小弟最近对一栋
年约40年的透天有兴趣
正考虑要下斡旋
但由于比较怕死想要房屋健检
我知道若是海砂屋 辐射屋
屋主若没告知 我可主张契约无效
并且屋主须赔我斡旋
但若是结构受损
无法居住或是受损需补强结构
条文似乎并没有这方面的保固?
现在正和屋主交涉
希望在签约前
能让我房屋健检 屋主尚未答应
因为看房仲的告知事项
似乎都没结构相关的告知事项义务?
我若在签约时要求
若结构受损无法居住
可无条件解除契约
若受损需补强则减少相对应之价金
若对方不答应而未签约成功
我是否会被没收斡旋?
或是在过户后我自行健检
若检测出结构有问题无法居住
可否要求解约?
若是瑕疵须补强则赔偿相对应价金
PS.由于第一次买房很多地方不懂
若问了很多外行话请多包涵

买卖是双方合意即可，加注条文应该不是难事。可是最大的问题在于：1.健检厂商谁找？2.假设找复数间，标准或补强估价费用不一的话以哪间为主？老实讲这个真的颇麻烦囧，协议起来吃力不讨好，不如签约/斡旋前问仲介能否叫屋主去做检测or自费检测（后者简单容易多了），根据检测报告你去出价或要不要买，都比签约之后谈这种事情简单多了

签约前 先确定房屋状况 否则很麻烦台北市老公寓 有蛮多倾斜屋的如果房屋斜率超过某数值 是重大瑕疵屋主、仲仲 须要揭露否则 上法院 法官几乎都会判 原屋主要赔偿