谢谢各位的建议了!!!!
作者:
hultese (hultese)
2019-02-04 00:05:00你确定会有客人来家里过夜？ 我要是你会连矮墙都不要，直接做开放式空间。这样沙发和书桌/餐桌的位置可灵活调整餐厅的部分就做中岛和电器柜。要不然厨房台面太小，你会连电锅和微波炉都不知道放哪次卧还算ok大，就算有小孩 用到国高中也够用
建议打掉墙，做开放式书房可以在那边铺木地板，上面放滑轨灯或是做个只到沙发高度的矮墙做区隔也行这样空间延伸感会很不错入口可以墙拉出来做个玄关
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-04 00:23:00你的想法不错
现在蛮流行这样改，我也是三房改成类似这样，矮墙跟书桌做一整排，窗户边就矮柜，可以坐在上面看外面那种，如果你常有客人，客厅放沙发床就好了你紫色那一块看起来没办法做沙发床，客人也躺得很狼狈
我也是打算这样改，但是紫色的部分我是做90公分到100公分的卧榻，卧榻下面做两层收纳，上掀那层放一个薄的单人床床垫，下面是拉柜。这样平常没客人也能在卧榻看书放空，赞赞。
我也是把靠客厅的那间打掉 装上玻璃拉门 窗边做一个卧舖 客人数太多就一个去睡那
作者:
kutkin ( )
2019-02-04 10:42:00愈改愈烂你坪数就在那，3房变2房
作者:
kage01 (嗯)
2019-02-04 10:47:00整个打掉做拉门 采光性更好更漂亮 也可灵活调整
作者:
Samurai (aa)
2019-02-04 10:48:00改2+1想卖时价格比较差
作者:
kage01 (嗯)
2019-02-04 10:49:00会想买的 有需要又会把它调整回来 应该还好
改完客厅还是小 留白区的空间感没做出来小次卧建议简单点