先暂时不说管理费/每坪多少是适当
就先谈社区大部分的开销
物业管理部份
总干事 /60k上下
保全人员/50k左右
秘书/45k-50k左右
清洁人员/40k上下
以上是付给物业的钱，非人员直接薪水
再来，常态性的公设水电
这因社区规模大小而改变
我那边社区近300户，夏季约70k，其他月约60k上下
再来是三节活动，每次约抓30k-50k上下
最后是常态性的设备(电梯,机电厂商)保养费
这些综合下来后/(50*坪数*户数)
你才会知道50/p是否合理

台南，140户，60/p/月，300/车位/月不过每次电费帐单上的公用数字大概是我们自用2倍台南还有大楼免公用电费的(因为台电在该大楼有设施)

保全一天两班次，一个月有60班， 一个人每月20班，等于要三个保全，可能超过10万

要省钱住户轮班保全就好呀 反正现在保全上班几乎都在滑手机

共用电费是自用电费一倍+1

没电梯的话电费会少很多 但是大型别墅社区水费超凶大楼式社区主要就大厅冷气费+电梯电费

现在就是没那个屁股每个人都要吃牛排。月薪3万8也想要24小时2哨

日本通常都没有警卫 有自动反锁大门就算防犯设备很棒了

保全最大功能是收包裹

其实台湾科技很发达，应该可以做到无人管理但管委会要很强

会挡人财路啊 保全年薪几十万 你把他裁掉换三星门锁系统?更何况总干事依法一定要有的 XD日本收包裹一般是有宅配BOX系统 在台湾大概会被恶邻居搞到整个废除 XD

社区公设的电，大部份是电梯与24小时运转的机电设备基本上24小时开的马达才是最耗电的有的社区大厅是不装冷气的，真的不知道是不准保全吹还是不给来宾吹一般报给物业的钱，保全是五万上下，但保全实领约三万上下(均值至于有人说用住户来取代保全，这是个很不错的想法但要想一下管理的部份，以及不幸出事后，该如何究责与赔偿有的刁一点的，连管委会都不沟通了

薪水普遍都没那么高

最好的是社区有一楼的公设可开放租借，这样一来有稳定的外在收入再来住户负担也低，也较容易维护社区内的设施等等