楼主:
kunshio (^^)
2019-02-04 22:41:47你的文章我最近一个月很仔细把他全部都看完
对你很崇拜,你提供的一些看法我觉得很不错
你说过租屋投资报酬率不错(跟现在1趴利率比)
但一些细节你没有说得很详细,方便请叫你吗?
如果真的要出租 20年以上大楼 公寓 套房
这3种你比较建议哪种??
你说过出租的话 2房投报率最好
我算过本金加利息 跟租金差不多
你说过可以只还利息,本金都不还, 银行真的会答应吗?
还有大楼如果管理费不够,也不可以买吼
到时候环境品质不好,怕不好出租
公寓如果超过30年,20年后会不会地震倒掉
如果到时候要卖掉,会不会没人要买
另外套房很多要卖的,感觉环境都很差
有空的话,可以把如何出租赚钱的细节写详细一点吗?
作者:
Csir (张胖胖)
2019-02-04 22:42:00楼下表示：可以站内
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-04 22:47:00大哉问！ceca辛苦了
作者:
jamo (hi)
2019-02-04 22:53:00不用站内啊,应该满多人想知道的~
作者:
terry66 (999)
2019-02-04 22:57:00写了你也无法复制 这是人家的专业
建议ceca大不要写出来。让菜鸟身体力行。用经验来累积实力。没实际体会过脑袋常常转不过来房地产跟做股票不同。股票需要的是冷静的思考。房地产需要的是你两只脚跑天下
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-04 23:31:00还ok啦，比玻璃心贫户三巴好多了，至少肯学
作者:
mfcke (drive)
2019-02-04 23:34:00话说龙大 你也是当初被他推文推到不爽?我说三巴
南部的话 公寓很好出租啊 20年电梯公寓 三房 每个月投报率 6%
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-04 23:36:00看一堆人不爽他就知道了
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2019-02-04 23:46:00每个月投报6%很快就可以当首富了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-02-04 23:59:00单纯出租,公寓阿...套房贷款6成,你杠杆开下去的现金投报没很高.20年大楼你还要烦恼管理会部会越来越差.公寓就很单纯,并且不折旧了.
作者:
jamo (hi)
2019-02-05 00:00:00公寓一般泛指没电梯的的五楼,真的电梯公寓很少见
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-02-05 00:00:00然后你可以每天祈祷他地震倒掉,倒掉就都更了.你一坪换一坪新大楼...你觉得你亏了吗?反正,你是出租,又不是你住里面.一般大楼都是要拼增值,出租不是重点.例如你预估她2~5年内会有区域性变化产生涨幅.你在买大楼.另外,有一票人玩新大楼,做ab约,所以一毛钱不出.最多买一套家具+冷气.不过新大楼增值性很弱,所以这种就真的是纯赚租金.因为他一毛钱都不出,甚至有建商可以把装潢做在价格里面.你自己的装潢,不是建商的装潢唷..XD所以开了无限大的杠杆,造成投报率无限大.这种就是现金投报率极致的玩法.至于说,你算上本利合.本利合大约是6%,所以你要超越本利合的东西很少很少.大概要5+6公寓比较有机会,其他的大多只能打平.所以你真的有要现金,那就是每过个三四年就去转增贷一次䁖.两房投报率其实大约等同公寓三楼.不过公寓四楼的投报率就比两房好.纯公寓五楼顶楼没铁皮,你有顶楼防水的定期支出.所以长期收租不建议买五楼,会建议买四楼.
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:07:00公寓五楼是ceca的最爱，ceca应该可以直接呛,高雄五楼公寓100来几间收几间^_^
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-02-05 00:07:00公寓一楼二楼适合转卖,其实收租效应没多好.公寓五楼我都是转卖,我不爱屯.要定期处理漏水其实那个花费也是一笔钱.我都是翻好就卖了..也因此,公寓五楼我照样吃,只要价格对,来几间吃几间..XD
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:13:00关键就是买价^_^四楼转手率也比五楼高
作者:
lucifax (虎爷:犬科动物给我滚开)
2019-02-05 00:14:00推
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:19:00现在顶楼防水打针就可以处理好了，ceca干嘛不自己打，其实也是很省钱，当作运动^_^
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-02-05 00:30:00大台风基本上都还是会漏+还有壁癌的问题漏水其实很多时候只是其次,壁癌比较困扰.外加如果去年8月高雄的那种下雨法.任何防漏的方式都没用,除了你铁皮铁衣穿到满.so..四楼比较好,你顶上不用管,你只要管四周四壁.并且,在高雄,四楼和五楼价差没很多..XD2/3F是一个价,4/5是一个价.不过当然,四楼问题也是,物件量不多,不像五楼那么多.
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:36:00铁皮还是比较耐,反正不要漏太大就好了，租给人家堪用即可，台风雨大排水不够快造成的，多签一些明管导到一楼就好
过年还在乱攻击人，果然是没教养的物以类聚，唉，大概这辈子就这种咖了真可怜
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-02-05 00:38:00铁皮是伟大的发明..XD不过反正有四楼可以选择,那就选四楼就好啦.铁皮搭新的也要十几万,贵贵的.
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:39:00高雄的楼层价差确实没这么明显，台北差异满大的喔！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-02-05 00:40:00不过台北五楼我看一堆都有+6..不像高雄5+6的不多.
