楼主:
elly0422 (missC)
2019-01-14 14:49:19大家好，目前在找银行贷款，遇到一个问题想请各位帮忙解惑。
房子总价900万，我们头期250万，贷款650万，分30年(360期)，试算下来一个月连本带利
还款24000左右。
但是为什么银行给的试算表，利息都高达8000~9000元，本金却才13000～14000元呢？我
问过好多家银行都是这样
https://i.imgur.com/f2Q0Lzc.jpg
谢谢各位
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2019-01-14 14:52:00利息8000~9000叫做高??
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-14 14:54:00你看一下下面 越后面利息越少本金越多
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-01-14 14:55:00因为每年的利息钱就是这么高阿，650万*1.5%年利率/12月第一个月缴得利息钱8125元
第一个月应该是650万*1.68%/12个月=9100 是吗？
因为你贷款年限长啊。你可以算算贷10年跟贷20年的
作者:
kyleJ (资工人)
2019-01-14 15:22:00以1.68%计算你借650万，30年累积要缴828万，一共178万的利息。而这些利息大多累积在前期才看起来这么多，翻到后面就会看到每期利息没剩多少了。
作者:
lock7 (LOCK上将)
2019-01-14 15:22:00利息就是这样，完全无误啊，有什么好质疑的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-01-14 15:27:00贷太长利息前几年变动不大，改15年就变比较大
作者:
kutkin ( )
2019-01-14 15:36:00有错吗
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2019-01-14 15:38:00你要利息少一点 就用20年贷款
楼主:
elly0422 (missC)
2019-01-14 15:40:00因为我自己用650万/360，一个月是18000，所以看到银行的试算表才觉得有疑问，第一次买房有很多不懂的地方，谢谢大家
你的意思是本金每月应该要缴18000 怎么银行只收你14xxx而已吗？
作者:
kyleJ (资工人)
2019-01-14 16:55:00本息均摊到后期因为利息变低，每个月还的本金就会超过18000，你的册子没写的话可以去台新房贷试算可以列出1到360期每期的金额
作者:
skygi (歪国人)
2019-01-14 17:10:00原po算好真是有才~所以银行只能650万~不用算利息的喔~
作者:
MRFROG ( )
2019-01-14 17:12:00笑了
作者:
evaal (AL)
2019-01-14 19:59:00这问题就好比在问1+1为什么等于2，大家都好和善。
楼主:
elly0422 (missC)
2019-01-14 21:01:00我原本是想说18000是本金，然后利息多少另外再加上去，我知道贷款当然会有利息
你说的是本金摊还, 那就是一开始一个月还27000,然后越还越少, 现在比较少人选择这种方式大家都宁愿还利息不要还本金, 因为利息太少了另外你用本利摊还的方式, 有钱也随时都可以还一笔
作者:
akizut (阿庭)
2019-01-14 22:34:00房贷利率1.5%，650万利息一年就9万多了，分12个月，计算机按一按就懂了
作者:
horb (猴柏)
2019-01-15 15:43:00你借了好几百万 利息每个月几千块 很正常 吓到了吧每个月也是可以多缴一些本金啊 如果你还有闲钱的话
想每月平均还本也可以跟银行指定还款方式啊，不要到时候不会算每月期金，打电话吵承办人员。