※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
四年前讲过好几次了 答案都在以前的文章里面
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539441784.A.D2D.html
再回头来验证一下
这几年潭子涨了23% (内政部资料)
屌打其他地区阿
https://i.imgur.com/cmuWGhi.png
直接讲结论:
不要用台北的那一套来作台中
捷运沿线涨太高了
除非价格够低 否则投下去要有住套房的心理准备
重划区例如G0也涨到天上去了 一样住套房
(你买G0新成屋加车位800多 我隔一条街10年屋成本500出头
19年屋 没车位300出头 怎么比!?? 随便卖600都爽赚阿)
直接算一下租金投报就好 没有4%直接跳过
591上9成都垃圾 不用看了
最近的操作:
1. 出掉潭子两间 获利了结 留一半强的物件 (租金现金投报20% 总价投报4.5%左右)
2. 短期做十期 赚便当钱
3. 买进北区20年内两房 室内近18p 总价400出头 现金投报24% (总价投报4.7%左右)
台中低总价的投资物件 基本上用抢的
遇到几件投资物件 一天都带看8-10组
都是当天刊出 当天签约 (包括我买的北区那间)
旧市区的好地段20年内可以留意一下
最近一堆人都冲去买11期 或北屯
结果炒到比天高阿
11期新一点的居然要22-25万 抢劫阿
回头来做旧市区
: 最近台北市低于 50 万的案子全部看过了
: 没什么好标的,所以考虑双北以外的案子
: 六都数字统计半天,看来看去最理想就台中跟竹北
: 竹北很小,两下就绕完了
: 但台中超大,沿着捷运预定站点绕完西区西屯中区我已经足底筋膜炎发作了zzz
: 我想问下台中精华区应该是 74 环内这块
: 包含西区北区西屯北屯中区,但铁轨后南区跟东区有搞头吗?
: 那个软件园区,台中真的养得起够高级的软件公司?
: 台中的商办集聚地看起来都在台湾大道沿线
: 不过这边的商办多半比较新
: 台中老一代的商办集聚地,就是有大量中阶公司
: 白领工作机会的在哪边呢
: 感觉台中的商圈都是吃喝玩乐为主,很少大型办公商圈
: 市区未来主要的建设发展除了捷运目前看起来只有水湳?
: 有没有其他的大型公共建设?
: 还是说 74 环外有值得投资注意的商圈可以推荐~
: 有台中人能稍微分析一下吗?