※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: 本系列于每周三、周日来试算都更分配，
: 这次试算的目标是永和一栋五层公寓，
: 基地243坪，住宅区容积率300%，
: 假设容积奖励1.3倍、新成屋房价70万，
: 试算结果如下：
: https://imgur.com/PKBumUM.jpg
: 以上结果是依照法规逐项计算而来，
: 同时也产生面积明细表、价值与成本估算表，
: 有兴趣者可自行打开PDF看看：
: https://drive.google.com/open?id=15D2M-6ZCAC-J1jVTF8bS6ueETYUJxeN0
: 想试算自家土地者，也可到线上计算机自行算算看。
: https://sites.google.com/view/predesign
: 决定都更能分回几坪的因素，
: 九成都是“容积率”与“房价”，
: 因此透过近百个案例试算，就能得出下图：
: https://imgur.com/ELLIPKX.jpg
: 未来每周三、周日将继续分享各地案例
影响分配比例还有一个很重要的数字是建商抓出来的所有成本
这里的所有成本也可称为共同负担
除了占比最高的营造费用之外，还有建筑设计费、租金补贴、契税、估价、人事管销、风
险管理费...等
简单就是所有要盖好这房子要花的成本
如果住户大家都觉得房子不用盖太好，用底层石材上面贴贴平面丁挂就可以了，那这部分
费用就会下降，住户的比例就会提高
但是如果大家要整栋石材外加SRC钢骨结构与知名设计师来设计，建商成本提高的情况就
会导致住户分配的比例下降
所以都更的人不要只在意自己的几%多还是少还是要通盘考量
地主分配比例很高但盖出来的房子很差或是根本盖不起来也是很常见的案例

现在真的还有建商 想弄都更吗?双北房价 真的快速崩跌中 建商现在都更 很难赚吧?!

疑？？我就是负责整合的（笑哭

有什么数据是快速崩跌？

快速崩跌？啥？台北开发整合的越来越多...

他说跌就跌啦 我妈说不要跟傻子玩

负能量永动机持续发动中

全坤巍峰，京都大观，宝佳臻峰等表示：你勒拱啥小

北稳南喷

amyshit大现在房价往下修正，这时候进场都更是好时机吗?回到原来的问题，建商把建筑成本转嫁到都更户，挖越深成本越高，但这成本是由都更户吸收，对建商来说没影响

房价这种事情跟股票一样很难讲的准，看你是自用还是投资的角度去看会比较释怀，自用就是看需求性强不强烈，换屋与现在的生活水准会不会变动过大，如果是投资就基金有赚有赔后果自负了阿阿没看到你是问都更，第一是建商不会想越挖越深，挖太深对建商没好处反而是坏处，另外就是成本很难完全转嫁给地主户，因为建商成本与地主户的分配比例相关，建商成本抓的太超过地主户分配比例下降太多就会导致整合的困难，比较常见的是地主户要求更高的分配比例导致很多建商势必要在成本部分做删减导致施工品质不佳的状况，羊毛出在羊身上，建商只管他的风险投报比是否理想而言况且都更如果走的是合建模式（地主出土地，建商出盖房子所有费用），地主户都更拿回的房子如果不是分配很多的状况一般可以自己用，房价往下走比较抖的应该是建商才对，他们拿到房子是要卖才能拿回来钱呀！地主旧屋换新屋怎么算都是赚

Petrovsway惨被打脸

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