大概乡下贫户穷养长大的从小过年都难过，这时间发作习惯了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 00:42:00Hi 置底认証玻璃心洗出台北市了吗？
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:43:00是啊！我有个同学在内湖买5+6，在买之前跟我讲的很清高，说要自住，结果买完租出去:(完全爱死这个游戏了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 00:45:00上上月有间内湖RC4+5被抢走了
作者:
jamo (hi)
2019-02-05 00:51:00rc 4+5 欸....单价卖多少?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 00:57:0049的样子，不贵
作者:
jamo (hi)
2019-02-05 01:09:0049 靠捷运吗,有的话真的便宜~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 01:13:00大概8分钟吧，737后面没了，一去不复返
作者:
jamo (hi)
2019-02-05 01:14:00737 后面真的可惜....
作者:
xhs 2019-02-05 01:16:00ceca如果愿意搞团队我绝对加入
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:29:00他自己最穷 笑死
ceca为啥可以短时间转卖啊，是有什么方法避房地合一？
乡下贫户是不是都只会生不会养的啊？ 怎么老遇到这种教养的
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:38:0038 嗯
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 01:39:00XD，继续努力吃货
台北俗台北住那么久，从小到大还真没遇过几个这种咖，不简单30、靠爸嗯
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:41:00特别追推文 看得出气急败坏爽靠啊 嘻嘻
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 01:43:00XDDDD
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:50:00我比较同情小孩 人生先输了 哀内湖长大比较稳好啦 大家新年 祝各位赚大钱
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 01:54:00晚安，m大恭喜发财
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:56:00学历比你好就是了 还算有用
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:58:00好 我知道 之前战过了 现在是说大学
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:59:00喔 不敢讲喔
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:00:00不可能 因为38好学历资电早捞歪了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 02:00:00M大别理他啦，新年愉快
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:05:00所以你大学念那 也四大？ 四大资电跟我姐是同年纪 每一个都捞歪 没听说被洗出去的
作者:
Narok (Narok)
2019-02-05 02:07:0050年公寓也不会倒啦…我去年就有卖过一间
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:07:00收租真的要找公寓 还省税大楼投报太难看了 要拼增值 不过本身要是可以一直转贷 在有点杠杆去操作 新大楼也还ok
作者:
Narok (Narok)
2019-02-05 02:11:00要租人买地点不错的四楼破公寓，20坪上下就好，太大买价和整理都会比较贵…整合上文青假掰家具租15k
还在唬烂。我大学同学快20多个台G，不住新竹住哪？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 02:13:004F20坪高雄租15k，真是猛猛搭
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:15:00我姐一直说要我投资南港内湖 她极度看好但是龙二我一直觉得内湖南港太潮
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 02:18:00买西晒的不就好了，颗颗颗内科太塞，碰到很多买方受不了通勤顾小孩，只好买附近
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:24:00台北房子真的贵 我姐买小北百货转进去那边 听她说我忘了多少 还是快二十年吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 02:37:00喔妳姐赚死了，内湖最硬的二期
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:43:00......我不熟内湖 我都嘴爆她欸 原来是好地段 那里进去根本是迷宫
作者:
redpapa (胖胖怪)
2019-02-05 02:57:00推C大
作者:
Diaw19 (Diaw)
2019-02-05 07:46:00漏水打针，风吹日晒，三年就又开始漏，只有铁皮撑比较久
作者:
aloness (aloness)
2019-02-05 08:29:00原po是故意来挑战ceca的吗？无限转贷大法不是每个人都可以用的基本上连王家，辜家都不会这样操作，会拉高资金成本一般只有走到狗急跳墙的法人，才会选择这种降低信评的作法一般都是利息低你才会去转贷，为了不缴本金一直转，人家资料一拉就知道你没钱属于高风险一族，何苦呢
一堆强者我姐的推文真好笑 我还以为这里是小学生板呢！
作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2019-02-05 11:20:00有ceca先推
就已经知道是个没用的二世祖了自己怎么可能有什么上的了台面能讲的
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 23:36:00你继续装吧
作者:
ppc ( )
2019-02-06 00:10:00CECA真的强
园区现在菜鸟都硕士起跳了，学士跟人战学历？ 快笑死
作者:
mfcke (drive)
2019-02-06 00:16:00我有念硕士啊 你脑补王?38岁美公债要不要课税还搞不清楚?
哇，隔了一晚自动升级了耶！ 厉害原来现在函授只要一天啊？”你继续装吧！”
作者:
nl555 (大炮)
2019-02-06 00:50:00来来来 都民国几年了 来我这 一年给你40%
作者:
timtams (Yum..Yum...)
2019-02-06 08:02:00有看推文长知识推
作者: snsnsn (Leisure) 2019-02-06 20:11:00
就公寓啊！不过要养自己的工班跟长期配合的房仲。然后高雄这半年公寓涨太多啊！你真的有看完？
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 09:28:00真他妈喜憨 我早报过不知道几次学历了
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 16:47:00当然没人在意你 在职洗的?
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 16:53:00嘴到现在 没听你报过 ㄏㄏ你自己玻璃碎吧 38岁 笑死 嘻嘻
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 16:56:00?? 你说你自己喔
笑死了，是谁不自量力在那呛学历丢脸的，还叫别人报勒
“我觉得上网炫耀爸妈或家族财富的大笑话”突然觉得这句很有道理耶
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 16:59:00我有炫耀过? 你自己崩溃? ㄎㄎ
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 17:11:00可能吧 嘻嘻
作者:
odaaaaa (oda)
2019-02-07 18:04:00推ceca大
作者:
kch0405 (QQ)
2019-02-08 15:34:00推C大，一针见血