[闲聊] 江翠北侧 汉翔江汇life简评

楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2019-01-14 13:36:13
优点
1.从社区后门到捷运六号出口约700公尺,走路大概8-10分钟
主要走的是文化路这条有整理的大路,
不管是就步行品质或夜归妇女人身安全来说,都是一大优势
2.公共汽车站牌走路仅约3分钟,有约10线的公共汽车行经停留,
这点相对江翠北其他建案来说,也是很大优势。
3.社区本身是YOUBIKE的站点,设有三十几台YOUBIKE,
可以往返捷运三号出口与其他站点。
4.邻近的大型复合式商场(立信帝国广场)已经动工,
将来应当会产生类似土城日月光的效益。
5.基地附近有1千多坪的123木头公园跟7千多坪的时光公园
6.零地主户 (江翠北少有)
7.地下室有挖到地下六层,连续壁打到地下三十几米,
有人认为地下室深侧向支撑力会比较好,姑且参考。
8.江翠北少有的低总价案,单价也略低一点点,适合预算较有限者。
缺点
1.一层户数较多,电梯等比较久,出入可能也比较复杂。
2.配备与建材方面没有什么亮点,就是一般普通水准。
3.建议要确认室内各空间的实际尺寸是否合乎需求或是否需作调整,
家配图的画法有些夸大。
4.不少格局是暗厅,客变时要多作考量调整。有些户别采光也不佳
5.汉翔是茂德旗下公司,茂德之前曾因水泥供应商提供之水泥参有炉渣,
而产生炉渣屋的争议,也因此遭到sway大力批评;不过目前汉翔是叫
新的水泥供应商(幸孚水泥)提供切结保证书就是。
6.楼高只有三米一,喜好挑高感的恐怕得失望。
作者: sdhpipt   2019-01-14 14:09:00
感谢分享 江翠北侧我试着开车进去 觉得动线超不顺可以进去的路口很少 XD
作者: mypower (都放空吧~遗忘过去)   2019-01-14 14:34:00
动线可能都要由环河西路绕进去比较OK
作者: Wesley995 (卫斯理)   2019-01-14 15:08:00
离江子翠捷运站大概要走几分钟听说开价不比河蓝湾2便宜
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2019-01-14 15:30:00
河2成交要五字头 扣掉装潢还是比江汇高一些
作者: u4fu3 (chi)   2019-01-14 18:24:00
有人能分享江汇life目前底价一坪大多少吗?
作者: s910443tw (CHUBBY)   2019-01-14 18:46:00
感谢分享
作者: supercatty   2019-01-14 21:10:00
江汇life这边要穿过长江路没有红绿灯,我觉得很难走
作者: ethanhu (Kimi go~~~~)   2019-01-14 22:22:00
推楼上 今天刚走过 没红绿灯真的很难走 下桥的汽机车都速度快不让人的
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-01-14 22:40:00
朋友板桥人,他说真的不相信没地主户啊XD 然后代销说很多台商回来买,所以有个年前优惠(工程款可延后付)。 格局不错的记得剩不多~不懂的是现场到底为什么要这么吵~ 别人成交我们不在意啊
作者: supercatty   2019-01-14 22:43:00
我记得此案雨遮是要计价的,边间户型雨遮很大片
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2019-01-14 22:46:00
穿长江路是要按路边行人穿越号志灯 红绿灯就会亮雨遮应该是登记不可计价 只是代销大概也不会主动提就是
作者: supercatty   2019-01-14 22:51:00
B栋一层七户两部电梯,但只有一部可以到地下室代销可能看我菜吧,雨遮计价要来坑人我去看远雄,国泰,丽宝,都明确说雨遮登记但不计价
作者: Celtic8879 (//)   2019-01-14 23:24:00
登记不计价的意思是会计坪吗?
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2019-01-14 23:27:00
权状会登记 但建商销售时不可计价
作者: Celtic8879 (//)   2019-01-14 23:34:00
所以就是计坪不计价的意思囉?我以为只有涵翠汇翠是这样
作者: supercatty   2019-01-15 09:25:00
106年以前的建照雨遮会登记在权状中,所以会有雨遮计不计价的问题,买房要问清楚雨遮有无登记,计不计价,不能只看每坪单价是否比其他案件低

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