大家好，目前在找银行贷款，遇到一个问题想请各位帮忙解惑。
房子总价900万，我们头期250万，贷款650万，分30年(360期)，试算下来一个月连本带利
还款24000左右。
但是为什么银行给的试算表，利息都高达8000~9000元，本金却才13000～14000元呢？我
问过好多家银行都是这样
https://i.imgur.com/f2Q0Lzc.jpg
谢谢各位

利息8000~9000叫做高??

你看一下下面 越后面利息越少本金越多

因为一开始你的负债比较高阿

因为每年的利息钱就是这么高阿，650万*1.5%年利率/12月第一个月缴得利息钱8125元

第一个月应该是650万*1.68%/12个月=9100 是吗？

阿不然咧 要少缴些利息就用本金摊还

因为你贷款年限长啊。你可以算算贷10年跟贷20年的

以1.68%计算你借650万，30年累积要缴828万，一共178万的利息。而这些利息大多累积在前期才看起来这么多，翻到后面就会看到每期利息没剩多少了。

利息就是这样，完全无误啊，有什么好质疑的

贷太长利息前几年变动不大，改15年就变比较大

本息均摊本来就这样呀

爬文估狗一下可以吗？

有错吗

没违约条款的话 你可以提早还本金

你要利息少一点 就用20年贷款

因为我自己用650万/360，一个月是18000，所以看到银行的试算表才觉得有疑问，第一次买房有很多不懂的地方，谢谢大家

数学公式就是长这样 用excel跑

改本金摊还可以少缴点利息

你的意思是本金每月应该要缴18000 怎么银行只收你14xxx而已吗？

你那种算法要用本金均摊才是你的算法

本息均摊到后期因为利息变低，每个月还的本金就会超过18000，你的册子没写的话可以去台新房贷试算可以列出1到360期每期的金额

原po算好真是有才~所以银行只能650万~不用算利息的喔~

如果租房，8000块只能租到套房

笑了

高中数学..

这问题就好比在问1+1为什么等于2，大家都好和善。

我原本是想说18000是本金，然后利息多少另外再加上去，我知道贷款当然会有利息

你说的是本金摊还, 那就是一开始一个月还27000,然后越还越少, 现在比较少人选择这种方式大家都宁愿还利息不要还本金, 因为利息太少了另外你用本利摊还的方式, 有钱也随时都可以还一笔

房贷利率1.5%，650万利息一年就9万多了，分12个月，计算机按一按就懂了

你借了好几百万 利息每个月几千块 很正常 吓到了吧每个月也是可以多缴一些本金啊 如果你还有闲钱的话

想每月平均还本也可以跟银行指定还款方式啊，不要到时候不会算每月期金，打电话吵承办人员。