https://times.hinet.net/news/22199878
买卖房产是人生大事，必须做功课摸清楚“眉角”，防范权益受损。根据内政部不动产资
讯平台历年的购屋纠纷统计，有关中古屋交易纠纷最常发生的是“终止委售或买卖契约”
、“定金返还（含斡旋金转成定金）”及“房屋漏水问题”。房市专家建议，防止纠纷发
生的关键为确认产权、屋况和相关税规费用，并详读买卖契约和不动产说明书，以及房屋
买卖条件应有书面记载。
买方林小姐看中一间房屋，却发现浴室排水管道堵塞严重，付斡旋金与屋主谈价时，屋主
口头同意会加以修缮，但因最终未于买卖契约上注明，导致契约终止，双方成交破裂。
信义房屋客户服务部执行协理刘韦德律师表示，“终止委售或买卖契约”纠纷常见的主因
在于双方间就承购条件或屋况处理的认知落差，因此民众在付斡旋金或买卖签约时，若有
口头提出的条件，应在契约书上加注，才能具有法律效力，以避免其中一方不认帐而衍生
争议。
此外，多数屋主在签委售契约时，没有确认“专任委托”与“一般委托”的差别性，也是
造成纠纷的原因。专任委托即只能请托一间房屋仲介公司销售，而一般委托则可借由数家
房仲公司协助找买方；签署专任委托，由独家房仲服务，房仲积极投入广告资源意愿较高
，但若于期限内无故终止委售，可能会产生违约责任，必须注意。
而所谓“定金返还”指的是买方出价时，选择提供一定款项充作斡旋金之方式给房仲向屋
主议价，当屋主同意买方出价后，可直接转为定金，或买方直接提供定金经屋主同意出售
，但纠纷往往发生在卖方就斡旋金契约承诺之后，其中一方却又迳自反悔。
刘韦德指出，只要屋主尚未对买方的斡旋金契约予以承诺，买方可撤回购屋之意思表示，
但若屋主已经承诺，买方才向房仲表示不欲购屋，依照一般坊间房仲所提供之斡旋金契约
规定，斡旋金将被屋主没收；如果是屋主违约不卖了，则需多加1倍的斡旋金返还给买方
。
中古屋交易常见的“房屋漏水”纠纷，来自于屋主、房仲于签约前未确实揭露已存在的漏
水，或者买方于交屋后即发现渗漏水而造成纠纷，对此，刘韦德指出，依《民法》规定，
若经证明该渗漏水屋况为交屋前就存在的瑕疵，在交屋日起算5年内，买方可于通知卖方
后6个月内向卖方主张瑕疵担保之责任，因此买方发现漏水时，一定要拍照存证，请房仲
立即向卖方通知寻求解决方法。